Hipercéntrico: Clim (AC) plaza del mercado de las flores
Alojamiento entero: vivienda rentada en Montpellier, Francia
- 4 huéspedes ·
- · 2 habitaciones ·
- · 3 camas ·
- · 1 baño
Anfitrión: Class Appart
- 13 años anfitrionando
Aspectos destacados del anuncio
Zona donde todo está cerca
Es fácil moverse por esta zona.
Parte de la información se tradujo automáticamente.
Magnífico apartamento en el escudo de Montpellier, en la esquina de la plaza del mercado de las flores.
Encontrará un tragaluz, equipado con una mesa para 4 personas, ideal para disfrutar de su desayuno por la mañana disfrutando de la tranquilidad. Así como una habitación con una magnífica pared de época abovedada.
El espacio
Magnífico apartamento en el escudo de Montpellier, en la esquina de la plaza del mercado de las flores.
En el piso de arriba y tranquilo, este hermoso apartamento tiene 2 dormitorios. La primera habitación con aire acondicionado está equipada con dos camas individuales, cada una de 90 x 200 cm, que se pueden convertir en una cama de 180 x 200 cm según su elección. Goza de acceso directo a un elegante cuarto de baño que incluye lavadora y lavabo. Además, esta habitación se abre a un tragaluz, equipado con una mesa para 4 personas, ideal para disfrutar de su desayuno por la mañana disfrutando de la tranquilidad. El segundo dormitorio (con ventilador) tiene una cómoda cama de matrimonio de 160 x 200 cm. Está equipada con un espacio de trabajo dedicado, que ofrece un entorno ideal para profesionales o estudiantes que necesitan trabajar durante su estancia. Esta habitación combina funcionalidad y estética, con una decoración cuidada y su pared de época abovedada. También tiene acceso directo a este mismo cuarto de baño (1 baño con 2 puertas que dan cada una a uno de los 2 dormitorios).
La cocina abierta en la sala de estar aporta un lado agradable a este apartamento. El salón está equipado con un sofá grande y cómodo y televisión, creando un espacio perfecto para relajarse y pasar tiempo con la familia o los amigos. La cocina está totalmente equipada con lavavajillas, placa de inducción, nevera empotrada y cafetera, ofreciendo todo lo necesario para preparar deliciosas comidas. También tiene una encimera adicional suspendida, que también sirve como mesa de comedor con capacidad para cuatro personas. También se beneficiará de aire acondicionado. en la sala de estar.
Este apartamento será perfecto para una familia o amigos. Estarás a solo 500 metros a pie de la Place de la Comédie y a 400 metros a pie del Arco del Triunfo de Montpellier. En coche, estará a solo 13 km de las playas, y para los más deportistas, una caminata en el Pic Saint-Loup se encuentra a 25 km.
Reserve su estancia con Class Appart y disfrute de la seriedad y la profesionalidad de un equipo a su disposición.
Todas nuestras tarifas incluyen:
La ropa de cama: (toallas y ropa de cama) en el apartamento
Un kit de bienvenida: incluye lo necesario para comenzar su estadía
Internet gratuito - La limpieza "normal" al final de la estadía (excepto cocina, barbacoa, plancha)
Una provisión sobre gastos (electricidad/gas, impuesto turístico, seguro)
Asistencia técnica durante el horario de oficina
Un número de emergencia para una mayor capacidad de respuesta
La recepción directamente en el piso por un miembro de nuestro equipo
Para más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros
Acceso de los huéspedes
Acceso a toda la vivienda.
Otros aspectos a destacar
CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE LOS ABAJO FIRMANTES(E)S:
La sociedad CLASS APART, sociedad de responsabilidad limitada al capital de 3.000 € inscrita en el RCS de Montpellier con el número B(PHONE NUMBER HIDDEN) que tiene su sede social situada en 15 PASSAGE LONJON, 34000 MONTPELLIER, aunque representada por su gerente, Madame Bérengère BOUSCAREN.
En lo sucesivo denominado el «Arrendador»
Por un lado
Y:
El Arrendatario – cuyos datos se indican en el anexo 1 a las presentes.
En lo sucesivo denominado(e) el «Arrendatario»
Por otra parte
En lo sucesivo denominado(a)s juntas las «partes»
ARTÍCULO 1: Objeto
Por las presentes, el Arrendador alquila, por la duración indicada en el artículo 3 del presente contrato, el bien inmueble designado en el artículo 2, en el estado indicado en el anexo 1 de las presentes, al Arrendatario que lo acepta.
Las partes declaran que el presente alquiler no constituye:
•ni un alquiler alquilado para uso de vivienda principal o uso mixto profesional y de vivienda principal en el sentido de la Ley de 6 de julio de 1989;
•ni un alquiler amueblado en el sentido de los artículos L.632-1 y siguientes del Código de la Construcción y la Vivienda,
•ni un contrato de arrendamiento comercial en el sentido del Código de Comercio;
•ni un alquiler amueblado de turismo en el sentido del Código de Turismo.
En consecuencia, las partes acuerdan expresamente que el presente contrato de alquiler tiene por objeto un alquiler a título de vivienda estacional, y que se rige por las disposiciones del presente contrato, así como por las disposiciones del Código Civil.
ARTÍCULO 2 – Designación del inmueble alquilado
2.1. Características
El inmueble objeto del presente alquiler presenta las características definidas en el anexo 1 a las presentes.
(en adelante el «inmueble»)
Los bienes muebles corporales presentes en la propiedad se describen en el anexo 2 (inventario).
2.2. Conformidad del inmueble
El Arrendador declara que la propiedad alquilada se ajusta a las regulaciones aplicables y, en particular, a las disposiciones del decreto n° (PHONE NUMBER HIDDEN) del 30 de enero de 2002.
