Una joya de Oakland
Alojamiento entero: vivienda rentada en Oakland, California, Estados Unidos
- 2 huéspedes ·
- · 1 habitación ·
- · 1 cama ·
- · 1 baño
Anfitrión: Becca
- 9 meses anfitrionando
Parte de la información se tradujo automáticamente.
Este apartamento de 1 dormitorio y 1 baño, bellamente amueblado, es una unidad privada totalmente equipada ubicada debajo de una tranquila casa unifamiliar en el codiciado código postal 94602 de Oakland. Perfecta para enfermeras de viaje, profesionales de la salud y trabajadores remotos, esta unidad ofrece comodidad y conveniencia a solo minutos de los principales hospitales, Mills College y caminatas por la naturaleza.
Otros aspectos a destacar
Requisitos de estadía prolongada (más de 30 días):
Para las reservas de 30 días o más, los huéspedes deberán:
• Aceptar y firmar un contrato de alquiler estándar (que se proporciona a continuación para su revisión y, después de la reserva, para su firma), y
• Completar una verificación de antecedentes a través de un servicio seguro de terceros (pagado por el anfitrión).
Estos pasos ayudan a garantizar el cumplimiento de las leyes locales y a mantener un entorno seguro y respetuoso para todos los huéspedes y vecinos. Ponte en contacto con nosotros si tienes cualquier pregunta antes de reservar.
TÉRMINOS DEL CONTRATO DE ALQUILER
CONTRATO DE ALQUILER
SECCIÓN 1
1. Ubicaciones de las instalaciones: el Propietario alquila al Inquilino y el Inquilino alquila al Propietario para uso residencial únicamente, las Instalaciones, que incluyen el apartamento de un dormitorio y un baño, ubicado en la unidad inferior en: (dirección que se divulgará después de la reserva)
Junto con los siguientes muebles, electrodomésticos y accesorios: un apartamento totalmente amueblado que incluye, entre otros, una estructura de cama tamaño queen, colchón tamaño queen, dos mesitas de noche, escritorio y silla de oficina, cómoda, perchas, lavadora y secadora, sofá y otomana, mesa de centro, mesa de comedor, cuatro sillas de comedor, banco con almacenamiento, cocina y electrodomésticos básicos de cocina, cortina de ducha, émbolo, limpiador de inodoro y arte en las paredes del dormitorio y la sala de estar.
La dirección, y todos los muebles, electrodomésticos y accesorios mencionados anteriormente, se denominarán conjuntamente las "Instalaciones". El inquilino tendrá acceso al patio trasero compartido, que se comparte con los ocupantes de la unidad superior. Las «Instalaciones» no incluyen: la casa de tres dormitorios y dos baños ubicada en el piso superior, a la que se accede a través de la puerta principal naranja, el patio delantero o el garaje.
2. Término:
El Inquilino desocupará las Instalaciones al momento de la terminación del Acuerdo, a menos que: (i) el Propietario y el Arrendatario hayan ampliado este Acuerdo por escrito o hayan firmado un nuevo acuerdo; (ii) estén obligados por cualquier límite de aumento de alquiler o simplemente causen control de desalojo bajo cualquier ley estatal o local; o (iii) el Propietario acepte el Alquiler (que no sea el anterior), en cuyo caso se creará un arrendamiento mensual que cualquiera de las partes podrá rescindir si a) el Inquilino proporciona un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación prevista o b) el Propietario proporciona una notificación por escrito según lo dispuesto por la ley. Si el arrendamiento se convierte en un arrendamiento mensual, el alquiler será a una tasa acordada por el proveedor de vivienda y el inquilino, o según lo permita la ley. Todos los demás términos y condiciones de este Acuerdo permanecerán en pleno vigor y efecto.
3. Servicios públicos: el pago de los siguientes servicios públicos está incluido en el importe del alquiler indicado en este contrato: agua, gestión de residuos ordinarios, electricidad, gas e internet. El Inquilino será responsable del pago de cualquier otro servicio público, incluida la retirada y eliminación de cualquier artículo de gran tamaño o residuo que no pueda ser recogido por el servicio ordinario de recogida semanal de residuos de la ciudad de Oakland.
SECCIÓN 2
4. Habitabilidad: El Inquilino ha examinado todo el interior y exterior de las Instalaciones y reconoce que todas las Instalaciones están en buenas condiciones y limpias. El inquilino, en la medida de su capacidad, ha examinado todos los electrodomésticos y accesorios de mobiliario en las Instalaciones, incluidas las de plomería, calefacción y electrodomésticos y accesorios, y reconoce que estos artículos están en buen estado de funcionamiento con las siguientes excepciones:[Inspección de mudanza que se completará con el inquilino en el día de la mudanza]. El inquilino deberá notificar inmediatamente al Propietario por escrito al descubrimiento de cualquier daño, defecto o condición peligrosa en o alrededor de las Instalaciones, incluidas las tuberías, la calefacción y los electrodomésticos y accesorios.
5. Ocupación: estas instalaciones se alquilan para su uso como residencia privada únicamente por las siguientes personas: [SOLO huéspedes especificados en la reserva de Airbnb]
Cualquier persona en las instalaciones, que no sean las enumeradas en esta sección, se considera huésped. Los huéspedes no pueden quedarse más de 3 días durante un período consecutivo de sesenta días sin el consentimiento previo por escrito del propietario.
SECCIÓN 3
6. Animales: No se puede tener ningún animal en o alrededor de las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario.
7. Perturbaciones: El Inquilino no utilizará las Instalaciones para ningún propósito ilegal, no violará ninguna ley u ordenanza, no cometerá desperdicios ni creará molestias en o alrededor de las Instalaciones ni permitirá que ocurran tales actos. El inquilino no deberá molestar, incomodar, incomodar, poner en peligro o interferir de ninguna manera con otros inquilinos en el edificio u ocupantes de edificios cercanos o permitir que tales actos ocurran. Los instrumentos musicales, equipos de música, radios, televisores, lavadoras, secadoras u otros aparatos en las instalaciones que puedan molestar a otros inquilinos cuando estén en funcionamiento no se utilizarán de una manera o en un momento que pueda molestar a otros inquilinos.
Se presumirá que tres quejas por molestias de otros inquilinos del edificio u ocupantes de edificios cercanos durante un período consecutivo de sesenta días constituirán un incumplimiento irremediable de este acuerdo y el Propietario tendrá derecho a rescindir inmediatamente el arrendamiento.
8. Normas y reglamentos: El Inquilino deberá cumplir con todas las normas y reglamentos publicados en o sobre las Instalaciones o entregados al Inquilino por el Propietario.
9. Aparcamiento: no hay aparcamiento en las instalaciones. El Arrendatario no estacionará ningún vehículo motorizado en la entrada de las Instalaciones o frente a ella. El inquilino deberá estacionar cualquier vehículo motorizado en la calle, sin bloquear la entrada o el acceso a ningún edificio cercano.
10. Fumar: NO SE PERMITE FUMAR ninguna sustancia en las instalaciones o áreas comunes. Si se fuma en las instalaciones o en las zonas comunes, (i) el inquilino incumple sustancialmente este contrato; (ii) el inquilino, los invitados y todos los demás pueden ser obligados a abandonar las instalaciones. El inquilino es responsable de todos los daños causados por fumar, incluidos, entre otros, manchas, quemaduras, olores y eliminación de escombros. El inquilino reconoce que, para eliminar el olor causado por el tabaco, el proveedor de la vivienda puede tener que sustituir la moqueta y las cortinas y pintar todo el local, independientemente de cuándo se limpiaron, sustituyeron o pintaron por última vez. Dichas acciones y otros pasos necesarios afectarán la devolución de cualquier depósito de seguridad. Las instalaciones o áreas comunes pueden estar sujetas a una ordenanza local para no fumadores.
