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Si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación local. Ofrecemos una plataforma y un mercado, pero no ofrecemos asesoramiento legal. Aun así, queremos compartir información para ayudarte a entender las leyes y otras normas relacionadas con los alquileres de corta duración en Oklahoma City. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería ayudarte a iniciar tu investigación sobre la legislación local.
Si tienes alguna duda, puedes consultar la página sobre las licencias para alquileres de corta duración del Ayuntamiento de Oklahoma City, el Código Municipal de Oklahoma City o ponerte en contacto con el Development Center Business Licensing Center u otra autoridad local, como un abogado o asesor fiscal local.
Oklahoma City aplica normas y reglas que especifican los estándares mínimos de construcción, diseño y mantenimiento, así como las normas de habitabilidad, salud y seguridad. Algunas normativas aplicables a los usos residenciales pueden ser pertinentes para tu alojamiento. Ponte en contacto directamente con el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Oklahoma para obtener más información.
Necesitas una licencia de hotel/motel independiente para cada unidad residencial que ofrezcas para alquilar. Cada licencia tiene un costo de $ 24 por año.
Oklahoma City solo permite alojamientos compartidos en lugares zonificados para uso residencial. El Código Municipal tiene designaciones separadas para Distritos Residenciales de toda la Ciudad y Distritos de Preservación Histórica, con diferentes requisitos para cada uno. Si tu propiedad se encuentra en el Distrito de Zonificación de Mejoras del Centro Médico Capitolio (CMZ), ponte en contacto con la Comisión de Zonificación Médica del Capitolio llamando al 405-522-0440 para obtener más información.
La ordenanza permite compartir alojamientos en cualquier zona residencial siempre y cuando la actividad de alquiler cumpla determinadas condiciones:
Si alquilas tu propiedad exclusivamente para estancias de más de treinta días, no necesitarás una licencia de home sharing.
Tendrás que presentar documentación que demuestre que el alojamiento de tu anuncio es tu residencia principal. Entre los documentos válidos se incluyen:
Si no eres el propietario de tu residencia principal, también tendrás que proporcionar una copia de tu contrato de arrendamiento y un permiso documentado del propietario.
Para hospedar en un distrito de preservación histórica, la propiedad debe ser la residencia principal del anfitrión, que debe estar presente en el momento del alquiler. Además, necesitarás una excepción especial de la Junta de Ajuste.
Si tienes pensado compartir una propiedad de alquiler que no sea tu residencia principal dentro de una zona residencial, es posible que, además de una licencia de hotel o motel, necesites una exención especial del Board of Adjustment.
La tarifa por una excepción especial de Home Sharing es de 300 $. Consulta el Capítulo 59 (Secciones 59- 4250.1 y 59-9350.38.1) del Código Municipal de Oklahoma City para obtener más información sobre los procedimientos y estándares de excepciones especiales.
Oklahoma City exige un número de requisitos operativos para los anfitriones de alquileres de alojamientos compartidos. Mantener estos requisitos para que tu licencia permanezca en buen estado.
El Ayuntamiento exige que los anfitriones incluyan en cada uno de sus alojamientos para alquiler un paquete de información que contenga sus datos de contacto, una persona de contacto local (si es diferente del anfitrión), información de seguridad y una lista de las normas pertinentes. El Ayuntamiento de Oklahoma City exige que todos los alojamientos cuenten con un detector de humo, un detector de monóxido de carbono y un extintor en buen estado.
Si alquilas más de cuatro dormitorios, necesitas una revisión para comprobar que cumples con el Código Internacional de la Construcción. Llama a Servicios de Desarrollo al 405-297-2525 para obtener más información.
Consulta el folleto informativo sobre los impuestos hoteleros de Oklahoma City para saber cómo se aplican los diferentes impuestos a tu situación. Airbnb recauda y paga el impuesto hotelero de Oklahoma City en tu nombre. El impuesto del 5,5% se aplica al precio del alojamiento y a los gastos de limpieza de las primeras 29 noches de cualquier reserva. Si alquilas en otras plataformas además de Airbnb, eres responsable de recaudar e informar los impuestos y tarifas de cualquier acuerdo de alquiler realizado en esas otras plataformas o por cualquier otro medio.
Al igual que todas las empresas de Oklahoma, debe presentar informes a la Comisión de Impuestos de Oklahoma y es responsable de los impuestos correspondientes. Consulta al Departamento de Finanzas de Oklahoma City para obtener información más detallada sobre los impuestos aplicables a los alquileres de alojamientos compartidos.
Puedes añadir los datos de registro, por ejemplo, un número de registro o permiso, a tu alojamiento. Para añadir este número a tu anuncio, accede a Anuncios, selecciona el anuncio que quieras y añade el número que aparece en la sección Normativa.
Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, incluidos los contratos de arrendamiento, las normas cooperativas, las normas de la comunidad de propietarios u otras normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Deberías poder obtener más información poniéndote en contacto con la asociación de propietarios o el propietario. Es posible que tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también tenga detalles específicos.
Nos comprometemos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo las normas locales afectan a la comunidad de alquileres de corta duración. Seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas alquilar sus alojamientos.