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Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local que se aplica a las personas que hospedan en sus alojamientos en Ratisbona. Al igual que en nuestro artículo sobre Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir las obligaciones que se te aplican como anfitrión. Este artículo puede servirte como punto de partida o como referencia si tienes alguna duda, pero no es exhaustivo ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Es buena idea que compruebes que las leyes y los procedimientos estén vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarle son complicadas. Ponte en contacto directamente con la Administración de Desarrollo Urbano de Regensburg o consulta a un asesor local, como un abogado o un profesional de impuestos, si tienes alguna pregunta.
La administración de la Vivienda hace cumplir las regulaciones de Regensburg que prohíben el uso del espacio residencial para fines distintos de los residenciales. La normativa entró en vigor en julio de 2019. Obtén más información sobre las regulaciones y la aplicación de la municipalidad de Ratisbona.
De acuerdo con las regulaciones de Ratisbona, el espacio residencial es cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y subjetivamente destinado para fines residenciales. Esto incluye departamentos corporativos y casas para estudiantes.
La normativa de Regensburg establece que, sin un permiso, no puedes utilizar más del 50% del espacio de piso de ningún espacio residencial con fines no residenciales, como fines comerciales o profesionales, como alquileres de corta duración a los huéspedes. Sin embargo, las regulaciones te permiten alquilar tu alojamiento entero a los huéspedes por un total combinado de hasta ocho semanas por año calendario sin permiso.
Además, no se requieren límites ni permisos para alquilar habitaciones individuales dentro de tu propia casa, siempre y cuando el espacio alquilado no sea más del 50% del espacio del piso de tu propiedad.
Debes obtener un permiso de la ciudad de Ratisbona, si deseas utilizar más del 50% del espacio del piso de tu residencia durante más de 8 semanas al año para fines como alquileres de corta duración. Este permiso debe otorgarse si el interés público o el interés privado predominante que sea digno de protección superan el interés de proteger el espacio residencial. Además, el permiso se puede conceder si el interés público en la preservación del espacio residencial se compensa con la creación de un espacio residencial de reemplazo o un pago.
Descargá la solicitud de permiso. El resultado de cualquier solicitud de permiso también se aplica al sucesor legal del solicitante o cualquier persona que tome posesión del espacio después de que se haya otorgado el permiso.