Al decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu municipio. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos darte información útil y enlaces que pueden ayudarte a comprender mejor las regulaciones en el condado de Sonoma, California. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, comunícate con el condado al (707) 565-1932 o PRMD-VacationRentals@Sonoma-County.org.
El Código del Condado de Sonoma regula los alquileres vacacionales (30 días o menos) en áreas no incorporadas fuera de la Zona Costera. Si bien el Código no regula los alquileres vacacionales en la Zona Costera, los anfitriones de todas las zonas deben registrarse para pagar los Impuestos sobre la ocupación transitoria (TOT).
Paso 1: Verifica tu elegibilidad para brindar servicios de anfitrión en un alojamiento vacacional o un alojamiento compartido, primero utilizando la herramienta de zonificación del condado y luego el mapa del perímetro contra incendios.
Paso 2: Envía los materiales requeridos a través del portal en línea. Esto incluye: un formulario de solicitud de planificación, un acuerdo de indemnización, una solicitud de alquiler vacacional, una lista de verificación del informe de la propiedad, un plano del sitio, un plano de planta y una prueba de capacidad séptica.
Paso 3: Proporciona un administrador de la propiedad certificado aquí.
Paso 4: Regístrate para pagar el TOT del condado. Información y formularios disponibles aquí.
Paso 5: Una vez que recibas tu número de permiso del condado, recuerda agregarlo a tu anuncio.
Si tu alojamiento en Airbnb se encuentra en las áreas no incorporadas del condado de Sonoma, California (esto no incluye las ciudades de Cloverdale, Cotati, Healdsburg, Petaluma, Rohnert Park, Santa Rosa, Sebastopol, Sonoma o Windsor), tus huéspedes pagarán un Impuesto de Ocupación Transitoria (TOT) sobre el precio del alojamiento, incluida cualquier tarifa de limpieza, para reservaciones de 30 noches o menos, como parte de su reservación.
Puedes encontrar información más detallada sobre este impuesto en el sitio web del Impuesto sobre la ocupación transitoria del condado de Sonoma.
En noviembre de 2004, la Junta de Supervisores del Condado de Sonoma aprobó una evaluación del 2 % del Área de Mejora de Negocios de Turismo (BIA) que se aplica en ciertas ciudades y en las áreas no incorporadas del condado. La evaluación entró en vigor en enero de 2005 y se aplica a los anfitriones que obtienen ingresos por alquiler por encima de un determinado umbral anual.
Según la Sección 33-5 de la Ordenanza de Turismo BIA, cualquier operador de alojamiento cuyo alquiler total del año fiscal anterior (del 1 de julio al 30 de junio) sea superior a $350.000 debe pagar una evaluación adicional del 2 % sobre el alquiler cobrado a los huéspedes.
Si alcanzas el umbral, eres responsable de pagar la evaluación cuando venza. El Tesorero-Recaudador de Impuestos recauda estas evaluaciones de los operadores calificados en las áreas no incorporadas y de las ciudades miembros.
Los fondos recaudados a través de la evaluación de la BIA ayudan a apoyar los programas y actividades turísticas que promueven el condado de Sonoma como destino.
Para obtener más información, visita el sitio web de turismo del condado de Sonoma.
También es importante que conozcas y respetes otros contratos o normas que te vinculan, como los contratos de arrendamiento, las normas de la comunidad de propietarios o de la cooperativa, las normas de la asociación de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu arrendador si corresponde.
Nos comprometemos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo las normas locales afectan a la comunidad de alquileres de corta duración. Seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas compartir sus hogares.