11. Espacios al aire libre: el Inquilino puede usar y disfrutar del patio trasero de las Instalaciones. El inquilino se compromete a no reproducir música en el patio trasero sin el consentimiento previo del propietario. El Inquilino no utilizará ni tendrá acceso al patio delantero de las Instalaciones, incluidas las jardineras del patio delantero. El inquilino se compromete a no realizar ningún mantenimiento o cambio en el patio trasero, incluyendo, entre otros, el riego o la poda de las plantas existentes, la plantación de nuevas plantas o la colocación de nuevos muebles o estructuras. No se permite hacer barbacoas o parrillas en las instalaciones, incluido el patio trasero.
12. Uso de mantenimiento, obligaciones del inquilino por daños e informes: el Inquilino deberá usar, operar y salvaguardar adecuadamente las Instalaciones, incluidos, si corresponde, cualquier jardinería, muebles, muebles y electrodomésticos, y todos los accesorios mecánicos, eléctricos, de gas y de plomería, los detectores de monóxido de carbono y las alarmas de humo, y los mantendrá limpios, sanitarios y bien ventilados. El inquilino será responsable de cualquier línea telefónica que desee establecer o mantener. El inquilino deberá reemplazar cualquier bombilla quemada o que funcione mal. El Inquilino deberá notificar inmediatamente al Propietario, por escrito, de cualquier problema, mal funcionamiento o daño con cualquier artículo, incluidos los detectores de monóxido de carbono y las alarmas de humo en la propiedad. Se cobrará al Inquilino por todas las reparaciones o reemplazos causados por el Inquilino, mascotas, invitados o licenciatarios del Inquilino, excluyendo el desgaste normal. Se cobrará al inquilino por todos los daños a las instalaciones como resultado de no informar de un problema en el momento oportuno. La destrucción de la propiedad o los hábitos de limpieza que resulten en daños a las instalaciones representan incumplimientos de este acuerdo. Se cobrará al inquilino por la reparación de bloqueos o atascos de desagües, a menos que sean causados por piezas de fontanería defectuosas o raíces de árboles que invadan las líneas de alcantarillado.
13. Modificación de las instalaciones: El Inquilino no pintará, instalará papel pintado, murales, paneles, azulejos, colgará carteles o imágenes que pesen más de veinte libras o hará modificaciones en el interior o exterior de las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Si el Inquilino cuelga carteles o imágenes que pesen menos de veinte libras, el Inquilino no utilizará martillo y clavos, chinchetas ni ningún otro elemento que pueda crear un agujero en la pared. El Propietario proporcionará al Inquilino los medios para colgar artículos en las paredes sin dañar las paredes, previa notificación y solicitud del Inquilino.
El Arrendatario no añadirá ni cambiará las cerraduras de las Instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del Propietario. El Arrendatario proporcionará al Propietario una llave para cada cerradura en las Instalaciones añadida o cambiada por el Arrendatario.
El Arrendatario eximirá de responsabilidad al Propietario e indemnizará al Propietario en cuanto a cualquier registro o procedimiento de gravamen del mecánico causado por el Arrendatario.
14. Cesión y subarrendamiento: El Inquilino no alquilará, subarrendará ni cederá la totalidad o parte de las Instalaciones o el interés del Inquilino en las mismas, ni anunciará las Instalaciones como disponibles para alquilar. Cualquier nombre, distinto de los del Inquilino, colocado en el buzón de correo de la unidad alquilada al Inquilino se considerará una violación de esta sección. Si el listado de cualquier servicio telefónico en las Instalaciones durante la vigencia de este contrato de arrendamiento, ya sea que este listado esté en la guía telefónica publicada o se mantenga con el servicio de asistencia de la guía de la compañía telefónica, contiene cualquier nombre que no sea el del Arrendatario, se considerará que dicho listado ha establecido una violación de este y los párrafos anteriores.
15. Exhibiciones: El Inquilino no exhibirá ni mostrará de ninguna manera ningún letrero, aviso, letra, anuncio o artículos para la venta en ninguna ventana o en cualquier otro lugar en, sobre o alrededor de las Instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del Propietario. Se exceptúan las exposiciones temporales de temporada festiva.
SECCIÓN 4
16. Camas de agua: no se permitirán camas de agua ni muebles llenos de líquido de ningún tipo en las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario.
17. Materiales peligrosos: El Inquilino no deberá conservar ni mantener materiales peligrosos de ningún tipo en ningún lugar de las Instalaciones.
18. Entrega de la posesión: El Propietario no será responsable ante el Inquilino por ninguna pérdida resultante de la incapacidad del Propietario para entregar la posesión de las Instalaciones al Inquilino. Si el propietario no puede entregar la posesión, el alquiler disminuirá hasta la entrega de la posesión.
19. Actos de los coarrendatarios: El Propietario no será responsable ante el Arrendatario por ninguna pérdida resultante de los actos de otros arrendatarios en el edificio u ocupantes de edificios cercanos.
20. Exenciones y requisitos del seguro: el inquilino asume la responsabilidad total de todos sus bienes personales colocados, almacenados o ubicados en o alrededor de las instalaciones. Los bienes personales del inquilino no están asegurados por el propietario. El Propietario requiere que el Arrendatario obtenga un seguro de arrendatario para protegerse contra el riesgo de pérdida por daños a la propiedad personal del Arrendatario. El Arrendatario designará la cobertura para el Propietario como parte de su póliza de alquiler y proporcionará al Propietario una declaración de verificación del proveedor de seguros, o una copia de la póliza, dentro de los diez días posteriores a la firma de este acuerdo. El Propietario no será responsable de ningún daño al Arrendatario o a la propiedad del Arrendatario que resulte de incendio, inundación, robo, robo, huelgas, disturbios, órdenes o actos de las autoridades públicas, casos fortuitos o cualquier otra circunstancia o evento fuera del control del Propietario.
21. Indemnización: El Inquilino indemnizará, mantendrá indemne y defenderá al Propietario por cualquier pérdida, responsabilidad o daño y pagará todos los gravámenes, reclamaciones, juicios, gastos, honorarios de abogados y costos legales incurridos por el Propietario como resultado de cualquier lesión o daño a cualquier persona o propiedad causada por la negligencia del Inquilino o cualquier persona en las Instalaciones con su consentimiento.
22. Derecho de entrada: Previo aviso razonable, el Propietario podrá entrar en las Instalaciones durante un horario razonable con el fin de realizar reparaciones, alteraciones, decoraciones o mejoras, para suministrar servicios, para mostrar las Instalaciones a otros o para cualquier otro propósito permitido por la ley. En caso de emergencia, el Propietario puede entrar en las Instalaciones en cualquier momento sin previo aviso al Inquilino con el fin de tomar las medidas necesarias para aliviar la emergencia.
23. Detectores de humo: Las instalaciones están equipadas con dispositivos de detección de humo, y el Inquilino será responsable de informar cualquier problema, mantenimiento o reparación al Propietario. La sustitución de las pilas es responsabilidad del inquilino.
