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Es importante que conozcas la legislación local si quieres ser anfitrión en Airbnb. Ofrecemos una plataforma y un mercado, pero no ofrecemos asesoramiento legal. Aun así, queremos compartir contigo información que te ayude a entender las leyes y otras normas relacionadas con los alquileres de corta duración en Oklahoma City, Oklahoma. La información que contiene este artículo no es exhaustiva, pero debería ayudarte a empezar a informarte sobre la legislación local.
Si tienes alguna pregunta, puedes consultar la página de la licencia para alquileres vacacionales del Ayuntamiento de Oklahoma City, el Código Municipal de la ciudad o ponerte en contacto con el Centro de Desarrollo y Licencias Comerciales u otra autoridad local, como un abogado o un asesor fiscal de la zona.
Oklahoma City aplica normas y reglamentos que especifican los requisitos mínimos de construcción, diseño, mantenimiento, habitabilidad, salud y seguridad. Es posible que algunas normativas aplicables a los usos residenciales sean relevantes para tu alojamiento. Ponte en contacto directamente con el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Oklahoma para obtener más información.
Necesitas una licencia de hotel/motel distinta para cada vivienda que ofrezcas en alquiler. Cada licencia cuesta 24 $ al año.
En Oklahoma City, solo se permite compartir alojamientos en zonas residenciales. El Código Municipal tiene designaciones separadas para los Distritos Residenciales de toda la ciudad y Distritos de Preservación Histórica, con diferentes requisitos para cada uno. Póngase en contacto con la Comisión de Zonificación Médica del Capitolio llamando al 405-522-0440 para obtener más información si su propiedad se encuentra dentro del Distrito de Zonificación de Mejoras del Centro Médico del Capitolio (CMZ).
La ordenanza permite el «home sharing» en todos los lugares donde se permita el uso residencial, siempre y cuando tu actividad como anfitrión cumpla ciertas condiciones:
Si alquilas tu propiedad exclusivamente por períodos superiores a treinta días, no necesitarás una licencia para alquileres vacacionales.
Tendrás que presentar documentación que demuestre que tu alojamiento es tu residencia principal. La documentación válida incluye:
Si no eres el propietario de tu residencia principal, también deberás proporcionar una copia de tu contrato de arrendamiento y un permiso documentado del propietario de la propiedad.
Para hospedar en un distrito de conservación histórica, la propiedad debe ser la residencia principal del anfitrión, que debe estar presente en el alojamiento durante el alquiler. Además, necesitarás una excepción especial de la Junta de Ajuste.
Es posible que necesites una excepción especial de la Junta de Ajuste, además de una licencia de hotel/motel, si tienes la intención de hospedar en una propiedad de alquiler que no sea tu residencia principal dentro de un distrito residencial.
La tarifa para una excepción especial de Home Sharing es de 300 $. Consulta el capítulo 59 (secciones 59-4250.1 y 59-9350.38.1) del Código Municipal de la ciudad de Oklahoma para obtener más información sobre los procedimientos y las normas relativos a las excepciones especiales.
Oklahoma City exige una serie de requisitos operativos para los anfitriones de alojamientos compartidos. Cumple estos requisitos para asegurarte de que tu licencia siga en regla.
El Ayuntamiento exige que los anfitriones dejen en los alojamientos que alquilan un documento con su información de contacto, los datos de una persona de contacto en la zona (si no es el anfitrión), información sobre seguridad y una lista de las normas pertinentes. Las autoridades de Oklahoma City exigen que todos los alojamientos cuenten con un detector de humo, un detector de monóxido de carbono y un extintor que funcionen correctamente.
Si alquilas más de cuatro dormitorios, necesitas una revisión para el cumplimiento del Código Internacional de Construcción. Llame a Servicios de Desarrollo al 405-297-2525 para obtener más detalles.
Consulta el folleto de información fiscal del hotel de Oklahoma City para saber qué impuestos se aplican a tu situación. Airbnb recauda y paga el impuesto hotelero de Oklahoma City en tu nombre. El impuesto del 5,5 % se aplica al precio del anuncio y a las tarifas de limpieza durante las primeras 29 noches de cualquier reserva. Si alquilas en otras plataformas además de Airbnb, eres responsable de recaudar y declarar los impuestos y las tarifas de cualquier acuerdo de alquiler realizado en esas otras plataformas o a través de cualquier otro medio.
Como todas las empresas de Oklahoma, debes presentar informes a la Comisión Tributaria de Oklahoma y eres responsable de los impuestos correspondientes. Consulta al Departamento de Finanzas de Oklahoma City para obtener información más detallada sobre los impuestos para los alojamientos compartidos.
Puedes añadir a tu anuncio datos del registro, como un número de registro o de permiso. Para añadir este número a tu anuncio, ve a Anuncios, selecciona el que quieras y añade el número en Normativa.
Como anfitrión, debes comprender y cumplir otros contratos o normas que te vinculen, incluidos los contratos de arrendamiento, las normas de la comunidad de propietarios u otras normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Para obtener más información, ponte en contacto con la comunidad de propietarios o con el arrendador. Tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también puede tener detalles específicos.
Nos comprometemos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las normas locales a la comunidad de alquileres de corta duración. Seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas alquilar sus viviendas.