A este respecto, el Arrendador certifica que el inmueble cumple con las siguientes condiciones, para garantizar la seguridad física y la salud del Arrendatario y de los subarrendatarios:
•Asegura el recinto y lo cubierto. La gran obra del inmueble y de sus accesos está en buen estado de mantenimiento y solidez y protege los locales contra las aguas de escorrentía y los remontes de agua. Las carpinterías exteriores y la cobertura con sus accesorios y accesorios garantizan la protección contra las infiltraciones de agua en la vivienda;
•los dispositivos de retención de personas, en el inmueble y sus accesos, como barandillas de las ventanas, escaleras, logias y balcones, están en un estado conforme con su uso;
•la naturaleza y el estado de conservación y mantenimiento de los materiales de construcción, las tuberías y los revestimientos de la propiedad no presentan riesgos manifiestos para la salud y la seguridad física de los inquilinos y subarrendatarios;
•las redes y conexiones de electricidad y gas y los equipos de calefacción y producción de agua caliente cumplen con las normas de seguridad definidas por las leyes y reglamentos y están en buenas condiciones de uso y funcionamiento;
•los dispositivos de apertura y ventilación permiten una renovación del aire adaptada a las necesidades de una ocupación normal de la propiedad inmobiliaria y al funcionamiento de los equipos;
•las habitaciones principales se benefician de una iluminación natural suficiente y de una abertura que da al aire libre o a un volumen acristalado que da al aire libre.
El Arrendador certifica que la propiedad incluye como mínimo los siguientes elementos de equipamiento y confort:
•una instalación que permite una calefacción normal, provista de los dispositivos de alimentación de energía y de evacuación de los productos de combustión y adaptada a las características del inmueble;
•una instalación de suministro de agua potable que garantiza en el interior de la propiedad la distribución con una presión y un caudal suficientes para el uso normal;
• instalaciones de evacuación de aguas domésticas y aguas vivas que impidan la descarga de olores y efluentes y provistas de sifón;
•una cocina o una zona de cocina acondicionada para recibir un aparato de cocción y que comprende un fregadero conectado a una instalación de suministro de agua caliente y fría y a una instalación de evacuación de aguas residuales;
•una instalación sanitaria interior en la propiedad que incluye un inodoro, separado de la cocina y la habitación donde se toman las comidas, y un equipo para el aseo corporal, que incluye una bañera o una ducha, equipado para garantizar la privacidad personal, alimentado con agua caliente y fría y provista de una evacuación de aguas residuales. La instalación sanitaria de un inmueble de una sola pieza puede limitarse a un inodoro exterior a la propiedad, siempre que este inodoro esté situado en el mismo edificio y sea de fácil acceso;
•una red eléctrica que permite la iluminación suficiente de todas las habitaciones y el acceso, así como el funcionamiento de los electrodomésticos comunes indispensables para la vida cotidiana.
El Arrendador certifica además que la propiedad tiene al menos una habitación principal con una superficie habitable al menos igual a 9 metros cuadrados y una altura de techo al menos igual a 2,20 metros, o un volumen habitable al menos igual a 20 metros cúbicos. La superficie habitable y el volumen habitable se determinan de acuerdo con las regulaciones aplicables.
ARTÍCULO 3 – Duración
El presente contrato surtirá efecto de pleno derecho a partir de su fecha de firma y se celebrará por la duración indicada en el anexo 1 de las presentes.
El presente contrato terminará de pleno derecho a la llegada de su fin, sin que el Arrendador tenga que dar una licencia al Arrendatario.
Cualquier prórroga de la duración del presente contrato deberá efectuarse obligatoriamente con el acuerdo previo y por escrito del Arrendador, siempre que el inmueble esté siempre disponible. El Arrendatario deberá informar al Arrendador de cualquier voluntad de prórroga en los siguientes plazos:
•al menos tres días antes de que termine el alquiler para un alquiler inferior a un mes;
•al menos una semana antes del final del alquiler para un alquiler de una duración que va de uno a seis meses;
•al menos un mes antes del final del alquiler para un alquiler de una duración superior a seis meses.
Las fechas de salida y de llegada del Arrendatario acordadas entre las partes se indican en el anexo 1 de las presentes.
El horario de llegada es el siguiente:
•para una llegada un lunes, martes, miércoles, jueves, viernes o sábado – excepto días festivos - el Arrendatario podrá entrar en el lugar entre las 16:00 y las 18:30;
•para una llegada un domingo o un día festivo, el Arrendatario podrá entrar en el lugar entre las 18:00 y las 19:30.
Cualquier llegada tardía - fuera de este horario - dará lugar a la facturación por parte del Arrendador de un honorario de 50€ IVA incluido a pagar en el lugar por el Arrendatario, correspondiente a los gastos que se derivan de tal llegada tardía.
En cualquier caso, y para respetar la tranquilidad de la vecindad, no se podrá realizar ninguna llegada después de las 23:00. Si es necesario, la llegada se pospondrá hasta el día siguiente, el Arrendatario seguirá siendo responsable del alquiler correspondiente a la primera noche.
Las salidas deberán realizarse el último día del alojamiento, antes de las 11 horas.
El Arrendatario deberá informar a la empresa CLASS APPART con suficiente antelación de sus fechas y horarios de llegada y salida.
ARTÍCULO 4 – Alquiler y gastos de mantenimiento
A cambio del alquiler dimanante del presente contrato y sujeto a la puesta a disposición efectiva del inmueble durante el período considerado por el Arrendador, el Arrendatario se compromete a pagarle el alquiler acordado entre las partes y como se indica en el anexo 1 de las presentes.
Este alquiler incluye una provisión sobre los consumos del Arrendatario de gas, agua y electricidad Le Locataire se compromete a respetar un consumo responsable y razonable de la electricidad, el agua y el gas (apagar las luces en su ausencia, no dejar que el agua de los grifos fluya…etc.).
El acceso a Internet y la línea telefónica no están incluidos en el importe del alquiler y no son obligatorios, pero si están presentes en el inmueble, el Arrendatario podrá realizar y recibir llamadas a destino o emitidas por líneas telefónicas fijas situadas en Francia metropolitana, y utilizar Internet. Si es necesario, el Arrendatario se hará cargo de cualquier llamada realizada o recibida que implique un suplemento de facturación al Arrendador o al propietario de la propiedad, con una simple presentación de la factura telefónica detallada correspondiente.