24. Detectores de monóxido de carbono: las instalaciones están equipadas con dispositivos de detección de monóxido de carbono, y el Inquilino será responsable de informar al Propietario de cualquier problema, mantenimiento o reparación. La sustitución de las pilas es responsabilidad del inquilino.
25. Renuncia a la disposición: la renuncia a cualquier disposición particular no es una renuncia a cualquier otra disposición de este acuerdo. El Arrendatario reconoce que la renuncia a cualquier disposición del presente documento mediante permiso por escrito del Propietario se basa en las condiciones existentes en el momento de la renuncia. El Propietario tendrá derecho a revocar cualquier permiso escrito otorgado en caso de cambio sustancial en las condiciones en las que se basó originalmente el permiso.
26. Renuncia al incumplimiento: la renuncia por parte del propietario a cualquier incumplimiento de este acuerdo no es una renuncia a cualquier otro incumplimiento futuro. La aceptación por parte del Propietario de la totalidad o parte del alquiler adeudado después de cualquier incumplimiento por parte del Inquilino no es una renuncia a ningún derecho al que el Propietario tenga derecho como resultado del incumplimiento.
27. Causa material: Se entiende y acuerda que el incumplimiento por parte de los Inquilinos del párrafo anterior constituirá una buena causa para el desalojo bajo el Programa de Ajuste de Alquiler de Oakland y la Ordenanza de Buena Causa para el Desalojo.
28. Obligaciones del inquilino al desocupar las instalaciones: al desocupar la propiedad/unidad, el inquilino deberá hacer lo siguiente:
A. Desalojar completamente las Instalaciones, incluido cualquier almacén u otras áreas de las Instalaciones generales que el Arrendatario pueda estar ocupando o en las que el Arrendatario pueda tener bienes personales almacenados; b
B. Entregar todas las llaves y cualquier dispositivo de apertura a las Instalaciones, incluidas las áreas comunes y cualquier otra propiedad personal proporcionada al Arrendatario durante la vigencia de este Contrato;
C. Limpiar y entregar las Instalaciones, como se especifica en el párrafo a continuación titulado «Derecho a inspección y reparaciones previas a la mudanza», al Propietario en las mismas condiciones que se mencionan en los párrafos anteriores
D. Retirar todos los escombros y e) y dar aviso por escrito al Propietario de la dirección de reenvío del Inquilino. El Inquilino cooperará para permitir que el Administrador muestre el apartamento del Inquilino en cualquier momento razonable durante este período de treinta días.
29. Derecho a inspección y reparaciones previas a la mudanza: (i) Después de dar o recibir notificación de terminación de un arrendamiento, o antes de la expiración de este Acuerdo, el Inquilino tiene derecho a solicitar que se lleve a cabo una inspección de las Instalaciones antes de la terminación. Si el Arrendatario solicita dicha inspección, se le dará la oportunidad de subsanar las deficiencias identificadas antes de la rescisión, de conformidad con los términos de este Contrato. (ii) Cualquier reparación o alteración realizada en las Instalaciones como resultado de esta inspección (colectivamente, «Reparaciones») se realizará a expensas del Arrendatario. Las reparaciones pueden ser realizadas por el inquilino o por terceros, que cuenten con los seguros y licencias adecuados y estén aprobados por el proveedor de la vivienda. El trabajo deberá cumplir con la ley aplicable, incluidos los requisitos gubernamentales de permiso, inspección y aprobación. Las reparaciones se realizarán de manera adecuada y profesional con materiales de calidad y apariencia comparables a los materiales existentes. Se entiende que la restauración exacta de la apariencia o los elementos cosméticos después de todas las reparaciones puede no ser posible. (iii) El inquilino deberá: (a) obtener recibos por las reparaciones realizadas por otros; (b) preparar una declaración por escrito que indique las reparaciones realizadas por el inquilino y la fecha de dichas reparaciones; y (c) proporcionar copias de los recibos y declaraciones al proveedor de vivienda antes de la terminación. Este párrafo no se aplica cuando el arrendamiento se rescinde de conformidad con el Código de Procedimiento Civil de California § 1161(2), (3) o (4).
30. Responsabilidades conjuntas y solidarias: toda persona que firme este acuerdo, esté o no en posesión, es responsable conjunta y solidariamente de todas las obligaciones del Arrendatario en virtud de este acuerdo.
31. Mediación:
A. De conformidad con el párrafo B a continuación, el Propietario y el Inquilino acuerdan mediar cualquier disputa o reclamo que surja entre ellos de este Acuerdo, o cualquier transacción resultante, antes de recurrir a una acción judicial. Los honorarios de mediación, si los hubiere, se dividirán equitativamente entre las partes involucradas. Si, para cualquier disputa o reclamación a la que se aplique este párrafo, alguna de las partes inicia una acción sin intentar primero resolver el asunto a través de la mediación, o se niega a mediar después de que se haya hecho una solicitud, entonces esa parte no tendrá derecho a recuperar los honorarios de los abogados, incluso si de otro modo estarían disponibles para esa parte en dicha acción.
B. Quedan excluidos de la mediación los siguientes asuntos: (i) una acción de detención ilegal; (ii) la presentación o ejecución de un gravamen de mecánico; y (iii) cualquier asunto dentro de la jurisdicción de un tribunal de sucesiones, de demandas de menor cuantía o de quiebras. La presentación de una demanda judicial para permitir el registro de un aviso de demanda pendiente, para orden de embargo, administración judicial, medida cautelar u otros recursos provisionales, no constituirá una renuncia a la disposición de mediación.
32. Honorarios de abogados: en cualquier acción o procedimiento que surja de este Acuerdo, la parte prevaleciente entre el Propietario y el Inquilino tendrá derecho a honorarios y costos razonables de abogados que no excedan los 1000 $, excepto según lo dispuesto en el párrafo anterior.
33. Representaciones:
A. Representaciones del inquilino; Obligaciones con respecto a los ocupantes; Crédito: El inquilino garantiza que todas las declaraciones en la solicitud de alquiler del inquilino son precisas. El proveedor de vivienda requiere que todos los ocupantes mayores de 18 años y todos los menores emancipados completen una solicitud de alquiler. El inquilino reconoce este requisito y se compromete a notificar al proveedor de vivienda cuando cualquier ocupante de las instalaciones cumpla 18 años o se convierta en menor emancipado. El Arrendatario autoriza al Propietario a obtener el crédito del Arrendatario durante el arrendamiento en relación con una modificación de este Acuerdo. Antes de que comience la ocupación, el Propietario puede cancelar este Acuerdo si no aprueba los informes de crédito o si descubre que la información en la solicitud del Inquilino es falsa. Durante el arrendamiento, el Propietario puede rechazar cualquier modificación de este tipo si no aprueba los informes de crédito obtenidos en relación con la modificación. Se puede presentar un informe de crédito negativo que se refleje en el registro del Inquilino a una agencia de informes de crédito si el Inquilino no cumple con los términos de pago y otras obligaciones en virtud de este Acuerdo.
B. Declaraciones del Propietario: El Propietario garantiza que, a menos que se especifique lo contrario por escrito, el Propietario no tiene conocimiento de (i) ningún Aviso de Incumplimiento registrado que afecte a las Instalaciones; (ii) ningún importe moroso adeudado en virtud de ningún préstamo garantizado por las Instalaciones; y (iii) ningún procedimiento de quiebra que afecte a las Instalaciones.
