Disfruta de las vistas, los sonidos y los sabores del valle del río Ruso mientras te relajas en este tranquilo refugio. Esta gran casa de 3,000 pies cuadrados está rodeada por uno de los viñedos de Sauvignon Blanc de Merry Edwards. Disfruta de privacidad en 4 habitaciones con baño en toda la casa.
Tu estancia incluye una cata en la bodega Merry Edwards, ubicada a 5 minutos de la casa (sujeta a disponibilidad y debe programarse con antelación), además de una botella de Sauvignon Blanc (vino del viñedo que rodea la casa).
El espacio
La casa Maefield Vineyard tiene un hermoso interior de cedro y un exterior de secuoya. Cuenta con una cocina de chef, una amplia sala de estar y un comedor con una fabulosa mesa de comedor de losa de secuoya. La casa tiene cuatro amplias habitaciones con baño privado y camas tamaño queen, una de las cuales también tiene un sofá cama. Cuatro baños tienen duchas de baldosas de piedra, además hay un medio baño en la planta baja.
La casa está rodeada de terrazas en tres lados. La terraza trasera alberga el jacuzzi para 6 personas, la sauna para 2 personas y la barbacoa de gas.
La casa está rodeada por el hermoso y tranquilo viñedo Merry Edwards Sauvignon Blanc Maefield.
Número TOT del condado de Sonoma: 4000N
Licencia para alquileres vacacionales del condado de Sonoma: LIC24-0260
Condado de Sonoma
Departamento de Gestión de Permisos y Recursos
Sec. 4-205 Normas de licencia.
Un alquiler vacacional debe cumplir con lo siguiente:
A. Cumplimiento general. Un alquiler vacacional debe obtener la autorización de zonificación y cumplir todas las leyes y normativas aplicables.
B. Ruido.
1. Ruido diurno. Entre las 7:00 y las 21:00 horas, el ruido promedio no debe exceder los siguientes límites:
• 50 decibelios durante 30 minutos en cualquier hora.
• 55 decibelios durante 15 minutos en cualquier hora
• 60 decibelios durante 5 minutos en cualquier hora.
• 65 decibelios durante 72 segundos en cualquier hora
2. Ruido nocturno. Entre las 21:00 y las 7:00, el ruido promedio no debe exceder los siguientes límites:
• 45 decibelios durante 30 minutos en cualquier hora
• 50 decibelios durante 15 minutos en cualquier hora
• 55 decibelios durante 5 minutos en cualquier hora.
• 60 decibelios durante 72 segundos en cualquier hora
3. Definición de decibelio. «Decibelio» significa la presión sonora relativa a 20 micropascales medida en el límite de la propiedad, ajustada a los contornos de igual sonoridad de la Organización Internacional de Normalización ISO 226.
4. Prohibido el sonido amplificado al aire libre. Se prohíbe el sonido amplificado al aire libre y los sonidos impulsivos fuertes, como los tambores.
C. Iluminación. El propietario debe presentar un plan de iluminación que se ajuste a lo siguiente. La iluminación exterior debe estar totalmente apantallada y orientada hacia abajo. Las luminarias no deben ubicarse en la periferia de la propiedad y no deben reflejarse en las estructuras. La iluminación de seguridad solo puede tener sensor de movimiento. Se prohíben los reflectores y las luces ascendentes. Las luminarias no deben superar los 1000 lúmenes por accesorio. La iluminación total más allá del límite de la propiedad no debe superar 1,0 lux. La temperatura de color de la iluminación exterior no debe superar los 3000 Kelvin.
D. Estacionamiento. El estacionamiento en la calle debe cumplir con las Regulaciones de Estacionamiento del Condado de Sonoma y el Código de Vehículos de California.
E. Un solo inquilino. Un alquiler vacacional solo se puede alquilar a 1 grupo de inquilinos a la vez.
F. Viviendas accesorias pequeñas. No se puede emitir una licencia para una vivienda unifamiliar con una vivienda accesoria junior, y la licencia es nula si se desarrolla una vivienda accesoria junior después de la emisión de la licencia.
G. Mascotas. Una mascota, si el licenciatario lo permite, debe estar asegurada en la propiedad en todo momento y no puede dejarse desatendida. Los huéspedes deben cumplir con la ley de correas del condado de Sonoma (Sección 5-115).