El Arrendatario no podrá hacer ninguna reclamación relativa a los problemas de funcionamiento del acceso a Internet o de la línea telefónica, ya que estos no están incluidos en el alquiler y no condicionan la firma del presente contrato.
Los importes del depósito y del alquiler adeudado se indican en el anexo 1 de las presentes.
El Arrendador enviará al Arrendatario una factura por cualquier pago realizado en aplicación del presente artículo.
Dado que las partes están comprometidas debido a la firma del presente contrato, no se reembolsará ninguna cantidad al Arrendatario si finalmente desea no alquilar el bien inmobiliario después de la firma del presente contrato. Las sumas pagadas a título de anticipo se adquieren definitivamente al Arrendador, y no serán objeto de ningún reembolso por parte del Arrendador, excepto en el caso de que el alquiler se cancele debido al Arrendador en las condiciones previstas en el artículo 5.1 del presente contrato o debido a un caso de fuerza mayor. Además, el Arrendatario está obligado a pagar alquileres hasta el final del contrato, excepto en el caso de que el alquiler se cancele o se rescinda debido al Arrendador en las condiciones previstas en el artículo 5.1 del presente contrato o debido a un caso de fuerza mayor.
Será considerado como un caso de fuerza mayor en el marco del presente contrato cualquier evento exterior, irresistible e imprevisible, independiente de la voluntad de ambas partes, que impida la ejecución del presente contrato, y en particular los casos de guerra, atentados, erupciones volcánicas, sismos, etc. por naturaleza que impida la ejecución del presente contrato.
ARTÍCULO 5 - Cancelación
El presente contrato se celebra por un período determinado. Las partes se comprometen a respetar el presente contrato durante toda esta duración. La rescisión anticipada o la cancelación del presente contrato solo es posible en los casos enumerados de forma limitada en el presente artículo.
5.1. Cancelación por parte del Arrendador en caso de indisponibilidad del inmueble o
de estado fuera de uso del inmueble
En el caso de que, con posterioridad a la celebración del presente contrato, el inmueble no estaría disponible o fuera de uso (debido en particular a un incendio, un daño por agua, trabajos no previstos el día de la reserva o cualquier otro evento que haga que el inmueble no esté disponible para el alquiler durante el período considerado), el Arrendador podrá ofrecer al Arrendatario beneficiarse en lugar de otro bien inmueble de una categoría equivalente o superior al inmueble, disponible en el mismo período.
En caso de aceptación del Arrendatario de beneficiarse de otro bien que el inmueble, el alquiler inicialmente acordado entre las partes se aplicará al alquiler de la propiedad de reemplazo, incluso si se trata de un bien de categoría superior. Sin embargo, y en caso de que el importe del alquiler de la propiedad de reemplazo sea inferior al de la propiedad, el Arrendatario solo estará obligado por el alquiler más bajo.
En caso de negativa del Arrendatario a beneficiarse de otro bien que el inmueble, el Arrendador pagará sin demora al Arrendatario las sumas ya pagadas en concepto de alquiler y se rescindirá el presente contrato de alquiler.
5.2. Cancelación por parte del Arrendatario
Dado que el presente contrato se celebra por un período determinado, firme y no se puede revisar, el Arrendatario estará obligado a pagar los alquileres hasta el final del contrato si desea cancelar el presente contrato o rescindirlo de forma anticipada.
Sin embargo, el Arrendatario tiene la posibilidad de contratar un seguro de cancelación Aduciel con la compañía de seguros asociada del Arrendador. Las condiciones de este seguro, su alcance y sus modalidades le serán entregadas por el Arrendador a simple petición.
El Arrendatario podrá además contratar un seguro de cancelación con cualquier tercero de su elección. Cualquier contrato de seguro suscrito en este sentido se celebrará directamente entre la compañía de seguros y el Arrendatario, ya que el Arrendador no es en ningún caso parte en estos contratos de seguro ni está obligado por las obligaciones de la compañía de seguros parte en el contrato.
ARTÍCULO 6 - Obligaciones del Arrendatario
El Arrendatario tiene las siguientes obligaciones principales:
•tomar los lugares alquilados en el estado en que se encuentren en el momento de la entrega de las llaves y tal como se hayan descrito en el inventario, con los muebles, equipos, materiales y objetos que los guarnezcan tal como se hayan descrito en el inventario;
•pagar el alquiler y los gastos en los términos acordados;
•Utilizar pacíficamente los locales según el destino contractual sin causar molestias que puedan molestar al vecindario, especialmente en términos de molestias sonoras y visuales o de comportamiento descortés;
•responder de los daños y pérdidas que se produzcan durante la vigencia del contrato de arrendamiento en los locales de los que tenga el disfrute exclusivo, a menos que pruebe que se han producido por un caso de fuerza mayor, por culpa del Arrendador o por el hecho de un tercero que no haya introducido en el inmueble;
•Utilizar los muebles, equipos, materiales y objetos que guarnezcan los lugares, según el uso al que estén destinados y dejarlos en los lugares donde se encuentren. Se prohíbe expresamente transportarlos fuera de los lugares alquilados. Se especifica que los muebles, equipos, materiales y objetos solo sufrirán la depreciación derivada del uso normal al que están destinados. Los muebles, equipos, materiales y objetos que falten o estén deteriorados o hayan sido retirados del servicio, por una causa distinta a la del desgaste normal, deberán ser reemplazados idénticamente con el consentimiento del Arrendador o pagados al precio de reemplazo idéntico;
•no modificar en modo alguno el lugar ni la disposición de los muebles;
•Abstenerse de tirar en las canalizaciones objetos o sustancias que puedan obstruirlas. El Arrendatario será responsable de los gastos ocasionados por la reparación y la reparación de estas canalizaciones;
•Dejar ejecutar en los lugares alquilados los trabajos cuya urgencia y necesidad se manifestarían durante el curso del alquiler, sin poder pretender ninguna indemnización;
•no introducir en el lugar ningún animal, aunque sea momentáneamente, salvo acuerdo previo y por escrito del Arrendador;
•No fumar en el lugar.
