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Este artículo contiene información específica sobre las normativas locales que se aplican a las personas que hospedan en sus alojamientos en Stuttgart. Al igual que en nuestro artículo sobre Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir las obligaciones que se te aplican como anfitrión. Este artículo puede servirte como punto de partida o como referencia si tienes alguna duda, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que verifiques que las leyes y procedimientos estén vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Si tienes alguna duda, ponte en contacto directamente con el Ayuntamiento de Stuttgart o consulta a un asesor local, como un abogado o un asesor fiscal.
El Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS) de Stuttgart es un estatuto que prohíbe el uso de espacios habitables para fines no autorizados y regula el uso de las propiedades residenciales. El estatuto aborda explícitamente el tema del home sharing, incluidos los alquileres de corta duración en Stuttgart. También cubre diferentes normativas en función del tipo de alojamiento que ofrezcas.
Desde el 2 de julio de 2021, todos los anfitriones que compartan un espacio residencial para estancias cortas en Stuttgart deben obtener un número de registro y mostrarlo en el anuncio correspondiente.
Puedes obtener este número de registro en el Ayuntamiento de Stuttgart, donde debes < a href="https://www.service-bw.de/web/guest/leistung?p_p_id=zustaendigestelle_WAR_suchegui&p_p_lifecycle=0&p_r_p_-358194435_id=6006273&p_r_p_-358194435_t=leistung&p_r_p_-358194435_title=Fremdenbeherbergung+registrieren&_zustaendigestelle_WAR_suchegui_tab=0&p_r_p_-358194435_plz=70435-70599-70437-70178-70376-70199-70499-70378-70597-70174-70372-70173-70195-70374-70176-70197-70192-70191-70193-70190-70629-70329-70567-70327-70569-70469-70563-70188-70565-70184-70186-70180-70182-70619-70439&_zustaendigestelle_WAR_suchegui_ags=08111000&_zustaendigestelle_WAR_suchegui_rq=Stuttgart">registrarte tu actividad de alquiler antes de alquilar por primera vez.
Para registrarse, debe proporcionar la siguiente información: nombre, dirección, fecha de nacimiento, información sobre la ubicación del espacio habitable (calle y número de casa del edificio afectado), un boceto de la ubicación, una confirmación del derecho real al espacio habitable afectado y un plano de planta del apartamento respectivo.
Debes introducir tu número de registro en el campo correspondiente de tu anuncio en Airbnb. Puedes encontrar ese campo siguiendo estas instrucciones:
Encuentra más información oficial sobre las obligaciones de registro en la < a href="https://www.stuttgart.de/zweckentfremdung"> autoridades de Stuttgart y la < a href="https://www.service-bw.de/web/guest/leistung?p_p_id=zustaendigestelle_WAR_suchegui&p_p_lifecycle=0&p_r_p_-358194435_id=6006273&p_r_p_-358194435_t=leistung&p_r_p_-358194435_title=Fremdenbeherbergung+registrieren&_zustaendigestelle_WAR_suchegui_tab=0&p_r_p_-358194435_plz=70435-70599-70437-70178-70376-70199-70499-70378-70597-70174-70372-70173-70195-70374-70176-70197-70192-70191-70193-70190-70629-70329-70567-70327-70569-70469-70563-70188-70565-70184-70186-70180-70182-70619-70439&_zustaendigestelle_WAR_suchegui_ags=08111000&_zustaendigestelle_WAR_suchegui_rq=Stuttgart"> herramienta de registro en línea del Ayuntamiento de Stuttgart.
Si tienes alguna pregunta sobre las obligaciones de registro, puedes ponerte en contacto con el departamento de vivienda de Stuttgart por correo electrónico y por teléfono (+49 (0)711 21660681).
No hay límite de tiempo si alquilas menos del 50 % de tu espacio residencial. Si quieres alquilar más del 50 % de tu espacio residencial, puedes hacerlo durante un máximo de 10 semanas por año natural con un número de registro. Si decides hospedar más, puedes solicitar un permiso.
Según la ZwEVS, como anfitrión que quiere alquilar más del 50 % de un espacio residencial para estancias cortas durante más de 10 semanas por año natural, por lo general, debes contar con un permiso de las autoridades de Stuttgart.
Si quieres alquilar tu vivienda principal a corto plazo como particular, el estatuto dice que, por lo general, tienes derecho a un permiso. Encontrarás más información sobre cómo obtener un permiso en el sitio web de Stuttgart aquí.
Como anfitrión, solo estás sujeto a la ZwEVS cuando quieres alquilar un espacio residencial para estancias cortas. Esto significa que otros espacios, por ejemplo, espacios comerciales, hoteles/hostales y otros espacios no residenciales, no están cubiertos por la ley y no necesitas un permiso o un número de registro en estos casos.