34. Disposiciones varias: todos los derechos, facultades, opciones y recursos a los que el Propietario tiene derecho en virtud de este acuerdo son acumulativos y ninguno es exclusivo de los demás. Cada disposición de este acuerdo es material. La violación de cualquier disposición será motivo de terminación del Arrendamiento.
SECCIÓN 5
35. Moho y humedad: La exposición al moho puede tener riesgos potenciales para la salud. El inquilino acusa recibo del folleto adjunto titulado «Información sobre la humedad y el moho para inquilinos en California» antes de firmar este contrato de arrendamiento residencial.
36. Divulgación de pintura a base de plomo: las instalaciones se construyeron antes de 1978. De acuerdo con la ley federal, el Propietario entrega y el Inquilino acusa recibo de las siguientes divulgaciones y un folleto de plomo aprobado por el gobierno federal.
DECLARACIÓN DE ADVERTENCIA DE PLOMO: Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo de la pintura, las astillas de pintura y el polvo puede suponer riesgos para la salud si no se gestiona correctamente. La exposición al plomo es especialmente perjudicial para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Antes de alquilar alojamiento antes de 788, los arrendadores deben revelar la presencia de pintura a base de plomo y/o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda. Los arrendatarios también deben recibir un folleto aprobado por el gobierno federal sobre la prevención del envenenamiento por plomo.
NORMA DE LA EPA PARA LA RENOVACIÓN, REPARACIÓN Y PINTURA DE PINTURAS A BASE DE PLOMO: La nueva norma exige que los contratistas y profesionales de mantenimiento que trabajen en viviendas, guarderías y escuelas anteriores a 1978 con pintura a base de plomo estén certificados, que sus empleados estén capacitados y que sigan las normas de prácticas laborales de protección. La norma se aplica a las actividades de renovación, reparación o pintura que afecten a más de 0,55 metros cuadrados de pintura a base de plomo en una habitación o a más de 1,85 metros cuadrados de pintura a base de plomo en el exterior. La aplicación de la norma comienza el 1 de octubre de 2010. Consulte el sitio web de la EPA para obtener más información.
DIVULGACIÓN DEL PROPIETARIO/ARRENDADOR: Los propietarios no tienen conocimiento de la pintura a base de plomo y/o los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda. Los propietarios no tienen informes o registros relacionados con la pintura a base de plomo y/o los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda.
37. Aviso de delincuentes sexuales (Ley de Megan): Aviso: De conformidad con el artículo 290.46 del Código Penal de California, la información sobre delincuentes sexuales registrados específicos se pone a disposición del público a través de un sitio web de Internet mantenido por el Departamento de Justicia. Dependiendo de los antecedentes penales de un infractor, esta información incluirá la dirección en la que reside el infractor o la comunidad de residencia y el código POSTAL en el que reside. (El propietario no está obligado a revisar este sitio web. Si el Arrendatario desea más información, debe obtenerla directamente del sitio web anterior). El Departamento de Justicia también mantiene una Línea de Identificación de Delincuentes Sexuales a través de la cual se pueden hacer consultas sobre individuos. Este es un servicio telefónico “900”. Las personas que llaman deben tener información específica sobre las personas que están revisando. La información sobre los vecindarios no está disponible a través del servicio telefónico “900”.
38. Chinches: El propietario no tiene conocimiento de ninguna infestación en las instalaciones por chinches. El inquilino deberá informar al propietario de cualquier sospecha de infestación de chinches y cooperar con cualquier inspección para el tratamiento de las mismas. El propietario notificará a los inquilinos de cualquier unidad infestada por chinches. A continuación, se incluye información adicional sobre cómo identificar las chinches.
Información sobre las chinches:
A. Aspecto de las chinches: Las chinches tienen seis patas. Las chinches adultas tienen planos de aproximadamente 1/4 de pulgada de longitud. Su color puede variar desde el rojo y el marrón hasta el cobre. Las chinches jóvenes son muy pequeñas. Sus cuerpos miden aproximadamente 1/16 de pulgada de largo. Casi no tienen color. Cuando una chinche se alimenta, su cuerpo se hincha, puede alargarse y se vuelve de color rojo brillante, lo que a veces hace que parezca un insecto diferente. Las chinches no vuelan. Pueden arrastrarse o ser transportados de un lugar a otro sobre objetos, personas o animales. Las chinches pueden ser difíciles de encontrar e identificar porque son diminutas y tratan de permanecer ocultas.
B. Ciclo de vida y reproducción: Una chinche de cama promedio vive unos 10 meses. Las hembras de chinche ponen de uno a cinco huevos al día. Las chinches alcanzan la edad adulta en unos 21 días.
C. Las chinches pueden sobrevivir durante meses sin alimentarse.
D. Picaduras de chinches: Debido a que las chinches suelen alimentarse por la noche, la mayoría de las personas son picadas mientras duermen y no se dan cuenta de que han sido picadas. La reacción de una persona a las picaduras de insectos es una respuesta inmunitaria y, por lo tanto, varía de persona a persona. A veces, las ronchas rojas causadas por las picaduras no se notarán hasta muchos días después de que una persona fuera mordida, si es que lo hacen.
E. Signos y síntomas comunes de una posible infestación de chinches:
a. Pequeñas manchas fecales de color rojo a marrón rojizo en colchones, somieres, estructuras de camas, colchones, sábanas, tapicería o paredes.
b. Pieles de chinches mudadas, huevos blancos y pegajosos o cáscaras de huevo vacías.
c. Las zonas muy infestadas pueden tener un olor característicamente dulce.
d. Marcas de picaduras rojas y con picazón, especialmente en las piernas, los brazos y otras partes del cuerpo expuestas mientras duerme. Sin embargo, algunas personas no muestran lesiones de chinches en sus cuerpos, aunque las chinches pueden haberse alimentado de ellos.
F. Para obtener más información, consulte los sitios web de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos y la Asociación Nacional de Manejo de Plagas.
39. Divulgación de riesgo de inundación: la propiedad no se encuentra en una zona especial de inundación de un área de inundación potencial. El inquilino puede obtener información sobre los peligros, incluidos los de inundación, que pueden afectar a la Propiedad en el sitio web de la Oficina de Servicios de Emergencia, My Hazards Tool. El seguro del propietario no cubre la pérdida de las pertenencias personales del inquilino y se requiere que el inquilino considere la compra de un seguro de inquilino y un seguro contra inundaciones para asegurar sus pertenencias contra pérdidas debido a incendios, inundaciones u otro riesgo de pérdida. El propietario no está obligado a proporcionar información adicional sobre los riesgos de inundación de la propiedad y se considera que la información proporcionada de conformidad con esta sección (sección 8589.45 del Código de Gobierno de California) informa al inquilino.
40. Aviso de vivienda justa y discriminación: todas las viviendas en California están disponibles para todas las personas. Se prohíbe la discriminación tal y como se define en las leyes federales y estatales. El propietario está obligado a cumplir las leyes de vivienda justa y se compromete a hacerlo
41. Aviso a los inquilinos del Programa de Ajuste de Alquiler Residencial: el inquilino reconoce haber recibido del propietario una copia del formulario titulado «Aviso a los inquilinos del Programa de Ajuste de Alquiler Residencial» por parte del Programa de Ajuste de Alquiler de la Ciudad de Oakland.
42. Aviso a los inquilinos de las ordenanzas de protección: el inquilino acusa recibo del propietario de una copia del formulario titulado «Aviso de ordenanzas de protección del inquilino» por parte del Programa de Ajuste de Alquileres de la Ciudad de Oakland.