H. Instalaciones de basura y reciclaje. Los contenedores de reciclaje y almacenamiento de residuos no deben almacenarse a la vista del público a menos que cumplan con los estándares del vecindario. Los contenedores de reciclaje y basura deben devolverse a las áreas de almacenamiento seleccionadas en un plazo de 24 horas tras la recogida de la basura.
I. Quema al aire libre. Está prohibido quemar combustibles sólidos al aire libre.
J. Fuegos artificiales prohibidos. Se prohíbe la posesión o descarga de fuegos artificiales, como se define en la Sección 12511 del Código de Salud y Seguridad de California.
K. Espacio defendible. Una propiedad de alquiler vacacional debe mantenerse de acuerdo con el Capítulo 13A (Deber de mantener el espacio defendible y reducir la vegetación peligrosa y el material combustible).
L. Impuesto sobre alojamientos temporales y evaluaciones del área de mejora comercial.
1. Cumplimiento tributario. Un licenciatario debe mantener un certificado del impuesto sobre alojamientos temporales (TOT) y estar al día en todos los informes y pagos requeridos para el TOT y las evaluaciones del Área de Mejora Comercial (BIA).
2. Plataforma de alojamiento en línea.
i. El titular de la licencia debe revelar si el alquiler vacacional está registrado con un anfitrión en línea.
ii. Si un anfitrión en línea paga el TOT y el BIA en nombre del licenciatario, es responsabilidad de este confirmar que se recauda el monto correcto de TOT y BIA. El licenciatario sigue siendo responsable de cualquier TOT y BIA no recaudados en su nombre.
iii. “Anfitrión en línea” se refiere a una plataforma de alojamiento en línea para alquileres vacacionales, como VRBO, Airbnb, HomeAway, etc.
M. Acceso de emergencia. Si un alquiler vacacional se encuentra detrás de una puerta cerrada o dentro de una comunidad cerrada, se debe proporcionar un código de puerta o una caja de seguridad con llaves («Knox Box» o similar) para uso exclusivo de los servicios de emergencia.
N. Evacuación durante emergencias. Se deben proporcionar a los huéspedes instrucciones de evacuación por escrito que identifiquen la zona de evacuación, la ruta de evacuación y la lista de verificación de evacuación de Calfire, y se deben publicar dentro del alquiler vacacional. Los huéspedes deben abandonar la propiedad cuando se emita una Orden de Evacuación Voluntaria para la zona de evacuación. El administrador de la propiedad certificado debe informar a los huéspedes cuando se emita una Orden de Evacuación Voluntaria.
O. Comunicación de emergencia. Se debe proporcionar una radio de alerta meteorológica de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA) y una línea telefónica fija operativa o un teléfono VoIP conectado a banda ancha. Las instrucciones para el funcionamiento de la radio de alerta meteorológica de la NOAA deben incluirse en las instrucciones de evacuación.
P. Información de contacto. El titular de la licencia y el administrador de la propiedad certificado deben proporcionar al Departamento un número de teléfono, una dirección de correo electrónico y una dirección postal actuales, y actualizar la información de contacto según sea necesario. Esta información de contacto puede utilizarse para atender quejas, transmitir información general del programa y entregar avisos legales relacionados con infracciones y suspensiones o revocaciones. Los mensajes y el correo deben revisarse con regularidad.
Q. Publicación de la licencia e inclusión en los contratos de alquiler.
1. Se debe publicar una copia de la licencia, las normas de la licencia y el permiso de uso del suelo dentro del alquiler vacacional en un lugar destacado a menos de 1,8 metros de la puerta principal.
2. Se debe incluir una copia de la licencia, las normas de la licencia y el permiso de uso del suelo en todos los contratos de alquiler.
R. Anuncios. La publicidad, folletos, volantes, listados de Internet y cualquier otra información proporcionada para un alquiler vacacional deben ajustarse a la licencia, al permiso de uso del suelo y a esta sección e incluir lo siguiente:
1. Número de licencia;
2. Ocupación máxima, sin incluir niños menores de 3 años;
3. Número máximo de vehículos permitidos dentro y fuera del sitio;
4. Notificación de que se deben respetar las horas de silencio entre las 21:00 y las 7:00;
5. Notificación de que no se permite sonido amplificado al aire libre; y
6. El número de certificado fiscal de ocupación transitoria de la propiedad.
S. Ocupación por parte del propietario. Estas normas de licencia no se aplican cuando la propiedad con licencia está ocupada por el propietario. En caso de presunta infracción, corresponde al titular de la licencia demostrar que el propietario ocupaba la vivienda en el momento en que se produjo la infracción.
