A la hora de decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu ciudad. Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es completo y, como plataforma y mercado en línea, no proporcionamos asesoramiento legal o fiscal. No obstante, queremos facilitarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Seaside. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo en la comprensión de tu legislación local. Si tienes alguna duda, puedes consultar la página de información sobre alquileres de corta duración del Ayuntamiento de Seaside, ponerte en contacto con el Departamento de Desarrollo Económico y Comunitario escribiendo a hnoori@ci.seaside.ca.us o llamando al (831) 899-6726, o consultar a un abogado o asesor fiscal local.
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Los propietarios de alquileres de corta duración (STR, por sus siglas en inglés), también conocidos como alquileres vacacionales, deben obtener una licencia de alquiler de corta duración según el capítulo 17.52.251 del Código Municipal de Seaside. Este código se aplica a todas las propiedades (incluidas las habitaciones y las casas de invitados, estén o no separadas) que se alquilen durante 30 días consecutivos o menos. Consulta la ordenanza completa aquí.
El Ayuntamiento administra los siguientes dos tipos de licencias para alquileres de corta duración:
1) Licencia de alquiler de corta duración con anfitrión: una licencia STR con anfitrión permite a un propietario de Seaside alquilar una parte de su vivienda principal a corto plazo (es decir, alquiler de habitaciones con anfitrión en las que vive el propietario). El propietario debe utilizar la vivienda como su residencia principal y estar presente durante la estancia de los huéspedes que reserven una estancia corta.
2) Licencia para alquileres de corta duración sin presencia del anfitrión: permite a los propietarios de viviendas en Seaside alquilar su propiedad entera para estancias cortas (es decir, no es necesario que el propietario esté presente en el alojamiento).
Cada tipo de licencia está sujeto a un conjunto de requisitos específicos, que incluyen una solicitud inicial, una renovación anual, una inspección de la propiedad y el pago de las tasas correspondientes. Lee la siguiente información para saber si cumples los requisitos para obtener cada tipo de licencia y cuáles son los requisitos de la solicitud.
Licencia para alquileres de corta duración
Una licencia de alquiler de corta duración permite a un propietario alquilar una parte habitable (es decir, habitaciones) de su vivienda principal mientras él mismo ocupa la propiedad como residencia principal. Las licencias para alquileres de corta duración (STR) no están sujetas a ningún límite de densidad ni a ningún otro tipo de restricción. Además, las licencias para alquileres de corta duración con anfitrión no autorizan el uso de viviendas de protección oficial ni de anexos a la vivienda principal para alquileres de corta duración con anfitrión.
Por lo general, las tarifas incluyen lo siguiente:
1) 250 $: tasa de renovación de la licencia para alquileres de corta duración
2) 17 $: tarifa de solicitud de licencia comercial
3) 4 $: tasa del CASp (proyecto de ley 1186 del Senado de California)
4) 37,50 $: Impuesto sobre las operaciones comerciales si los ingresos anuales previstos por alquileres de corta duración son inferiores a 25 000 $ (más 9 $ por cada tramo adicional de 5000 $ que exceda los 25 000 $).
Todas las licencias para alquileres de corta duración caducan el 30 de junio de cada año. El Ayuntamiento envía avisos de renovación en mayo y junio de cada año.
Una vez que recibamos tu solicitud y verifiquemos que esté completa, el personal del Ayuntamiento evaluará las tasas y te enviará un enlace por correo electrónico para que puedas pagarlas por internet. Las tasas incluirán:
1) 250 $: tarifa de renovación del permiso para alquileres de corta duración
2) 17 $: tarifa de solicitud de licencia comercial
3) 4 $: tasa del CASp (proyecto de ley 1186 del Senado de California)
4) 37,50 $: Impuesto sobre las operaciones comerciales si los ingresos anuales previstos por alquileres de corta duración son inferiores a 25 000 $ (más 9 $ por cada tramo adicional de 5000 $ que exceda los 25 000 $).
Las comisiones están sujetas a cambios.
Si ofrecéis alojamiento para estancias cortas a través de Airbnb (de forma exclusiva o no), es posible que ya sepáis que Airbnb recauda y liquida el Impuesto sobre alojamientos temporales (TOT) de todas las reservas, y que no es necesario pagar este impuesto por separado al Ayuntamiento.
Sin embargo, ten en cuenta que el Ayuntamiento no tiene acuerdos de recaudación y liquidación del TOT con ninguna otra plataforma de alojamiento (incluidas VRBO, HomeAway, TripAdvisor, Flipkey, vacationrentals.com, etc.). Por lo tanto, es tu responsabilidad pagar el impuesto sobre alojamientos temporales (TOT) por todos los ingresos que obtengas a través de las plataformas para anfitriones que hemos mencionado.
El impuesto sobre alojamientos temporales (TOT) es del 12 % y debe pagarse al Ayuntamiento mensualmente. Los pagos deben abonarse, como máximo, el último día del mes siguiente. Por ejemplo, los impuestos recaudados por primera vez comenzaron en enero; esos impuestos recaudados vencen a más tardar el 28 de febrero.
Las declaraciones del TOT pueden presentarse por internet a través del portal para alquileres de corta duración o por correo postal. Para presentar la declaración del impuesto sobre alojamientos temporales por correo, rellena y envía el formulario de declaración del impuesto sobre alojamientos temporales junto con tu pago a la siguiente dirección:
Impuesto sobre alquileres de corta duración en Seaside
440 Harcourt Ave,
Seaside, CA 93955
Airbnb recauda y liquida el impuesto sobre alojamientos temporales (TOT) de todas las reservas, por lo que no tienes que pagar este impuesto al Ayuntamiento por separado.
También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las normas de la junta de condominios o cooperativas, las normas de la comunidad de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Lea su contrato de arrendamiento y consulte con su propietario si corresponde.
Tenemos el compromiso de colaborar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las normas locales a la comunidad. Seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas alquilar sus casas.