43. Tiempo de esencia; totalidad del acuerdo; cambios: el tiempo es esencial. Todos los acuerdos entre las partes se incorporan a este Acuerdo. Las partes pretenden que sus términos sean una expresión final, completa y exclusiva de su Acuerdo con respecto a su objeto, y no pueden ser contradichos por la evidencia de ningún acuerdo previo o acuerdo oral contemporáneo. Si alguna disposición de este Acuerdo se considera ineficaz o inválida, las disposiciones restantes tendrán, no obstante, plena vigencia y efecto. Ni este Acuerdo ni ninguna disposición en él pueden ampliarse, modificarse, modificarse, modificarse o modificarse, excepto por escrito. Este Acuerdo está sujeto a la ley de arrendadores-inquilinos de California e incorporará todos los cambios requeridos por la enmienda o los sucesores de dicha ley. Este Acuerdo y cualquier suplemento, adenda o modificación, incluida cualquier copia, pueden firmarse en dos o más contrapartes, todas las cuales constituirán un mismo escrito.
Otros aspectos a destacar
Requisitos de estadía prolongada (más de 30 días):
Para las reservas de 30 días o más, los huéspedes deberán:
• Aceptar y firmar un contrato de alquiler estándar (que se proporciona a continuación para su revisión y, después de la reserva, para su firma), y
• Completar una verificación de antecedentes a través de un servicio seguro de terceros (pagado por el anfitrión).
Estos pasos ayudan a garantizar el cumplimiento de las leyes locales y a mantener un entorno seguro y respetuoso para todos los huéspedes y vecinos. Ponte en contacto con nosotros si tienes cualquier pregunta antes de reservar.
TÉRMINOS DEL CONTRATO DE ALQUILER
CONTRATO DE ALQUILER
SECCIÓN 1
1. Ubicaciones de las instalaciones: el Propietario alquila al Inquilino y el Inquilino alquila al Propietario para uso residencial únicamente, las Instalaciones, que incluyen el apartamento de un dormitorio y un baño, ubicado en la unidad inferior en: (dirección que se divulgará después de la reserva)
Junto con los siguientes muebles, electrodomésticos y accesorios: un apartamento totalmente amueblado que incluye, entre otros, una estructura de cama tamaño queen, colchón tamaño queen, dos mesitas de noche, escritorio y silla de oficina, cómoda, perchas, lavadora y secadora, sofá y otomana, mesa de centro, mesa de comedor, cuatro sillas de comedor, banco con almacenamiento, cocina y electrodomésticos básicos de cocina, cortina de ducha, émbolo, limpiador de inodoro y arte en las paredes del dormitorio y la sala de estar.
La dirección, y todos los muebles, electrodomésticos y accesorios mencionados anteriormente, se denominarán conjuntamente las "Instalaciones". El inquilino tendrá acceso al patio trasero compartido, que se comparte con los ocupantes de la unidad superior. Las «Instalaciones» no incluyen: la casa de tres dormitorios y dos baños ubicada en el piso superior, a la que se accede a través de la puerta principal naranja, el patio delantero o el garaje.
2. Término:
El Inquilino desocupará las Instalaciones al momento de la terminación del Acuerdo, a menos que: (i) el Propietario y el Arrendatario hayan ampliado este Acuerdo por escrito o hayan firmado un nuevo acuerdo; (ii) estén obligados por cualquier límite de aumento de alquiler o simplemente causen control de desalojo bajo cualquier ley estatal o local; o (iii) el Propietario acepte el Alquiler (que no sea el anterior), en cuyo caso se creará un arrendamiento mensual que cualquiera de las partes podrá rescindir si a) el Inquilino proporciona un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación prevista o b) el Propietario proporciona una notificación por escrito según lo dispuesto por la ley. Si el arrendamiento se convierte en un arrendamiento mensual, el alquiler será a una tasa acordada por el proveedor de vivienda y el inquilino, o según lo permita la ley. Todos los demás términos y condiciones de este Acuerdo permanecerán en pleno vigor y efecto.
3. Servicios públicos: el pago de los siguientes servicios públicos está incluido en el importe del alquiler indicado en este contrato: agua, gestión de residuos ordinarios, electricidad, gas e internet. El Inquilino será responsable del pago de cualquier otro servicio público, incluida la retirada y eliminación de cualquier artículo de gran tamaño o residuo que no pueda ser recogido por el servicio ordinario de recogida semanal de residuos de la ciudad de Oakland.
SECCIÓN 2
4. Habitabilidad: El Inquilino ha examinado todo el interior y exterior de las Instalaciones y reconoce que todas las Instalaciones están en buenas condiciones y limpias. El inquilino, en la medida de su capacidad, ha examinado todos los electrodomésticos y accesorios de mobiliario en las Instalaciones, incluidas las de plomería, calefacción y electrodomésticos y accesorios, y reconoce que estos artículos están en buen estado de funcionamiento con las siguientes excepciones:[Inspección de mudanza que se completará con el inquilino en el día de la mudanza]. El inquilino deberá notificar inmediatamente al Propietario por escrito al descubrimiento de cualquier daño, defecto o condición peligrosa en o alrededor de las Instalaciones, incluidas las tuberías, la calefacción y los electrodomésticos y accesorios.
5. Ocupación: estas instalaciones se alquilan para su uso como residencia privada únicamente por las siguientes personas: [SOLO huéspedes especificados en la reserva de Airbnb]
Cualquier persona en las instalaciones, que no sean las enumeradas en esta sección, se considera huésped. Los huéspedes no pueden quedarse más de 3 días durante un período consecutivo de sesenta días sin el consentimiento previo por escrito del propietario.
SECCIÓN 3
6. Animales: No se puede tener ningún animal en o alrededor de las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario.
7. Perturbaciones: El Inquilino no utilizará las Instalaciones para ningún propósito ilegal, no violará ninguna ley u ordenanza, no cometerá desperdicios ni creará molestias en o alrededor de las Instalaciones ni permitirá que ocurran tales actos. El inquilino no deberá molestar, incomodar, incomodar, poner en peligro o interferir de ninguna manera con otros inquilinos en el edificio u ocupantes de edificios cercanos o permitir que tales actos ocurran. Los instrumentos musicales, equipos de música, radios, televisores, lavadoras, secadoras u otros aparatos en las instalaciones que puedan molestar a otros inquilinos cuando estén en funcionamiento no se utilizarán de una manera o en un momento que pueda molestar a otros inquilinos.
Se presumirá que tres quejas por molestias de otros inquilinos del edificio u ocupantes de edificios cercanos durante un período consecutivo de sesenta días constituirán un incumplimiento irremediable de este acuerdo y el Propietario tendrá derecho a rescindir inmediatamente el arrendamiento.
8. Normas y reglamentos: El Inquilino deberá cumplir con todas las normas y reglamentos publicados en o sobre las Instalaciones o entregados al Inquilino por el Propietario.
9. Aparcamiento: no hay aparcamiento en las instalaciones. El Arrendatario no estacionará ningún vehículo motorizado en la entrada de las Instalaciones o frente a ella. El inquilino deberá estacionar cualquier vehículo motorizado en la calle, sin bloquear la entrada o el acceso a ningún edificio cercano.
