Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación aplicable en tu ciudad. Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es exhaustivo y, como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal o fiscal. No obstante, queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y normativas de Seaside. Esta lista no es exhaustiva, pero puede ser un buen punto de partida para entender las leyes locales. Si tienes alguna pregunta, puedes visitar la página de información sobre alquileres de corta duración de la ciudad de Seaside, ponerte en contacto con el Departamento de Desarrollo Comunitario y Económico en hnoori@ci.seaside.ca.us o (831) 899-6726, o consultar a un abogado o asesor fiscal local.
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Los propietarios de alquileres de corta duración (Str), también conocidos como alquileres vacacionales, están obligados a obtener una licencia de alquiler a corto plazo según el Capítulo 17.52.251 del Código Municipal junto al mar. Este código se aplica a todas las propiedades (incluidas las habitaciones y las casas de huéspedes independientes o no) alquiladas durante 30 días consecutivos o menos. Consulta la ordenanza completa aquí.
La ciudad administra los siguientes dos tipos de licencias para alquileres de corta duración:
1) Licencia para alquileres de corta duración: una licencia para alquileres de corta duración permite a un propietario de Seaside alquilar una parte de su vivienda principal a corto plazo (es decir, alquileres de habitaciones alojadas ocupadas por el propietario). El propietario debe ocupar la unidad de vivienda como su residencia principal y debe estar presente durante la ocupación del alquiler de corta duración alojado.
2) Licencia para alquileres de corta duración no hospedada: una licencia para alquileres de corta duración no hospedada permite a un propietario de Seaside alquilar toda su vivienda a corto plazo (es decir, alquileres de casas enteras ocupadas por no propietarios).
Cada tipo de licencia está sujeta a un conjunto discreto de requisitos que incluyen una solicitud inicial, renovación anual, inspección de la propiedad y pago de tarifas asociadas. Lee la información que aparece a continuación para determinar si cumples los requisitos para cada tipo de licencia, junto con los requisitos de la solicitud.
Licencia de alquiler de corta duración
Una licencia para alquileres de corta duración permite a un propietario alquilar una parte habitable (es decir, habitaciones) de su unidad/casa principal mientras el propietario ocupa la propiedad STR como su residencia principal. Las licencias DE alquiler de huéspedes no están sujetas a ningún límite o límite de densidad. Además, las licencias de alquiler de huéspedes no autorizan el uso de unidades de vivienda asequibles y unidades de vivienda accesoria (ADU) para alquileres de corta duración.
En general, las tarifas incluyen lo siguiente:
1) 250 $: tarifa de renovación de licencia para alquileres de corta duración
2) $ 17: Tarifa de solicitud de licencia comercial
3) 4 $: CASp (Ley del Senado de CA #1186) Tarifa
4) $ 37.50: Impuesto de Operaciones Comerciales si los ingresos anuales proyectados para alquileres de corta duración son inferiores a $ 25,000 (más $ 9 por cada ingreso adicional de $ 5000 en exceso de $ 25,000).
Todas las licencias para alquileres de corta duración vencen el 30 de junio de cada año. El Ayuntamiento envía avisos de renovación en mayo y junio de cada año.
Una vez que recibas y revises tu solicitud por su integridad, el personal de la ciudad te evaluará las tarifas y te enviará un enlace por correo electrónico para que puedas pagar tus tarifas en línea. Las tarifas incluirán:
1) 250 $: tarifa de renovación de licencia para alquileres de corta duración
2) $ 17: Tarifa de solicitud de licencia comercial
3) 4 $: CASp (Ley del Senado de CA #1186) Tarifa
4) $ 37.50: Impuesto de Operaciones Comerciales si los ingresos anuales proyectados para alquileres de corta duración son inferiores a $ 25,000 (más $ 9 por cada ingreso adicional de $ 5000 en exceso de $ 25,000).
Las tarifas están sujetas a cambios.
Para aquellos de ustedes que hospedan alojamientos de corta duración a través de Airbnb (exclusivamente o de otro tipo), es posible que ya sepa que Airbnb está recopilando y remitiendo todas las reservaciones, y no está obligado a pagar todo al Ayuntamiento por separado.
Sin embargo, también ten en cuenta que la Ciudad no tiene acuerdos de recolección y remesa con ninguna otra plataforma de hospedaje (incluidos VRBO, HomeAway, TripAdvisor, Flipkey, vacationrentals.com, etc.). Por lo tanto, es su responsabilidad pagar todos los ingresos obtenidos a través de las plataformas de alojamiento mencionadas anteriormente.
La tarifa del impuesto sobre alojamientos temporales (tot) es del 12% y se paga a la ciudad mensualmente. Los pagos deben abonarse a finales del día del mes siguiente. Por ejemplo, los impuestos recaudados por primera vez comenzaron en enero; esos impuestos recaudados vence a más tardar el 28 de febrero.
Las devoluciones de TOT se pueden presentar en línea a través del portal de Str o por correo. Para presentar todas las devoluciones por correo, completa y envía el formulario de devolución TOT junto con tu pago a la siguiente dirección:
Ciudad de Seaside
STR TOT
440 Harcourt Ave
Seaside, CA 93955
Airbnb está recopilando y remitiendo todo para todas las reservaciones/reservaciones, y no estás obligado a pagar todo al Ayuntamiento por separado.
También es importante que conozcas y respetes cualquier otro contrato o normativa que te vincule, como los contratos de alquiler, las normas de la comunidad de propietarios o de tu edificio, las normas de la asociación de vecinos o las que establezcan las organizaciones de inquilinos. Lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu arrendador si corresponde.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las reglas locales a la comunidad. Seguiremos defendiendo los cambios que permitan a las personas alquilar sus casas.