A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionar recursos que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y regulaciones aplicables.
Esta lista no es exhaustiva, pero puede ayudarte a empezar a comprender la legislación local. Si tienes alguna pregunta, visita la página principal sobre los alquileres de corta duración o los sitios web de otros organismos oficiales, o bien consulta a un abogado o asesor fiscal de tu zona.
1. Obtenga lo siguiente del Ayuntamiento de Honolulu:
2. Añade tu número TMK/TAT/de registro a tus anuncios en Airbnb
La isla de Oahu forma parte de la ciudad y el condado de Honolulu. El capítulo 21 del Código de Honolulu, la Ordenanza de Uso del Suelo, rige la mayor parte del uso del suelo en Oahu. El 21 de junio de 2019, el entonces alcalde Kirk Caldwell firmó el proyecto de ley 89 (ahora conocido como Ordenanza 19-18) que regula los alquileres de corta duración en Oahu. Permitió a los operadores fuera de las zonas turísticas ofrecer alojamiento y desayuno (B&B) o unidades de vacaciones transitorias (TVU) para estancias de 30 días o más.
El 13 de abril de 2022, el alcalde Blangiardi firmó el proyecto de ley 41, que entrará en vigor en 180 días. Según este nuevo proyecto de ley, no se permitirán estancias de menos de 90 días en la mayoría de las zonas, excepto en (a) zonas seleccionadas de apartamentos y resorts y (b) cuando los anfitriones tengan un certificado de uso no conforme válido.
Según la legislación estatal y local, debes añadir los números de licencia del Tax Map Key (TMK) y del Transient Accommodations Tax (TAT) al anuncio.
Tax Map Key (TMK): los anfitriones también deben introducir un número TMK emitido por el Ayuntamiento (también conocido como identificador de la parcela). Si necesita ayuda para localizar su TMK, visite este sitio web.
Impuesto sobre el alojamiento temporal (TAT, por sus siglas en inglés): el Estado de Hawái aplica el TAT al suministro de una habitación, apartamento, suite o estructura similar a personas que se alojan en el territorio durante menos de 180 días. La legislación estatal exige a los anfitriones que comuniquen cierta información sobre sus alojamientos y obtengan un certificado de registro del Departamento de Impuestos de Hawái. Para obtener más información sobre cómo presentar la solicitud, visite este sitio web.
En algunas partes de Oahu, los propietarios u operadores de alquileres vacacionales deben haber obtenido y renovado periódicamente un «certificado de uso no conforme» de la ciudad y el condado de Honolulu. Consulta las secciones 21-4.110-1 y 21-4.110-2 de la Ordenanza sobre el Uso del Suelo para comprobar si este requisito se aplica a tu alojamiento.
Oahu tiene reglas y regulaciones que especifican los estándares mínimos de construcción, diseño y mantenimiento de los edificios, incluidas las regulaciones sobre habitabilidad, salud y seguridad. Ciertas normativas aplicables a los usos residenciales y no residenciales pueden ser relevantes para tu alojamiento, incluidos el Código de la Construcción y el Código de la Vivienda.
Los impuestos especiales generales de
Hawái (GET) deben pagarse sobre los alquileres brutos cobrados por cualquier persona que alquile bienes inmuebles en el estado de Hawái. Los impuestos sobre alojamientos temporales (TAT) de Hawái deben pagarse sobre los alquileres brutos cobrados por cualquier persona que alquile alojamientos temporales en el estado de Hawái. Se presentará un Formulario 1099 del Servicio de Impuestos Internos Federal que indique el importe de los alquileres cobrados ante el Departamento de Impuestos de Hawái.En el Centro de ayuda fiscal de Airbnb encontrarás información detallada sobre los impuestos estatales y locales que deben pagar los anfitriones.
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