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A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb en Italia, es importante que entiendas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo en la comprensión de tu legislación local.
Hay tres requisitos para la región de Apulia que son aplicables, ya sea un Anfitrión profesional o un individuo, a alquileres turísticos con contratos que no excedan de 30 días: registro en el registro regional de instalaciones de alojamiento a través del Sistema de Gestión Digital (DMS), el Código de Identificación de la Estructura (CIS) y el Informe de datos turísticos. Visita la página nacional de Italia para obtener más recursos para entender las leyes nacionales de tu país.
En primer lugar, debes registrar tu propiedad dentro del registro regional de instalaciones de alojamiento a través del Sistema de Gestión Digital (DMS).
Para obtener más información sobre el DMS, consulta las siguientes preguntas frecuentes.
Al finalizar el proceso de registro en el DMS (requisito 1), se registrará tu alojamiento y el sistema te asignará automáticamente un Código de Identificación de Estructura (Codice identificativo di struttura aka CIS).
Podrá descargar el documento PDF «Comunicación del contrato de arrendamiento turístico» («Comunicazione Locazione Turistica»), que contiene todos los datos que introdujo durante el proceso de registro, incluido el CIS asignado.
Introduce el CIS en cualquier actividad de publicidad, promoción y marketing de tu oferta. Si no informas al CIS o lo denuncias de forma incorrecta o engañosa, puedes incurrir en una multa administrativa de 500 € a 3000 €.
Para obtener más información sobre el CIS, consulta las preguntas frecuentes específicas.
A efectos estadísticos, debes transmitir datos sobre el movimiento turístico mediante el uso del servicio Sistema Puglia per l'Osservatorio Turístico (SPOT).
La presentación se debe hacer antes del décimo día de cada mes para el movimiento del mes anterior.
En particular, después de registrarse en el DMS (requisito 1), utiliza el servicio SPOT Easy para enviar datos sobre tus huéspedes con fines estadísticos.
Si has introducido huéspedes que llegan el día actual o anteriores, también puedes descargar el archivo en formato TXT para subirlo al portal web de Alloggiati (consulta la página nacional de anfitriones responsables).
La presentación del movimiento mensual registrado a través de SPOT Easy es completamente automática. Antes de la fecha límite legal, recibirás un correo electrónico informativo a la dirección indicada en el DMS durante el registro que contiene un resumen de los huéspedes introducidos y un aviso de que los datos registrados están a punto de enviarse a Puglia Promozione.
Encuentra más información sobre SPOT Easy aquí.
Tenga en cuenta que un contrato de arrendamiento turístico es diferente a la categoría de instalaciones de alojamiento (hotel, no hotel, al aire libre, etc.) para las que la normativa regional proporciona muchos otros requisitos.
En particular, si alquilas más de tres propiedades dentro del territorio regional, estás configurando una CAV (casas de vacaciones y apartamentos) para que se gestione de forma emprendedora. En ese caso, por ejemplo, debes realizar un SCIA, la comunicación de precios y servicios (CPS), comunicar el movimiento turístico de manera diferente, etc.
Consulta los datos fiscales generales de las ciudades de Italia.
Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información contenida en cualquier enlace a sitios web de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las normativas).