• En su caso, cumplir con el reglamento interno colectivo, del que reconoce tener conocimiento mediante la entrega por parte del Arrendador, de una copia de dicho reglamento.
•informar sin demora al Arrendador de cualquier mal funcionamiento, cualquier deterioro, independientemente de la causa;
•Velar por que sus acompañantes respeten la integridad de las reglas que se derivan del presente, así como el reglamento interno del bien inmueble, de lo que se siente fuerte;
•respetar el número máximo de ocupantes indicado en el artículo 2 de las presentes.
El Arrendatario certifica además que él y las personas que lo acompañan disponen de un seguro que cubre los riesgos derivados de su estancia en el inmueble, de lo cual se siente fuerte.
Al final del arrendamiento, el Arrendatario deberá dejar la propiedad en un buen estado de limpieza, vajilla lavada y ordenada, y papeleras vacías y salidas.
ARTÍCULO 7 - Obligaciones del Arrendador
El Arrendador tiene las siguientes obligaciones principales:
•entregar al Arrendatario el inmueble arrendado, con sus muebles, equipos, materiales y objetos, tal como se enumeran en el Anexo 1 de las presentes;
•Entregar al Arrendatario un inmueble en buen estado de uso y reparación, así como los equipos mencionados en el contrato, en buen estado de funcionamiento;
•Asegurar al Arrendatario y subarrendatarios el disfrute pacífico del bien inmueble durante toda la duración del presente contrato.
ARTÍCULO 8 – Depósito de garantía
El depósito de seguridad es cubierto por Airbnb.
ARTÍCULO 9: Inventario, estado del lugar y daños
El presente alquiler será objeto de una visita de estado de los lugares al principio y de una visita de estado de los lugares al final del alquiler en presencia de ambas partes.
El Arrendatario se compromete a indemnizar al Arrendador por cualquier daño ocasionado al bien inmueble, o a los bienes y equipos censados en el estado del lugar y/o del inventario, sobrevenido durante la duración de un contrato de alquiler o posteriormente a éste, por su hecho o por el hecho de una persona invitada por él.
El Arrendatario está obligado a reparar o reemplazar de manera idéntica cualquier bien o equipo dañado por él o por una persona invitada por él, o en su defecto reembolsar al Arrendador los gastos de reparación o sustitución de dicho bien o equipo dañado.
El Arrendatario se compromete a informar al Arrendador de cualquier daño o daño ocasionado a los bienes inmuebles, así como a los bienes muebles y equipos que lo guarnecen, y esto sin demora a partir de la ocurrencia de dicho daño o daño o su conocimiento por el Arrendatario.
En caso de que no se pueda realizar un inventario debido al Arrendatario (por ejemplo, si el Arrendatario tiene demasiada prisa para tomarse el tiempo de hacerlo al final del contrato de arrendamiento), el Arrendador procederá al inventario solo y lo enviará al Arrendatario sin demora por correo electrónico. El Arrendatario dispondrá entonces de un plazo de 2 días para formular reservas relativas al estado del lugar, las cuales deberán ser dirigidas al Arrendador por correo electrónico o LRAR. Cualquier reserva así formulada por el Arrendatario deberá ser justificada por éste, quien deberá indicar con sus reservas por qué impugna tal o cual punto del inventario.
A falta de reservas expresadas en este plazo y debidamente justificadas, el inventario realizado por el Arrendador será el único que se tendrá en cuenta para determinar el importe de las sumas eventualmente debidas por el Arrendatario en concepto de daños y degradaciones ocasionados por su hecho.
La devolución de las llaves del inmueble al final del período de alquiler no implica ninguna presunción de buena reparación del apartamento, solo el estado del lugar es auténtico.
El Arrendatario queda informado de que el Arrendador no es propietario de la propiedad inmobiliaria, y que el Arrendador responde ante el propietario de los daños y deterioros ocasionados por el Arrendatario a la propiedad inmobiliaria y/o a sus equipamientos y muebles.
En consecuencia, el Arrendatario se compromete a indemnizar al Arrendador de cualquier suma pagada por él al propietario con el fin de indemnizar un daño causado por el Arrendatario o sus acompañantes.
ARTÍCULO 10 – Subarrendamiento - cesión
El Arrendatario no está autorizado en ningún caso a subarrendar la propiedad inmobiliaria a un tercero, a suscribir el presente alquiler en nombre de un tercero, ni a ceder o transferir el presente contrato a un tercero.
El presente contrato de arrendamiento se concede en beneficio exclusivo del arrendatario.
ARTÍCULO 11 – Cláusula resolutoria
A falta de pago del alquiler y de los gastos en los plazos convenidos entre las partes o de incumplimiento de una de las cláusulas del presente contrato por una de las partes, y ocho días después de una simple intimación por carta certificada que no haya tenido éxito, el presente contrato será rescindido de pleno derecho.
ARTÍCULO 12: Elección del domicilio y derecho aplicable
Para la ejecución de las presentes y de su continuación, las partes eligen domicilio:
- para el Arrendador: en la dirección de su domicilio social;
- para el Arrendatario: en su dirección, tal como figura en la página 1 del presente contrato.
ARTÍCULO 13: Derecho aplicable y jurisdicciones competentes
El presente contrato está, por acuerdo expreso entre las partes, sometido al derecho francés.
Todo litigio y toda contestación relativa a la formación, la interpretación, la ejecución o la terminación del presente contrato serán competencia exclusiva de las jurisdicciones del lugar de ubicación del bien inmueble.
Datos del registro
3417200210825
Encontrará un tragaluz, equipado con una mesa para 4 personas, ideal para disfrutar de su desayuno por la mañana disfrutando de la tranquilidad. Así como una habitación con una magnífica pared de época abovedada.
El espacio
Magnífico apartamento en el escudo de Montpellier, en la esquina de la plaza del mercado de las flores.
