Victoria
En virtud de la Ley de impuestos para estancias cortas de 2024 que fue aprobada recientemente por el Gobierno de Victoria, se aplicará un nuevo impuesto a todas las reservas realizadas a partir del 1 de enero de 2025 para estancias en una propiedad victoriana durante menos de 28 días consecutivos.
Para obtener más información, visita el sitio web oficial de la Oficina de Ingresos del Estado de Victoria.
¿Cómo se calcula la comisión?
La tasa para estancias cortas del 7,5 % se aplica a la «tarifa total de la reserva», que el Gobierno de Victoria ha definido como el importe total pagado por la reserva, incluidos el cargo por alojamiento, el GST y otros cargos, como la propia tasa.
Por ejemplo, si la tasa que se cobra es de 7,50 $, las tarifas de alojamiento y limpieza y las comisiones de servicio de Airbnb pueden ser inferiores a 100 $. Esto se debe a la definición de «tarifa total de la reserva» que se mencionó anteriormente, que incluye el impuesto aplicado.
En otras palabras, a diferencia de otros impuestos similares sobre los alquileres de corta duración, el total que se cobrará será superior al 7,5 % del precio del alojamiento y los gastos de limpieza, las comisiones de servicio y el GST, una vez que se tengan en cuenta el impuesto en sí y el GST. Esto se debe a la redacción única y peculiar de la Victorian Short Stay Levy Act.
Si tu alojamiento no es un «alojamiento para estancias cortas» y, por tanto, no está sujeto a este impuesto, ¿podrías optar a una exención?
Las siguientes propiedades no pueden considerarse un «alojamiento para estancias cortas» y, por lo tanto, pueden estar exentas del gravamen, después de hacer una declaración a Airbnb:
Si tus alojamientos en Airbnb deben estar exentos del impuesto sobre las estancias cortas, completa este formulario y envíanoslo. Para conocer las definiciones completas, consulta la Short Stay Levy Act 2024.
Como anfitrión en Airbnb, ¿tengo que recaudar el impuesto sobre las estancias cortas en mis alojamientos?
No, no tienes que cobrar el gravamen y ten en cuenta que no se requerirán cambios por tu parte. La única medida solicitada es que, si tu alojamiento no es «alojamiento para estancias cortas» y, por lo tanto, está exento del gravamen, haz una declaración (de acuerdo con las directrices oficiales que proporcionará el Victoria SRO). Consulta y visita el sitio web oficial de la Victorian State Revenue Office para obtener más información.
¿Cuándo se cobra el impuesto para estancias cortas?
Airbnb comenzará a cobrar el impuesto para estancias de corta duración a los huéspedes por las reservas de alojamientos en Airbnb en Victoria (Australia) a partir del 1 de enero de 2025. Si se realiza un cambio o cancelación en una reserva, el importe del gravamen que se cobra se ajustará en consecuencia.
¿Esta recaudación automática afecta a los cobros del anfitrión?
La recaudación del impuesto no afecta al importe que reciben los anfitriones de los huéspedes que reserven su alojamiento. La tarifa se calcula automáticamente y se suma a la cantidad total que paga el huésped.
¿Cómo puedo verificar que el impuesto para estancias cortas se haya cobrado realmente en las reservas que acepté?
Encontrarás un resumen de tus ingresos brutos generados por Airbnb por periodo en tu cuenta personal (Cuenta > Historial de transacciones > Ingresos brutos).
¿Cómo puedo hacer una declaración de exclusión / exención de la tasa de estancia corta de Victoria para mis anuncios?
Si tus anuncios en Airbnb deben quedar excluidos del impuesto para estancias cortas, envíanos este formulario de declaración lo antes posible.
No es necesario rellenar la versión del formulario de la Oficina de Ingresos del Estado (SRO). Hemos diseñado este proceso simplificado para que te resulte más sencillo gestionar tu anuncio en Airbnb y cumplir las nuevas normas.
¿Cómo puedo encontrar mi documento de identificación del anfitrión?
Accede a la página de tu perfil y encuentra tu URL. El número que aparece al final de la URL es tu número de identificación del anfitrión.
¿Cómo puedo encontrar el documento de identificación de mi anuncio?
Accede a Gestionar anuncio > Haz clic o pulsa en Vista previa de mi anuncio y mira la URL. Habrá un número después /habitaciones y antes del siguiente texto. Este es el número de identificación de tu anuncio.
¿Cómo sabré si se ha recibido el formulario de declaración o si mi alojamiento estará exento?
Siempre y cuando hayas completado y enviado el formulario de declaración aquí, Airbnb tramitará tu declaración y eximirá a tus alojamientos del impuesto para estancias cortas de Victoria en los 7 días posteriores a la presentación.
Asegúrate de completar todos los campos prescritos. De lo contrario, es posible que Airbnb no pueda tramitar un formulario incompleto.
Si lo necesitas, puedes volver a editar tu respuesta al formulario de declaración aquí (https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9), incluso después de enviarlo antes.
¿Tendré que enviar otro formulario en el sitio web de SRO?
En el caso de tus anuncios en Airbnb, siempre y cuando hayas enviado el formulario de declaración aquí, Airbnb registrará tu declaración de exención del impuesto para estancias cortas de Victoria para tus anuncios en Airbnb. No es necesario rellenar la versión del formulario de la Oficina de Ingresos del Estado (SRO).
¿Cómo puedo editar mi respuesta al formulario de declaración?
Puedes editar tu respuesta al formulario de declaración si es necesario, incluso después de enviarla antes. Vuelve a acceder al formulario aquí (https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9).
No veo la categoría de mi alojamiento en el formulario de declaración. ¿Está exento?
Consulta esta página de la Oficina de Ingresos del Estado para el impuesto para estancias de corta duración de Victoria y revisa si tu anuncio está incluido en las exclusiones del impuesto para estancias de corta duración de Victoria: https://www.sro.vic.gov.au/short-stay-levy
Todas las exenciones aplicables al gravamen también figuran en el formulario de declaración.
Si tu anuncio pertenece a cualquiera de las categorías enumeradas, puedes indicarlo en el formulario de declaración.