A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero podemos facilitarte algunos enlaces que podrían ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Sunnyvale, California. La información de este artículo no es exhaustiva, pero es un buen punto de partida para comprender la legislación local. Iremos actualizando esta página a medida que dispongamos de más información. Si tienes alguna pregunta, puedes visitar la página de información sobre alquileres de corta duración de Sunnyvale, ponerte en contacto con el Departamento de Desarrollo Comunitario de la Ciudad o consultar a un abogado o profesional fiscal local. Lee la ordenanza final.
Reglamento sobre alquileres de corta duración
Los anfitriones en Sunnyvale deben obtener un permiso para ofrecer estancias cortas (de 30 días naturales consecutivos o menos). Algunos tipos de alojamiento están exentos de registrarse como alojamientos para estancias cortas:
- Hoteles y moteles: el concepto de «alquiler de corta duración» no incluye el alojamiento temporal en hoteles y moteles que cuenten con licencia municipal.
- Alojamientos para estancias largas: no necesitan permiso si solo ofreces estancias de más de 30 noches consecutivas
Paso 1: comprueba si cumples los requisitos
- El Ayuntamiento de Sunnyvale solo permite alquileres de corta duración (de 30 días o menos) si el anfitrión reside en el alojamiento durante la estancia de los huéspedes. Residir en el alojamiento significa que la propiedad que se utiliza como alquiler de corta duración es la residencia principal del anfitrión y que este la utiliza para comer, dormir y realizar otras actividades de la vida diaria durante los periodos de tiempo en que los huéspedes están presentes.
- Los huéspedes también pueden alojarse en una vivienda unifamiliar si el anfitrión reside en la otra vivienda.
Paso 2: Regístrate y paga el impuesto mensual sobre alojamientos temporales
- Los anfitriones deben registrarse en el Ayuntamiento para recaudar y remitir el impuesto mensual sobre alojamientos temporales:
- El registro y el pago se pueden hacer en línea.
- El tipo del Impuesto sobre alojamientos temporales de la ciudad de Sunnyvale es del 12,5 %.
- A partir del 1 de agosto de 2018, si eres anfitrión en Airbnb, la empresa recaudará y remitirá el impuesto sobre alojamientos temporales (TOT) en tu nombre. Los anfitriones deben abonar el TOT en las reservas que no se hagan a través de Airbnb.
Paso 3: Regístrate como anfitrión de alquileres de corta duración
Límites de hospedaje
Tienes la obligación legal de:
- Reside en el alojamiento durante la estancia de los huéspedes
- Limita el número de huéspedes a un máximo de cuatro adultos por noche
- Regístrate como anfitrión en el Ayuntamiento
- Más información sobre los requisitos legales: Código Municipal, Sec. 19.76
Otros contratos y reglas
Como Anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, incluidos los contratos de arrendamiento, las normas cooperativas, las normas de la comunidad de propietarios u otras normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Para obtener más información, comuníquese con su autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Su contrato de arrendamiento (u otro contrato) también puede tener detalles específicos.
Nuestro compromiso con su comunidad
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas comunes alquilar sus propias casas.