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Como anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación local. Ofrecemos una plataforma y un mercado, pero no ofrecemos asesoramiento legal. Aun así, queremos compartirte información para ayudarte a entender las leyes y otras normas relacionadas con los alquileres de corta duración en Jersey City. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería ayudarte a iniciar tu investigación sobre la legislación local. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la División de Preservación de Vivienda o con un miembro del Consejo local o con un abogado local.
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El capítulo 255 /Ordenanza de la ciudad de Jersey City 19-077 impone restricciones a los alquileres de corta duración en Jersey City. Esto incluye prohibir los alquileres de corta duración ofrecidos por inquilinos y prohibir los alquileres de corta duración en unidades controladas por alquileres y varias viviendas. Los propietarios que pueden compartir su residencia principal, incluido un máximo de dos unidades adicionales en el edificio de su propiedad y en el que viven, pero que no pueden compartir su hogar durante más de 60 noches cuando no están en el lugar y deben solicitar un permiso con la División de Preservación de la Vivienda. La División de Preservación de la Vivienda ha publicado una pregunta frecuente con más información sobre estas restricciones.
Siempre que cumplas con los requisitos de esta ordenanza, cualquier persona que tenga la intención de ofrecer estancias cortas (menos de 28 noches consecutivas) en Jersey City debe tener un permiso activo para alquileres de corta duración antes de operar o anunciar su alquiler de corta duración en Jersey City.
La solicitud de permiso se puede rellenar en línea y debe completarse para todos los alquileres de corta duración, incluso si el alquiler a corto plazo es propiedad del mismo propietario o los alquileres de corta duración se encuentran en la misma vivienda.
Los solicitantes tendrán que proporcionar información específica, como:
Los solicitantes también deberán presentar documentación específica, como:
Los solicitantes pueden revisar la lista completa de requisitos para las solicitudes de permisos en línea.
Además de enviar la solicitud de permiso, los solicitantes deben pagar una tarifa de solicitud de permiso, que es de 250 $ para la solicitud inicial y $ 200 anuales para renovar el permiso.
Los alquileres de corta duración estarán sujetos a inspección antes de que se emita un permiso.
Una vez revisada la solicitud de permiso y se verifiquen todos los documentos necesarios, las inspecciones para el cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios de la ciudad y el Código de Mantenimiento de la Propiedad serán coordinadas y programadas por Housing Code Enforcement y el Funcionario de Incendios (por separado).
El Código de Mantenimiento de la Propiedad, Capítulo 254 del Código Municipal de Jersey City, establece estándares mínimos para el mantenimiento, apariencia, estado, servicios públicos, instalaciones y ocupación de viviendas. Los alquileres de corta duración deben cumplir estas normas.
Tras inspecciones satisfactorias, el permiso se emitirá en un plazo de treinta (30) días.
Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, incluidas las normas cooperativas, las normas de la comunidad de propietarios u otras normas establecidas que puedan impedirte aplicar. Para obtener más información, ponte en contacto con la División de Preservación de Viviendas de la Ciudad de Jersey.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas comunes alquilar sus propias casas.