En el piso de arriba y tranquilo, este hermoso apartamento tiene 2 dormitorios. La primera habitación con aire acondicionado está equipada con dos camas individuales, cada una de 90 x 200 cm, que se pueden convertir en una cama de 180 x 200 cm según su elección. Goza de acceso directo a un elegante cuarto de baño que incluye lavadora y lavabo. Además, esta habitación se abre a un tragaluz, equipado con una mesa para 4 personas, ideal para disfrutar de su desayuno por la mañana disfrutando de la tranquilidad. El segundo dormitorio (con ventilador) tiene una cómoda cama de matrimonio de 160 x 200 cm. Está equipada con un espacio de trabajo dedicado, que ofrece un entorno ideal para profesionales o estudiantes que necesitan trabajar durante su estancia. Esta habitación combina funcionalidad y estética, con una decoración cuidada y su pared de época abovedada. También tiene acceso directo a este mismo cuarto de baño (1 baño con 2 puertas que dan cada una a uno de los 2 dormitorios).
La cocina abierta en la sala de estar aporta un lado agradable a este apartamento. El salón está equipado con un sofá grande y cómodo y televisión, creando un espacio perfecto para relajarse y pasar tiempo con la familia o los amigos. La cocina está totalmente equipada con lavavajillas, placa de inducción, nevera empotrada y cafetera, ofreciendo todo lo necesario para preparar deliciosas comidas. También tiene una encimera adicional suspendida, que también sirve como mesa de comedor con capacidad para cuatro personas. También se beneficiará de aire acondicionado. en la sala de estar.
Este apartamento será perfecto para una familia o amigos. Estarás a solo 500 metros a pie de la Place de la Comédie y a 400 metros a pie del Arco del Triunfo de Montpellier. En coche, estará a solo 13 km de las playas, y para los más deportistas, una caminata en el Pic Saint-Loup se encuentra a 25 km.
Reserve su estancia con Class Appart y disfrute de la seriedad y la profesionalidad de un equipo a su disposición.
Todas nuestras tarifas incluyen:
La ropa de cama: (toallas y ropa de cama) en el apartamento
Un kit de bienvenida: incluye lo necesario para comenzar su estadía
Internet gratuito - La limpieza "normal" al final de la estadía (excepto cocina, barbacoa, plancha)
Una provisión sobre gastos (electricidad/gas, impuesto turístico, seguro)
Asistencia técnica durante el horario de oficina
Un número de emergencia para una mayor capacidad de respuesta
La recepción directamente en el piso por un miembro de nuestro equipo
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Acceso de los huéspedes
Acceso a toda la vivienda.
Otros aspectos a destacar
CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE LOS ABAJO FIRMANTES(E)S:
La sociedad CLASS APART, sociedad de responsabilidad limitada al capital de 3.000 € inscrita en el RCS de Montpellier con el número B(PHONE NUMBER HIDDEN) que tiene su sede social situada en 15 PASSAGE LONJON, 34000 MONTPELLIER, aunque representada por su gerente, Madame Bérengère BOUSCAREN.
En lo sucesivo denominado el «Arrendador»
Por un lado
Y:
El Arrendatario – cuyos datos se indican en el anexo 1 a las presentes.
En lo sucesivo denominado(e) el «Arrendatario»
Por otra parte
En lo sucesivo denominado(a)s juntas las «partes»
ARTÍCULO 1: Objeto
Por las presentes, el Arrendador alquila, por la duración indicada en el artículo 3 del presente contrato, el bien inmueble designado en el artículo 2, en el estado indicado en el anexo 1 de las presentes, al Arrendatario que lo acepta.
Las partes declaran que el presente alquiler no constituye:
•ni un alquiler alquilado para uso de vivienda principal o uso mixto profesional y de vivienda principal en el sentido de la Ley de 6 de julio de 1989;
•ni un alquiler amueblado en el sentido de los artículos L.632-1 y siguientes del Código de la Construcción y la Vivienda,
•ni un contrato de arrendamiento comercial en el sentido del Código de Comercio;
•ni un alquiler amueblado de turismo en el sentido del Código de Turismo.
En consecuencia, las partes acuerdan expresamente que el presente contrato de alquiler tiene por objeto un alquiler a título de vivienda estacional, y que se rige por las disposiciones del presente contrato, así como por las disposiciones del Código Civil.
ARTÍCULO 2 – Designación del inmueble alquilado
2.1. Características
El inmueble objeto del presente alquiler presenta las características definidas en el anexo 1 a las presentes.
(en adelante el «inmueble»)
Los bienes muebles corporales presentes en la propiedad se describen en el anexo 2 (inventario).
2.2. Conformidad del inmueble
El Arrendador declara que la propiedad alquilada se ajusta a las regulaciones aplicables y, en particular, a las disposiciones del decreto n° (PHONE NUMBER HIDDEN) del 30 de enero de 2002.
A este respecto, el Arrendador certifica que el inmueble cumple con las siguientes condiciones, para garantizar la seguridad física y la salud del Arrendatario y de los subarrendatarios:
•Asegura el recinto y lo cubierto. La gran obra del inmueble y de sus accesos está en buen estado de mantenimiento y solidez y protege los locales contra las aguas de escorrentía y los remontes de agua. Las carpinterías exteriores y la cobertura con sus accesorios y accesorios garantizan la protección contra las infiltraciones de agua en la vivienda;
•los dispositivos de retención de personas, en el inmueble y sus accesos, como barandillas de las ventanas, escaleras, logias y balcones, están en un estado conforme con su uso;
•la naturaleza y el estado de conservación y mantenimiento de los materiales de construcción, las tuberías y los revestimientos de la propiedad no presentan riesgos manifiestos para la salud y la seguridad física de los inquilinos y subarrendatarios;
•las redes y conexiones de electricidad y gas y los equipos de calefacción y producción de agua caliente cumplen con las normas de seguridad definidas por las leyes y reglamentos y están en buenas condiciones de uso y funcionamiento;
•los dispositivos de apertura y ventilación permiten una renovación del aire adaptada a las necesidades de una ocupación normal de la propiedad inmobiliaria y al funcionamiento de los equipos;
•las habitaciones principales se benefician de una iluminación natural suficiente y de una abertura que da al aire libre o a un volumen acristalado que da al aire libre.