10. Fumar: NO SE PERMITE FUMAR ninguna sustancia en las instalaciones o áreas comunes. Si se fuma en las instalaciones o en las zonas comunes, (i) el inquilino incumple sustancialmente este contrato; (ii) el inquilino, los invitados y todos los demás pueden ser obligados a abandonar las instalaciones. El inquilino es responsable de todos los daños causados por fumar, incluidos, entre otros, manchas, quemaduras, olores y eliminación de escombros. El inquilino reconoce que, para eliminar el olor causado por el tabaco, el proveedor de la vivienda puede tener que sustituir la moqueta y las cortinas y pintar todo el local, independientemente de cuándo se limpiaron, sustituyeron o pintaron por última vez. Dichas acciones y otros pasos necesarios afectarán la devolución de cualquier depósito de seguridad. Las instalaciones o áreas comunes pueden estar sujetas a una ordenanza local para no fumadores.
11. Espacios al aire libre: el Inquilino puede usar y disfrutar del patio trasero de las Instalaciones. El inquilino se compromete a no reproducir música en el patio trasero sin el consentimiento previo del propietario. El Inquilino no utilizará ni tendrá acceso al patio delantero de las Instalaciones, incluidas las jardineras del patio delantero. El inquilino se compromete a no realizar ningún mantenimiento o cambio en el patio trasero, incluyendo, entre otros, el riego o la poda de las plantas existentes, la plantación de nuevas plantas o la colocación de nuevos muebles o estructuras. No se permite hacer barbacoas o parrillas en las instalaciones, incluido el patio trasero.
12. Uso de mantenimiento, obligaciones del inquilino por daños e informes: el Inquilino deberá usar, operar y salvaguardar adecuadamente las Instalaciones, incluidos, si corresponde, cualquier jardinería, muebles, muebles y electrodomésticos, y todos los accesorios mecánicos, eléctricos, de gas y de plomería, los detectores de monóxido de carbono y las alarmas de humo, y los mantendrá limpios, sanitarios y bien ventilados. El inquilino será responsable de cualquier línea telefónica que desee establecer o mantener. El inquilino deberá reemplazar cualquier bombilla quemada o que funcione mal. El Inquilino deberá notificar inmediatamente al Propietario, por escrito, de cualquier problema, mal funcionamiento o daño con cualquier artículo, incluidos los detectores de monóxido de carbono y las alarmas de humo en la propiedad. Se cobrará al Inquilino por todas las reparaciones o reemplazos causados por el Inquilino, mascotas, invitados o licenciatarios del Inquilino, excluyendo el desgaste normal. Se cobrará al inquilino por todos los daños a las instalaciones como resultado de no informar de un problema en el momento oportuno. La destrucción de la propiedad o los hábitos de limpieza que resulten en daños a las instalaciones representan incumplimientos de este acuerdo. Se cobrará al inquilino por la reparación de bloqueos o atascos de desagües, a menos que sean causados por piezas de fontanería defectuosas o raíces de árboles que invadan las líneas de alcantarillado.
13. Modificación de las instalaciones: El Inquilino no pintará, instalará papel pintado, murales, paneles, azulejos, colgará carteles o imágenes que pesen más de veinte libras o hará modificaciones en el interior o exterior de las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Si el Inquilino cuelga carteles o imágenes que pesen menos de veinte libras, el Inquilino no utilizará martillo y clavos, chinchetas ni ningún otro elemento que pueda crear un agujero en la pared. El Propietario proporcionará al Inquilino los medios para colgar artículos en las paredes sin dañar las paredes, previa notificación y solicitud del Inquilino.
El Arrendatario no añadirá ni cambiará las cerraduras de las Instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del Propietario. El Arrendatario proporcionará al Propietario una llave para cada cerradura en las Instalaciones añadida o cambiada por el Arrendatario.
El Arrendatario eximirá de responsabilidad al Propietario e indemnizará al Propietario en cuanto a cualquier registro o procedimiento de gravamen del mecánico causado por el Arrendatario.
14. Cesión y subarrendamiento: El Inquilino no alquilará, subarrendará ni cederá la totalidad o parte de las Instalaciones o el interés del Inquilino en las mismas, ni anunciará las Instalaciones como disponibles para alquilar. Cualquier nombre, distinto de los del Inquilino, colocado en el buzón de correo de la unidad alquilada al Inquilino se considerará una violación de esta sección. Si el listado de cualquier servicio telefónico en las Instalaciones durante la vigencia de este contrato de arrendamiento, ya sea que este listado esté en la guía telefónica publicada o se mantenga con el servicio de asistencia de la guía de la compañía telefónica, contiene cualquier nombre que no sea el del Arrendatario, se considerará que dicho listado ha establecido una violación de este y los párrafos anteriores.
15. Exhibiciones: El Inquilino no exhibirá ni mostrará de ninguna manera ningún letrero, aviso, letra, anuncio o artículos para la venta en ninguna ventana o en cualquier otro lugar en, sobre o alrededor de las Instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del Propietario. Se exceptúan las exposiciones temporales de temporada festiva.
SECCIÓN 4
16. Camas de agua: no se permitirán camas de agua ni muebles llenos de líquido de ningún tipo en las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario.
17. Materiales peligrosos: El Inquilino no deberá conservar ni mantener materiales peligrosos de ningún tipo en ningún lugar de las Instalaciones.
18. Entrega de la posesión: El Propietario no será responsable ante el Inquilino por ninguna pérdida resultante de la incapacidad del Propietario para entregar la posesión de las Instalaciones al Inquilino. Si el propietario no puede entregar la posesión, el alquiler disminuirá hasta la entrega de la posesión.
19. Actos de los coarrendatarios: El Propietario no será responsable ante el Arrendatario por ninguna pérdida resultante de los actos de otros arrendatarios en el edificio u ocupantes de edificios cercanos.
20. Exenciones y requisitos del seguro: el inquilino asume la responsabilidad total de todos sus bienes personales colocados, almacenados o ubicados en o alrededor de las instalaciones. Los bienes personales del inquilino no están asegurados por el propietario. El Propietario requiere que el Arrendatario obtenga un seguro de arrendatario para protegerse contra el riesgo de pérdida por daños a la propiedad personal del Arrendatario. El Arrendatario designará la cobertura para el Propietario como parte de su póliza de alquiler y proporcionará al Propietario una declaración de verificación del proveedor de seguros, o una copia de la póliza, dentro de los diez días posteriores a la firma de este acuerdo. El Propietario no será responsable de ningún daño al Arrendatario o a la propiedad del Arrendatario que resulte de incendio, inundación, robo, robo, huelgas, disturbios, órdenes o actos de las autoridades públicas, casos fortuitos o cualquier otra circunstancia o evento fuera del control del Propietario.
21. Indemnización: El Inquilino indemnizará, mantendrá indemne y defenderá al Propietario por cualquier pérdida, responsabilidad o daño y pagará todos los gravámenes, reclamaciones, juicios, gastos, honorarios de abogados y costos legales incurridos por el Propietario como resultado de cualquier lesión o daño a cualquier persona o propiedad causada por la negligencia del Inquilino o cualquier persona en las Instalaciones con su consentimiento.
22. Derecho de entrada: Previo aviso razonable, el Propietario podrá entrar en las Instalaciones durante un horario razonable con el fin de realizar reparaciones, alteraciones, decoraciones o mejoras, para suministrar servicios, para mostrar las Instalaciones a otros o para cualquier otro propósito permitido por la ley. En caso de emergencia, el Propietario puede entrar en las Instalaciones en cualquier momento sin previo aviso al Inquilino con el fin de tomar las medidas necesarias para aliviar la emergencia.
