Este artículo está disponible en alemán e inglés.
Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local que afecta a los anfitriones de viviendas en Friburgo de Brisgovia. Al igual que nuestro artículo de país para Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir con cualquier obligación que se te aplique como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o lugar al que puedes volver si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que compruebes que la legislación y los procedimientos están vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Si tienes alguna duda, contacta directamente con el Ayuntamiento de Friburgo o consulta a un especialista local, como un abogado o asesor fiscal.
La «Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in der Stadt Freiburg im Breisgau» es un estatuto que prohíbe el uso de viviendas para fines no autorizados y rige el uso de la propiedad residencial. El estatuto incluye normativas sobre el home sharing, incluidos los alquileres de corta duración en Friburgo. También cubre diferentes normativas en función del tipo de alojamiento que ofrezcas.
Desde el 1 de enero de 2022, todos los anfitriones que compartan un alojamiento residencial para estancias cortas en Friburgo deben obtener un número de registro y mostrarlo en el anuncio correspondiente.
Puedes obtener este número de registro en el Ayuntamiento de Friburgo, donde deberás registrar tu actividad de alquiler antes de alquilar por primera vez.
A continuación, deberás introducir el número de registro en el campo correspondiente de tu anuncio en Airbnb. Puedes consultar ese campo siguiendo estas instrucciones:
Encontrarás más información oficial sobre las obligaciones de registro en la web de las autoridades de Friburgo.
No hay límite de tiempo si alquilas menos del 50 % de tu espacio residencial. Si quieres alquilar más del 50 % de tu espacio residencial, puedes hacerlo durante un máximo de 10 semanas por año natural con un número de registro. Si decides hospedar más, puedes solicitar un permiso.
Según la legislación, los anfitriones que quieran alquilar más del 50 % de su espacio residencial para estancias cortas durante más de 10 semanas en un año natural, deben obtener un permiso de las autoridades de Friburgo.
Si quieres alquilar tu primera vivienda para estancias cortas como particular, la ley dice que, por lo general, tienes derecho a obtener un permiso. Encontrarás más información sobre cómo obtener un permiso en el sitio web de Friburgo aquí.
Como anfitrión, solo te afectan estas normativas si quieres alquilar un espacio residencial para estancias cortas. Esto significa que la ley no cubre otros espacios, como los comerciales, los hoteles/hostales y otros espacios no residenciales, por lo que no necesitas un permiso ni un número de registro en estos casos.