El Arrendador certifica que la propiedad incluye como mínimo los siguientes elementos de equipamiento y confort:
•una instalación que permite una calefacción normal, provista de los dispositivos de alimentación de energía y de evacuación de los productos de combustión y adaptada a las características del inmueble;
•una instalación de suministro de agua potable que garantiza en el interior de la propiedad la distribución con una presión y un caudal suficientes para el uso normal;
• instalaciones de evacuación de aguas domésticas y aguas vivas que impidan la descarga de olores y efluentes y provistas de sifón;
•una cocina o una zona de cocina acondicionada para recibir un aparato de cocción y que comprende un fregadero conectado a una instalación de suministro de agua caliente y fría y a una instalación de evacuación de aguas residuales;
•una instalación sanitaria interior en la propiedad que incluye un inodoro, separado de la cocina y la habitación donde se toman las comidas, y un equipo para el aseo corporal, que incluye una bañera o una ducha, equipado para garantizar la privacidad personal, alimentado con agua caliente y fría y provista de una evacuación de aguas residuales. La instalación sanitaria de un inmueble de una sola pieza puede limitarse a un inodoro exterior a la propiedad, siempre que este inodoro esté situado en el mismo edificio y sea de fácil acceso;
•una red eléctrica que permite la iluminación suficiente de todas las habitaciones y el acceso, así como el funcionamiento de los electrodomésticos comunes indispensables para la vida cotidiana.
El Arrendador certifica además que la propiedad tiene al menos una habitación principal con una superficie habitable al menos igual a 9 metros cuadrados y una altura de techo al menos igual a 2,20 metros, o un volumen habitable al menos igual a 20 metros cúbicos. La superficie habitable y el volumen habitable se determinan de acuerdo con las regulaciones aplicables.
ARTÍCULO 3 – Duración
El presente contrato surtirá efecto de pleno derecho a partir de su fecha de firma y se celebrará por la duración indicada en el anexo 1 de las presentes.
El presente contrato terminará de pleno derecho a la llegada de su fin, sin que el Arrendador tenga que dar una licencia al Arrendatario.
Cualquier prórroga de la duración del presente contrato deberá efectuarse obligatoriamente con el acuerdo previo y por escrito del Arrendador, siempre que el inmueble esté siempre disponible. El Arrendatario deberá informar al Arrendador de cualquier voluntad de prórroga en los siguientes plazos:
•al menos tres días antes de que termine el alquiler para un alquiler inferior a un mes;
•al menos una semana antes del final del alquiler para un alquiler de una duración que va de uno a seis meses;
•al menos un mes antes del final del alquiler para un alquiler de una duración superior a seis meses.
Las fechas de salida y de llegada del Arrendatario acordadas entre las partes se indican en el anexo 1 de las presentes.
El horario de llegada es el siguiente:
•para una llegada un lunes, martes, miércoles, jueves, viernes o sábado – excepto días festivos - el Arrendatario podrá entrar en el lugar entre las 16:00 y las 18:30;
•para una llegada un domingo o un día festivo, el Arrendatario podrá entrar en el lugar entre las 18:00 y las 19:30.
Cualquier llegada tardía - fuera de este horario - dará lugar a la facturación por parte del Arrendador de un honorario de 50€ IVA incluido a pagar en el lugar por el Arrendatario, correspondiente a los gastos que se derivan de tal llegada tardía.
En cualquier caso, y para respetar la tranquilidad de la vecindad, no se podrá realizar ninguna llegada después de las 23:00. Si es necesario, la llegada se pospondrá hasta el día siguiente, el Arrendatario seguirá siendo responsable del alquiler correspondiente a la primera noche.
Las salidas deberán realizarse el último día del alojamiento, antes de las 11 horas.
El Arrendatario deberá informar a la empresa CLASS APPART con suficiente antelación de sus fechas y horarios de llegada y salida.
ARTÍCULO 4 – Alquiler y gastos de mantenimiento
A cambio del alquiler dimanante del presente contrato y sujeto a la puesta a disposición efectiva del inmueble durante el período considerado por el Arrendador, el Arrendatario se compromete a pagarle el alquiler acordado entre las partes y como se indica en el anexo 1 de las presentes.
Este alquiler incluye una provisión sobre los consumos del Arrendatario de gas, agua y electricidad Le Locataire se compromete a respetar un consumo responsable y razonable de la electricidad, el agua y el gas (apagar las luces en su ausencia, no dejar que el agua de los grifos fluya…etc.).
El acceso a Internet y la línea telefónica no están incluidos en el importe del alquiler y no son obligatorios, pero si están presentes en el inmueble, el Arrendatario podrá realizar y recibir llamadas a destino o emitidas por líneas telefónicas fijas situadas en Francia metropolitana, y utilizar Internet. Si es necesario, el Arrendatario se hará cargo de cualquier llamada realizada o recibida que implique un suplemento de facturación al Arrendador o al propietario de la propiedad, con una simple presentación de la factura telefónica detallada correspondiente.
El Arrendatario no podrá hacer ninguna reclamación relativa a los problemas de funcionamiento del acceso a Internet o de la línea telefónica, ya que estos no están incluidos en el alquiler y no condicionan la firma del presente contrato.
Los importes del depósito y del alquiler adeudado se indican en el anexo 1 de las presentes.
El Arrendador enviará al Arrendatario una factura por cualquier pago realizado en aplicación del presente artículo.