23. Detectores de humo: Las instalaciones están equipadas con dispositivos de detección de humo, y el Inquilino será responsable de informar cualquier problema, mantenimiento o reparación al Propietario. La sustitución de las pilas es responsabilidad del inquilino.
24. Detectores de monóxido de carbono: las instalaciones están equipadas con dispositivos de detección de monóxido de carbono, y el Inquilino será responsable de informar al Propietario de cualquier problema, mantenimiento o reparación. La sustitución de las pilas es responsabilidad del inquilino.
25. Renuncia a la disposición: la renuncia a cualquier disposición particular no es una renuncia a cualquier otra disposición de este acuerdo. El Arrendatario reconoce que la renuncia a cualquier disposición del presente documento mediante permiso por escrito del Propietario se basa en las condiciones existentes en el momento de la renuncia. El Propietario tendrá derecho a revocar cualquier permiso escrito otorgado en caso de cambio sustancial en las condiciones en las que se basó originalmente el permiso.
26. Renuncia al incumplimiento: la renuncia por parte del propietario a cualquier incumplimiento de este acuerdo no es una renuncia a cualquier otro incumplimiento futuro. La aceptación por parte del Propietario de la totalidad o parte del alquiler adeudado después de cualquier incumplimiento por parte del Inquilino no es una renuncia a ningún derecho al que el Propietario tenga derecho como resultado del incumplimiento.
27. Causa material: Se entiende y acuerda que el incumplimiento por parte de los Inquilinos del párrafo anterior constituirá una buena causa para el desalojo bajo el Programa de Ajuste de Alquiler de Oakland y la Ordenanza de Buena Causa para el Desalojo.
28. Obligaciones del inquilino al desocupar las instalaciones: al desocupar la propiedad/unidad, el inquilino deberá hacer lo siguiente:
A. Desalojar completamente las Instalaciones, incluido cualquier almacén u otras áreas de las Instalaciones generales que el Arrendatario pueda estar ocupando o en las que el Arrendatario pueda tener bienes personales almacenados; b
B. Entregar todas las llaves y cualquier dispositivo de apertura a las Instalaciones, incluidas las áreas comunes y cualquier otra propiedad personal proporcionada al Arrendatario durante la vigencia de este Contrato;
C. Limpiar y entregar las Instalaciones, como se especifica en el párrafo a continuación titulado «Derecho a inspección y reparaciones previas a la mudanza», al Propietario en las mismas condiciones que se mencionan en los párrafos anteriores
D. Retirar todos los escombros y e) y dar aviso por escrito al Propietario de la dirección de reenvío del Inquilino. El Inquilino cooperará para permitir que el Administrador muestre el apartamento del Inquilino en cualquier momento razonable durante este período de treinta días.
29. Derecho a inspección y reparaciones previas a la mudanza: (i) Después de dar o recibir notificación de terminación de un arrendamiento, o antes de la expiración de este Acuerdo, el Inquilino tiene derecho a solicitar que se lleve a cabo una inspección de las Instalaciones antes de la terminación. Si el Arrendatario solicita dicha inspección, se le dará la oportunidad de subsanar las deficiencias identificadas antes de la rescisión, de conformidad con los términos de este Contrato. (ii) Cualquier reparación o alteración realizada en las Instalaciones como resultado de esta inspección (colectivamente, «Reparaciones») se realizará a expensas del Arrendatario. Las reparaciones pueden ser realizadas por el inquilino o por terceros, que cuenten con los seguros y licencias adecuados y estén aprobados por el proveedor de la vivienda. El trabajo deberá cumplir con la ley aplicable, incluidos los requisitos gubernamentales de permiso, inspección y aprobación. Las reparaciones se realizarán de manera adecuada y profesional con materiales de calidad y apariencia comparables a los materiales existentes. Se entiende que la restauración exacta de la apariencia o los elementos cosméticos después de todas las reparaciones puede no ser posible. (iii) El inquilino deberá: (a) obtener recibos por las reparaciones realizadas por otros; (b) preparar una declaración por escrito que indique las reparaciones realizadas por el inquilino y la fecha de dichas reparaciones; y (c) proporcionar copias de los recibos y declaraciones al proveedor de vivienda antes de la terminación. Este párrafo no se aplica cuando el arrendamiento se rescinde de conformidad con el Código de Procedimiento Civil de California § 1161(2), (3) o (4).
30. Responsabilidades conjuntas y solidarias: toda persona que firme este acuerdo, esté o no en posesión, es responsable conjunta y solidariamente de todas las obligaciones del Arrendatario en virtud de este acuerdo.
31. Mediación:
A. De conformidad con el párrafo B a continuación, el Propietario y el Inquilino acuerdan mediar cualquier disputa o reclamo que surja entre ellos de este Acuerdo, o cualquier transacción resultante, antes de recurrir a una acción judicial. Los honorarios de mediación, si los hubiere, se dividirán equitativamente entre las partes involucradas. Si, para cualquier disputa o reclamación a la que se aplique este párrafo, alguna de las partes inicia una acción sin intentar primero resolver el asunto a través de la mediación, o se niega a mediar después de que se haya hecho una solicitud, entonces esa parte no tendrá derecho a recuperar los honorarios de los abogados, incluso si de otro modo estarían disponibles para esa parte en dicha acción.
B. Quedan excluidos de la mediación los siguientes asuntos: (i) una acción de detención ilegal; (ii) la presentación o ejecución de un gravamen de mecánico; y (iii) cualquier asunto dentro de la jurisdicción de un tribunal de sucesiones, de demandas de menor cuantía o de quiebras. La presentación de una demanda judicial para permitir el registro de un aviso de demanda pendiente, para orden de embargo, administración judicial, medida cautelar u otros recursos provisionales, no constituirá una renuncia a la disposición de mediación.
32. Honorarios de abogados: en cualquier acción o procedimiento que surja de este Acuerdo, la parte prevaleciente entre el Propietario y el Inquilino tendrá derecho a honorarios y costos razonables de abogados que no excedan los 1000 $, excepto según lo dispuesto en el párrafo anterior.
33. Representaciones:
A. Representaciones del inquilino; Obligaciones con respecto a los ocupantes; Crédito: El inquilino garantiza que todas las declaraciones en la solicitud de alquiler del inquilino son precisas. El proveedor de vivienda requiere que todos los ocupantes mayores de 18 años y todos los menores emancipados completen una solicitud de alquiler. El inquilino reconoce este requisito y se compromete a notificar al proveedor de vivienda cuando cualquier ocupante de las instalaciones cumpla 18 años o se convierta en menor emancipado. El Arrendatario autoriza al Propietario a obtener el crédito del Arrendatario durante el arrendamiento en relación con una modificación de este Acuerdo. Antes de que comience la ocupación, el Propietario puede cancelar este Acuerdo si no aprueba los informes de crédito o si descubre que la información en la solicitud del Inquilino es falsa. Durante el arrendamiento, el Propietario puede rechazar cualquier modificación de este tipo si no aprueba los informes de crédito obtenidos en relación con la modificación. Se puede presentar un informe de crédito negativo que se refleje en el registro del Inquilino a una agencia de informes de crédito si el Inquilino no cumple con los términos de pago y otras obligaciones en virtud de este Acuerdo.
