Antes de tomar la decisión de ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación de tu municipio. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero queremos proporcionarte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Sunnyvale, California. La información que contiene este artículo no es exhaustiva, pero debería servirte para empezar a entender la legislación local. Seguiremos actualizando esta información a medida que dispongamos de más datos. Si tienes alguna pregunta, puedes visitar la página de información sobre los alquileres de corta duración en Sunnyvale, ponerte en contacto con el Departamento de Desarrollo Comunitario del Ayuntamiento o consultar a un abogado o asesor fiscal de la zona. Lea la ordenanza final.
Normativa sobre alquileres de corta duración
Los anfitriones en Sunnyvale deben obtener un permiso para ofrecer estancias cortas (30 días naturales consecutivos o menos). Algunos tipos de anuncios están exentos de registrarse como alquileres de corta duración:
- Hoteles y moteles: el «alquiler de corta duración» no incluye el alojamiento temporal en hoteles y moteles aprobados por la ciudad.
- Alojamientos para estancias largas: no necesitas un permiso si solo ofreces estancias de más de 30 noches seguidas.
Paso 1: Comprueba si cumples los requisitos
- El Ayuntamiento de Sunnyvale solo permite los alquileres de corta duración (30 días o menos) cuando el anfitrión reside en el alojamiento durante toda la estancia de los huéspedes. Residir en el alojamiento significa que la propiedad utilizada como alquiler de corta duración es la residencia principal del anfitrión y que este utiliza la propiedad para comer, dormir y otras actividades de la vida diaria durante los períodos de tiempo en que los huéspedes están presentes.
- Los inquilinos también pueden alojarse en una vivienda de un inmueble de dos viviendas si el anfitrión reside en la otra.
Paso 2: Regístrate y paga el impuesto sobre las estancias cortas.
- Los anfitriones deben registrarse en el Ayuntamiento para recaudar y liquidar el impuesto municipal sobre alojamientos temporales:
- El registro y el pago se pueden hacer en línea.
- La tasa del impuesto sobre el alojamiento temporal de la ciudad de Sunnyvale es del 12,5 %.
- A partir del 1 de agosto de 2018, si eres anfitrión en Airbnb, la empresa recaudará y pagará el impuesto sobre las transacciones temporales en tu nombre. Los anfitriones deben pagar el impuesto sobre el alojamiento temporal en las reservas que no se realicen a través de Airbnb.
Paso 3: Regístrate como anfitrión de alojamientos para alquileres de corta duración
Límites de hospedaje
Está legalmente obligado a:
- Residir en el alojamiento durante toda la estancia de los huéspedes (inquilinos).
- Limita el número de huéspedes a un máximo de cuatro adultos por noche
- Regístrate como anfitrión en el Ayuntamiento
- Infórmate sobre los requisitos legales: Código Municipal de la ciudad, sección 19.76
Otros contratos y reglas
Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, incluidos los arrendamientos, las reglas de la cooperativa, las reglas de la asociación de propietarios u otras reglas establecidas por las organizaciones inquilinas. Para obtener más información, ponte en contacto con la autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también puede tener detalles específicos.
Nuestro compromiso con tu comunidad
Nos comprometemos a colaborar con las autoridades locales para que entiendan las ventajas que aporta Airbnb a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a la gente de a pie alquilar sus propias viviendas.