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Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb en Italia, es importante que entiendas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo para entender tus leyes locales.
En la región de Apulia, tanto los anfitriones profesionales como los particulares que ofrecen alquileres de corta duración (30 días o menos) deben cumplir tres requisitos: registrarse en el registro regional de alojamientos a través del sistema de gestión digital (DMS), obtener un código de identificación de la estructura (CIS) y comunicar los datos de los turistas. Visita la página nacional de Italia para obtener más recursos para comprender las leyes nacionales de tu país.
En primer lugar, debes registrar tu propiedad en el registro regional de alojamientos a través del Sistema de Gestión Digital (DMS).
Para obtener más información sobre el DMS, consulte las siguientes preguntas frecuentes.
Al final del proceso de registro en el DMS (requisito 1), tu alojamiento quedará registrado y el sistema te asignará automáticamente un código de identificación de la estructura (Codice identificativo di struttura, también conocido como CIS).
Podrás descargar el documento PDF «Comunicación de arrendamiento turístico» («Comunicazione Locazione Turistica»), que contiene todos los datos que introdujiste durante el proceso de registro, incluido el CIS asignado.
Introduzca el CIS en cualquier actividad de publicidad, promoción y marketing de su oferta. Si no declara el CIS o lo hace de forma incorrecta o engañosa, puede incurrir en una multa administrativa de 500 a 3000 €.
Para obtener más información sobre el CIS, consulte las preguntas frecuentes específicas.
Para fines estadísticos, debes transmitir datos sobre el movimiento turístico a través del servicio Sistema Puglia per l'Osservatorio Turistico (SPOT) .
El envío debe realizarse antes del día 10 de cada mes para el movimiento del mes anterior.
En particular, después de registrarse en el DMS (requisito 1), utilice el servicio SPOT Easy para enviar datos sobre sus huéspedes con fines estadísticos.
Si has introducido huéspedes que llegan el día actual o los anteriores, también puedes descargar el archivo en formato TXT para subirlo al portal web de Alloggiati (consulta la página nacional de alojamiento responsable).
El envío del movimiento mensual registrado a través de SPOT Easy es totalmente automático. Antes de la fecha límite legal, recibirá un correo electrónico informativo a la dirección indicada en el DMS durante el registro que contiene un resumen de los huéspedes ingresados y una advertencia de que los datos registrados están a punto de enviarse a Puglia Promozione.
Encuentre más información sobre SPOT Easy aquí.
Ten en cuenta que un contrato de arrendamiento turístico es diferente de la categoría de instalaciones de alojamiento (hotel, no hotel, al aire libre, etc.) para la que la normativa regional establece muchos otros requisitos.
En particular, si alquilas más de tres propiedades dentro del territorio regional, estás configurando un CAV (casas y apartamentos de vacaciones) para gestionarlo de forma empresarial. En ese caso, debes, por ejemplo, realizar una SCIA, la comunicación de precios y servicios (CPS), comunicar el movimiento turístico de manera diferente, etc.
Consulta la información fiscal general de las ciudades de Italia.
Airbnb no se hace responsable por la fiabilidad o exactitud de la información contenida en cualquier enlace a sitios web de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las regulaciones).