Acceso de los huéspedes
Toda la casa es para tu uso.
El gran edificio que hay detrás de la casa no es para uso de los huéspedes.
Otros aspectos a destacar
Se requerirá un documento firmado de las normas de la casa. Las normas de la casa son las siguientes e incluyen la sección Normas de la casa.
NORMAS DE LA CASA DEL VIÑEDO MAEFIELD
Hora de llegada: 16:00. Hora de salida: 10:00 (a menos que se acuerde lo contrario con la anfitriona Julie).
Fumar. No se permite fumar en la propiedad de alquiler.
Ruido. El horario de silencio es de 21:00 a 7:00 horas. En todo momento durante la estancia, el grupo de alquiler no debe hacer ruido excesivo a un nivel que moleste a los vecinos. Si algún residente vecino informa de un ruido excesivo o de un comportamiento inadecuado, podríamos vernos obligados a desalojarte de nuestra propiedad y rescindir el contrato de alquiler vacacional. Esto podría resultar en la pérdida del importe del alquiler. En caso de disputas o quejas de los vecinos, es tu deber avisarnos tan pronto como sea razonablemente posible.
Velocidad de la entrada. El límite de velocidad es de 5 mph. A las vides (y a los vecinos) no les gusta el polvo.
Mobiliario y propiedad. La parte arrendataria debe mantener la propiedad arrendada y el mobiliario en buen estado. No muevas los muebles.
Electrodomésticos: Utiliza los electrodomésticos únicamente para los usos previstos.
Mascotas. No se admiten mascotas en la propiedad de alquiler.
Servicio de limpieza: no hay servicio diario de limpieza. No permitimos que las toallas de baño o las sábanas se saquen del alojamiento.
Basura. Guarda la basura y el reciclaje en recipientes adecuados en el área cerrada de secuoya en la parte posterior de la casa (esquina oeste). Asegúrate de mantener cerrado el pestillo del recinto. Los recipientes de basura y reciclaje pueden estar en la carretera fuera de la puerta para su recogida los domingos y lunes. En este caso, coloca la basura y el reciclaje en los cubos de basura alternativos en el área cerrada de secuoya en la parte posterior de la casa.
Estufa de leña. La leña se encuentra en el porche delantero. La leña y el papel están en la cesta cerca de la estufa de leña junto con las instrucciones. El condado de Sonoma tiene días sin quema. Consulta las noticias locales antes de encender la estufa de leña. Esta es una comunidad muy consciente de los incendios, ¡por favor, sé muy vigilante y consciente!
Agua y sistema séptico. Hay un sistema séptico. Lo único que se puede tirar por el inodoro es papel higiénico. No tires toallas de papel, productos sanitarios, pañuelos ni toallitas.
Jacuzzi y sauna. Vuelve a colocar la cubierta en la bañera de hidromasaje cuando no la estés usando y cierra la puerta de la sauna cuando hayas terminado. Asegúrate de mantener el flotador en el agua del jacuzzi en todo momento y añade agua al jacuzzi si está por debajo del primer chorro.
Barbacoa: asegúrate de apagar la barbacoa al aire libre cuando termines de usarla. Vuelve a colocar la tapa cuando la barbacoa esté fría.
Edificio del granero/garaje. El gran edificio detrás de la propiedad de alquiler (el granero) está fuera de los límites. Las escaleras que conducen a la cubierta del segundo piso en el edificio del granero/garaje están prohibidas.
Viñedo en funcionamiento. El calendario específico varía de un año a otro, pero las pautas generales son las siguientes: febrero – poda; marzo a abril – temporada de heladas (el ventilador y los aspersores pueden funcionar por la noche con el personal en el lugar); mayo a principios de julio – pulverización (durante la noche y luego un intervalo de reingreso de 12 a 24 horas al viñedo). Los huéspedes serán notificados por el anfitrión; mayo – desbrote/despunte; junio – deshojado a mano, pero puede involucrar una máquina; julio – desbrote de frutas; septiembre – cosecha nocturna con luces brillantes (generalmente durante 2 noches).
Todos los miembros del grupo de alquiler y los visitantes deben cumplir con las normas de la casa.
Firma del huésped Nombre del huésped Fecha
