Renton, Washington

Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos proporcionar recursos que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y regulaciones aplicables. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, visita la página de inicio de alquileres de corta duración u otras agencias gubernamentales directamente, o consulta a un abogado o profesional de impuestos local.

Descripción general de los alojamientos para estadías de corta duración

Los alquileres de corta duración (STR) en Renton, Washington, implican alquilar una vivienda, o parte de ella, por menos de 30 días consecutivos. Los alojamientos para estancias cortas deben cumplir tanto con la Ordenanza 4-4-055 de la ciudad de Renton como con las normas estatales del capítulo 64.37 del RCW.

Enlaces clave:

• Código de la ciudad de Renton 4-4-055: Ordenanza STR de Renton

RCW 64.37 (Ley estatal): Regulaciones de alquileres de corta duración del estado de Washington

Paso 1: Obtén las licencias necesarias

• Los anfitriones deben obtener una licencia comercial de la ciudad de Renton antes de ofrecer cualquier unidad de vivienda para alquiler a corto plazo.

• Cómo aplicar: Visita el portal de licencias de la ciudad de Renton o comunícate con la oficina municipal local.

• El estado de Washington considera los STR como un negocio bajo RCW 64.37. Los operadores deben cumplir con las normas estatales de licencias e impuestos.

Paso 2: Cumple con los requisitos

• Requisito de ocupación del propietario:
  • Si alquilas a varias partes al mismo tiempo (por ejemplo, alquilas habitaciones individuales a diferentes huéspedes), la propiedad debe estar ocupada por el propietario durante el período de alquiler, lo que significa que el propietario debe residir en la propiedad.
  • La ordenanza no prohíbe explícitamente alquilar toda la propiedad a una sola parte mientras el propietario no esté presente. Sin embargo, los operadores deben confirmar esta interpretación con la Ciudad de Renton para garantizar el cumplimiento.
• Límites de ocupación:
  • La ocupación máxima es de 2 huéspedes por habitación.
  • Si la unidad está ocupada por el propietario durante los alquileres, este límite incluye al propietario y a los miembros de la familia relacionados.
• Elegibilidad de la propiedad:
  • No se permiten violaciones de código activas en la propiedad.

Paso 3: Aborda los requisitos de seguridad y seguro

• Normas de seguridad:
  • Instale alarmas de monóxido de carbono según lo requerido por RCW 19.27.530.
  • Publique la siguiente información de seguridad en un lugar visible:
    • Dirección del alojamiento
    • Datos de contacto de emergencia (policía, bomberos, servicios médicos)
    • Plano de planta que muestra las salidas de incendio y las rutas de escape
    • Límites máximos de ocupación
    • Información de contacto del operador o representante designado
• Seguro de responsabilidad civil:
  • Los anfitriones deben mantener un seguro de responsabilidad civil primaria de $1 000 000.
  • Como alternativa, los anfitriones pueden realizar todas las transacciones a través de plataformas (por ejemplo, Airbnb) que ofrezcan un seguro que cumpla o supere este requisito.

Paso 4: Proporciona información de estacionamiento y contacto

• Requisitos de estacionamiento:
  • El estacionamiento fuera de la calle debe proporcionarse de acuerdo con el Título IV RMC.
  • Se requiere un espacio de estacionamiento adicional si la unidad está ocupada por el propietario.
• Contacto local designado:
  • Una persona de contacto (anfitrión o representante) debe estar disponible durante las estadías de los huéspedes para responder a consultas o emergencias.

Paso 5: Comprende y cumple con las normas fiscales

• Impuestos locales y estatales:
  • Los anfitriones deben remitir los impuestos aplicables, incluidos:
    • Impuesto sobre las ventas
    • Impuesto sobre el alojamiento
    • Impuestos sobre la ocupación
• Recaudación de impuestos de la plataforma:
  • Según RCW 64.37.020, las plataformas como Airbnb o VRBO pueden recaudar y remitir impuestos en nombre de los anfitriones.
  • Los anfitriones deben confirmar con su plataforma para garantizar el cumplimiento.
• Recursos fiscales: para obtener más información, visita el sitio web del Departamento de Ingresos del Estado de Washington.

Paso 6: Supervisar el cumplimiento y las sanciones

• Sanciones de la ciudad de Renton:
  • El incumplimiento de las reglas de Renton STR se clasifica como un delito menor bajo RMC 1-3-1.
• Sanciones estatales:
  • Las infracciones por primera vez dan lugar a una carta de advertencia bajo RCW 64.37.030.
  • Las infracciones repetidas dan lugar a una infracción civil de clase 2.

Recursos y enlaces relevantes

• Ordenanza de alquiler a corto plazo de Renton: Código Municipal de Renton 4-4-055
• Reglas para alquileres de corta duración del estado de Washington (RCW Capítulo 64.37): Regulaciones para alquileres de corta duración del estado de Washington
• Requisitos de alarma de monóxido de carbono del estado: RCW 19.27.530
• Información sobre la licencia comercial de Renton: visita el sitio web municipal de Renton o comunícate con la oficina de licencias.
• Información fiscal sobre alquileres de corta duración: Confirma con tu plataforma o con el Departamento de Ingresos del Estado de Washington.

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