Dado que las partes están comprometidas debido a la firma del presente contrato, no se reembolsará ninguna cantidad al Arrendatario si finalmente desea no alquilar el bien inmobiliario después de la firma del presente contrato. Las sumas pagadas a título de anticipo se adquieren definitivamente al Arrendador, y no serán objeto de ningún reembolso por parte del Arrendador, excepto en el caso de que el alquiler se cancele debido al Arrendador en las condiciones previstas en el artículo 5.1 del presente contrato o debido a un caso de fuerza mayor. Además, el Arrendatario está obligado a pagar alquileres hasta el final del contrato, excepto en el caso de que el alquiler se cancele o se rescinda debido al Arrendador en las condiciones previstas en el artículo 5.1 del presente contrato o debido a un caso de fuerza mayor.
Será considerado como un caso de fuerza mayor en el marco del presente contrato cualquier evento exterior, irresistible e imprevisible, independiente de la voluntad de ambas partes, que impida la ejecución del presente contrato, y en particular los casos de guerra, atentados, erupciones volcánicas, sismos, etc. por naturaleza que impida la ejecución del presente contrato.
ARTÍCULO 5 - Cancelación
El presente contrato se celebra por un período determinado. Las partes se comprometen a respetar el presente contrato durante toda esta duración. La rescisión anticipada o la cancelación del presente contrato solo es posible en los casos enumerados de forma limitada en el presente artículo.
5.1. Cancelación por parte del Arrendador en caso de indisponibilidad del inmueble o
de estado fuera de uso del inmueble
En el caso de que, con posterioridad a la celebración del presente contrato, el inmueble no estaría disponible o fuera de uso (debido en particular a un incendio, un daño por agua, trabajos no previstos el día de la reserva o cualquier otro evento que haga que el inmueble no esté disponible para el alquiler durante el período considerado), el Arrendador podrá ofrecer al Arrendatario beneficiarse en lugar de otro bien inmueble de una categoría equivalente o superior al inmueble, disponible en el mismo período.
En caso de aceptación del Arrendatario de beneficiarse de otro bien que el inmueble, el alquiler inicialmente acordado entre las partes se aplicará al alquiler de la propiedad de reemplazo, incluso si se trata de un bien de categoría superior. Sin embargo, y en caso de que el importe del alquiler de la propiedad de reemplazo sea inferior al de la propiedad, el Arrendatario solo estará obligado por el alquiler más bajo.
En caso de negativa del Arrendatario a beneficiarse de otro bien que el inmueble, el Arrendador pagará sin demora al Arrendatario las sumas ya pagadas en concepto de alquiler y se rescindirá el presente contrato de alquiler.
5.2. Cancelación por parte del Arrendatario
Dado que el presente contrato se celebra por un período determinado, firme y no se puede revisar, el Arrendatario estará obligado a pagar los alquileres hasta el final del contrato si desea cancelar el presente contrato o rescindirlo de forma anticipada.
Sin embargo, el Arrendatario tiene la posibilidad de contratar un seguro de cancelación Aduciel con la compañía de seguros asociada del Arrendador. Las condiciones de este seguro, su alcance y sus modalidades le serán entregadas por el Arrendador a simple petición.
El Arrendatario podrá además contratar un seguro de cancelación con cualquier tercero de su elección. Cualquier contrato de seguro suscrito en este sentido se celebrará directamente entre la compañía de seguros y el Arrendatario, ya que el Arrendador no es en ningún caso parte en estos contratos de seguro ni está obligado por las obligaciones de la compañía de seguros parte en el contrato.
ARTÍCULO 6 - Obligaciones del Arrendatario
El Arrendatario tiene las siguientes obligaciones principales:
•tomar los lugares alquilados en el estado en que se encuentren en el momento de la entrega de las llaves y tal como se hayan descrito en el inventario, con los muebles, equipos, materiales y objetos que los guarnezcan tal como se hayan descrito en el inventario;
•pagar el alquiler y los gastos en los términos acordados;
•Utilizar pacíficamente los locales según el destino contractual sin causar molestias que puedan molestar al vecindario, especialmente en términos de molestias sonoras y visuales o de comportamiento descortés;
•responder de los daños y pérdidas que se produzcan durante la vigencia del contrato de arrendamiento en los locales de los que tenga el disfrute exclusivo, a menos que pruebe que se han producido por un caso de fuerza mayor, por culpa del Arrendador o por el hecho de un tercero que no haya introducido en el inmueble;
•Utilizar los muebles, equipos, materiales y objetos que guarnezcan los lugares, según el uso al que estén destinados y dejarlos en los lugares donde se encuentren. Se prohíbe expresamente transportarlos fuera de los lugares alquilados. Se especifica que los muebles, equipos, materiales y objetos solo sufrirán la depreciación derivada del uso normal al que están destinados. Los muebles, equipos, materiales y objetos que falten o estén deteriorados o hayan sido retirados del servicio, por una causa distinta a la del desgaste normal, deberán ser reemplazados idénticamente con el consentimiento del Arrendador o pagados al precio de reemplazo idéntico;
•no modificar en modo alguno el lugar ni la disposición de los muebles;
•Abstenerse de tirar en las canalizaciones objetos o sustancias que puedan obstruirlas. El Arrendatario será responsable de los gastos ocasionados por la reparación y la reparación de estas canalizaciones;
•Dejar ejecutar en los lugares alquilados los trabajos cuya urgencia y necesidad se manifestarían durante el curso del alquiler, sin poder pretender ninguna indemnización;
•no introducir en el lugar ningún animal, aunque sea momentáneamente, salvo acuerdo previo y por escrito del Arrendador;
•No fumar en el lugar.
• En su caso, cumplir con el reglamento interno colectivo, del que reconoce tener conocimiento mediante la entrega por parte del Arrendador, de una copia de dicho reglamento.
•informar sin demora al Arrendador de cualquier mal funcionamiento, cualquier deterioro, independientemente de la causa;
•Velar por que sus acompañantes respeten la integridad de las reglas que se derivan del presente, así como el reglamento interno del bien inmueble, de lo que se siente fuerte;
•respetar el número máximo de ocupantes indicado en el artículo 2 de las presentes.
El Arrendatario certifica además que él y las personas que lo acompañan disponen de un seguro que cubre los riesgos derivados de su estancia en el inmueble, de lo cual se siente fuerte.
Al final del arrendamiento, el Arrendatario deberá dejar la propiedad en un buen estado de limpieza, vajilla lavada y ordenada, y papeleras vacías y salidas.
ARTÍCULO 7 - Obligaciones del Arrendador
El Arrendador tiene las siguientes obligaciones principales:
•entregar al Arrendatario el inmueble arrendado, con sus muebles, equipos, materiales y objetos, tal como se enumeran en el Anexo 1 de las presentes;
•Entregar al Arrendatario un inmueble en buen estado de uso y reparación, así como los equipos mencionados en el contrato, en buen estado de funcionamiento;
•Asegurar al Arrendatario y subarrendatarios el disfrute pacífico del bien inmueble durante toda la duración del presente contrato.
ARTÍCULO 8 – Depósito de garantía
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ARTÍCULO 9: Inventario, estado del lugar y daños
El presente alquiler será objeto de una visita de estado de los lugares al principio y de una visita de estado de los lugares al final del alquiler en presencia de ambas partes.
El Arrendatario se compromete a indemnizar al Arrendador por cualquier daño ocasionado al bien inmueble, o a los bienes y equipos censados en el estado del lugar y/o del inventario, sobrevenido durante la duración de un contrato de alquiler o posteriormente a éste, por su hecho o por el hecho de una persona invitada por él.
El Arrendatario está obligado a reparar o reemplazar de manera idéntica cualquier bien o equipo dañado por él o por una persona invitada por él, o en su defecto reembolsar al Arrendador los gastos de reparación o sustitución de dicho bien o equipo dañado.
El Arrendatario se compromete a informar al Arrendador de cualquier daño o daño ocasionado a los bienes inmuebles, así como a los bienes muebles y equipos que lo guarnecen, y esto sin demora a partir de la ocurrencia de dicho daño o daño o su conocimiento por el Arrendatario.
En caso de que no se pueda realizar un inventario debido al Arrendatario (por ejemplo, si el Arrendatario tiene demasiada prisa para tomarse el tiempo de hacerlo al final del contrato de arrendamiento), el Arrendador procederá al inventario solo y lo enviará al Arrendatario sin demora por correo electrónico. El Arrendatario dispondrá entonces de un plazo de 2 días para formular reservas relativas al estado del lugar, las cuales deberán ser dirigidas al Arrendador por correo electrónico o LRAR. Cualquier reserva así formulada por el Arrendatario deberá ser justificada por éste, quien deberá indicar con sus reservas por qué impugna tal o cual punto del inventario.
A falta de reservas expresadas en este plazo y debidamente justificadas, el inventario realizado por el Arrendador será el único que se tendrá en cuenta para determinar el importe de las sumas eventualmente debidas por el Arrendatario en concepto de daños y degradaciones ocasionados por su hecho.
La devolución de las llaves del inmueble al final del período de alquiler no implica ninguna presunción de buena reparación del apartamento, solo el estado del lugar es auténtico.
El Arrendatario queda informado de que el Arrendador no es propietario de la propiedad inmobiliaria, y que el Arrendador responde ante el propietario de los daños y deterioros ocasionados por el Arrendatario a la propiedad inmobiliaria y/o a sus equipamientos y muebles.
En consecuencia, el Arrendatario se compromete a indemnizar al Arrendador de cualquier suma pagada por él al propietario con el fin de indemnizar un daño causado por el Arrendatario o sus acompañantes.
ARTÍCULO 10 – Subarrendamiento - cesión
El Arrendatario no está autorizado en ningún caso a subarrendar la propiedad inmobiliaria a un tercero, a suscribir el presente alquiler en nombre de un tercero, ni a ceder o transferir el presente contrato a un tercero.
El presente contrato de arrendamiento se concede en beneficio exclusivo del arrendatario.
ARTÍCULO 11 – Cláusula resolutoria
A falta de pago del alquiler y de los gastos en los plazos convenidos entre las partes o de incumplimiento de una de las cláusulas del presente contrato por una de las partes, y ocho días después de una simple intimación por carta certificada que no haya tenido éxito, el presente contrato será rescindido de pleno derecho.
ARTÍCULO 12: Elección del domicilio y derecho aplicable
Para la ejecución de las presentes y de su continuación, las partes eligen domicilio:
- para el Arrendador: en la dirección de su domicilio social;
- para el Arrendatario: en su dirección, tal como figura en la página 1 del presente contrato.
ARTÍCULO 13: Derecho aplicable y jurisdicciones competentes
El presente contrato está, por acuerdo expreso entre las partes, sometido al derecho francés.
Todo litigio y toda contestación relativa a la formación, la interpretación, la ejecución o la terminación del presente contrato serán competencia exclusiva de las jurisdicciones del lugar de ubicación del bien inmueble.
Datos del registro
3417200210825
Lo que este lugar ofrece
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Wifi
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Lavadora
Aire acondicionado
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Montpellier, Occitania, Francia
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Anfitrión
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Calificación13 años anfitrionando
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Me dedico a: Class Appart
Hablo inglés, francés y español
Originario de Montpellier, mi objetivo es descubrir mi ciudad desde un ángulo diferente.
Alojarse en Montpellier en un alojamiento de lujo, situado en un edificio antiguo en el corazón del centro histórico o en lugares excepcionales es la nueva forma de viajar.
Una alternativa tanto económica como cultural.
Class Appart es una empresa pensada al servicio de nuestros clientes. El objetivo del equipo de Class Appart es, ante todo, satisfacer a nuestros huéspedes, ya sean turistas, recién llegados o clientes de negocios, todos de paso en Montpellier y que deseen alquilar un alojamiento con el máximo nivel de confort.
Más que un lugar donde dormir, nuestros apartamentos y villas, rigurosamente seleccionados, son lugares de vida agradables y cálidos. En primer lugar, queremos que su estancia sea única y personalizada. Para ello, podrá elegir su alojamiento, su barrio y sus servicios de acuerdo a sus necesidades. Nuestro equipo, presente 7 días a la semana, le guiará con muchos consejos prácticos para que su estadía sea inolvidable.
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