B. Declaraciones del Propietario: El Propietario garantiza que, a menos que se especifique lo contrario por escrito, el Propietario no tiene conocimiento de (i) ningún Aviso de Incumplimiento registrado que afecte a las Instalaciones; (ii) ningún importe moroso adeudado en virtud de ningún préstamo garantizado por las Instalaciones; y (iii) ningún procedimiento de quiebra que afecte a las Instalaciones.
34. Disposiciones varias: todos los derechos, facultades, opciones y recursos a los que el Propietario tiene derecho en virtud de este acuerdo son acumulativos y ninguno es exclusivo de los demás. Cada disposición de este acuerdo es material. La violación de cualquier disposición será motivo de terminación del Arrendamiento.
SECCIÓN 5
35. Moho y humedad: La exposición al moho puede tener riesgos potenciales para la salud. El inquilino acusa recibo del folleto adjunto titulado «Información sobre la humedad y el moho para inquilinos en California» antes de firmar este contrato de arrendamiento residencial.
36. Divulgación de pintura a base de plomo: las instalaciones se construyeron antes de 1978. De acuerdo con la ley federal, el Propietario entrega y el Inquilino acusa recibo de las siguientes divulgaciones y un folleto de plomo aprobado por el gobierno federal.
DECLARACIÓN DE ADVERTENCIA DE PLOMO: Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo de la pintura, las astillas de pintura y el polvo puede suponer riesgos para la salud si no se gestiona correctamente. La exposición al plomo es especialmente perjudicial para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Antes de alquilar alojamiento antes de 788, los arrendadores deben revelar la presencia de pintura a base de plomo y/o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda. Los arrendatarios también deben recibir un folleto aprobado por el gobierno federal sobre la prevención del envenenamiento por plomo.
NORMA DE LA EPA PARA LA RENOVACIÓN, REPARACIÓN Y PINTURA DE PINTURAS A BASE DE PLOMO: La nueva norma exige que los contratistas y profesionales de mantenimiento que trabajen en viviendas, guarderías y escuelas anteriores a 1978 con pintura a base de plomo estén certificados, que sus empleados estén capacitados y que sigan las normas de prácticas laborales de protección. La norma se aplica a las actividades de renovación, reparación o pintura que afecten a más de 0,55 metros cuadrados de pintura a base de plomo en una habitación o a más de 1,85 metros cuadrados de pintura a base de plomo en el exterior. La aplicación de la norma comienza el 1 de octubre de 2010. Consulte el sitio web de la EPA para obtener más información.
DIVULGACIÓN DEL PROPIETARIO/ARRENDADOR: Los propietarios no tienen conocimiento de la pintura a base de plomo y/o los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda. Los propietarios no tienen informes o registros relacionados con la pintura a base de plomo y/o los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda.
37. Aviso de delincuentes sexuales (Ley de Megan): Aviso: De conformidad con el artículo 290.46 del Código Penal de California, la información sobre delincuentes sexuales registrados específicos se pone a disposición del público a través de un sitio web de Internet mantenido por el Departamento de Justicia. Dependiendo de los antecedentes penales de un infractor, esta información incluirá la dirección en la que reside el infractor o la comunidad de residencia y el código POSTAL en el que reside. (El propietario no está obligado a revisar este sitio web. Si el Arrendatario desea más información, debe obtenerla directamente del sitio web anterior). El Departamento de Justicia también mantiene una Línea de Identificación de Delincuentes Sexuales a través de la cual se pueden hacer consultas sobre individuos. Este es un servicio telefónico “900”. Las personas que llaman deben tener información específica sobre las personas que están revisando. La información sobre los vecindarios no está disponible a través del servicio telefónico “900”.
38. Chinches: El propietario no tiene conocimiento de ninguna infestación en las instalaciones por chinches. El inquilino deberá informar al propietario de cualquier sospecha de infestación de chinches y cooperar con cualquier inspección para el tratamiento de las mismas. El propietario notificará a los inquilinos de cualquier unidad infestada por chinches. A continuación, se incluye información adicional sobre cómo identificar las chinches.
Información sobre las chinches:
A. Aspecto de las chinches: Las chinches tienen seis patas. Las chinches adultas tienen planos de aproximadamente 1/4 de pulgada de longitud. Su color puede variar desde el rojo y el marrón hasta el cobre. Las chinches jóvenes son muy pequeñas. Sus cuerpos miden aproximadamente 1/16 de pulgada de largo. Casi no tienen color. Cuando una chinche se alimenta, su cuerpo se hincha, puede alargarse y se vuelve de color rojo brillante, lo que a veces hace que parezca un insecto diferente. Las chinches no vuelan. Pueden arrastrarse o ser transportados de un lugar a otro sobre objetos, personas o animales. Las chinches pueden ser difíciles de encontrar e identificar porque son diminutas y tratan de permanecer ocultas.
B. Ciclo de vida y reproducción: Una chinche de cama promedio vive unos 10 meses. Las hembras de chinche ponen de uno a cinco huevos al día. Las chinches alcanzan la edad adulta en unos 21 días.
C. Las chinches pueden sobrevivir durante meses sin alimentarse.
D. Picaduras de chinches: Debido a que las chinches suelen alimentarse por la noche, la mayoría de las personas son picadas mientras duermen y no se dan cuenta de que han sido picadas. La reacción de una persona a las picaduras de insectos es una respuesta inmunitaria y, por lo tanto, varía de persona a persona. A veces, las ronchas rojas causadas por las picaduras no se notarán hasta muchos días después de que una persona fuera mordida, si es que lo hacen.
E. Signos y síntomas comunes de una posible infestación de chinches:
a. Pequeñas manchas fecales de color rojo a marrón rojizo en colchones, somieres, estructuras de camas, colchones, sábanas, tapicería o paredes.
b. Pieles de chinches mudadas, huevos blancos y pegajosos o cáscaras de huevo vacías.
c. Las zonas muy infestadas pueden tener un olor característicamente dulce.
d. Marcas de picaduras rojas y con picazón, especialmente en las piernas, los brazos y otras partes del cuerpo expuestas mientras duerme. Sin embargo, algunas personas no muestran lesiones de chinches en sus cuerpos, aunque las chinches pueden haberse alimentado de ellos.
F. Para obtener más información, consulte los sitios web de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos y la Asociación Nacional de Manejo de Plagas.
39. Divulgación de riesgo de inundación: la propiedad no se encuentra en una zona especial de inundación de un área de inundación potencial. El inquilino puede obtener información sobre los peligros, incluidos los de inundación, que pueden afectar a la Propiedad en el sitio web de la Oficina de Servicios de Emergencia, My Hazards Tool. El seguro del propietario no cubre la pérdida de las pertenencias personales del inquilino y se requiere que el inquilino considere la compra de un seguro de inquilino y un seguro contra inundaciones para asegurar sus pertenencias contra pérdidas debido a incendios, inundaciones u otro riesgo de pérdida. El propietario no está obligado a proporcionar información adicional sobre los riesgos de inundación de la propiedad y se considera que la información proporcionada de conformidad con esta sección (sección 8589.45 del Código de Gobierno de California) informa al inquilino.
40. Aviso de vivienda justa y discriminación: todas las viviendas en California están disponibles para todas las personas. Se prohíbe la discriminación tal y como se define en las leyes federales y estatales. El propietario está obligado a cumplir las leyes de vivienda justa y se compromete a hacerlo
41. Aviso a los inquilinos del Programa de Ajuste de Alquiler Residencial: el inquilino reconoce haber recibido del propietario una copia del formulario titulado «Aviso a los inquilinos del Programa de Ajuste de Alquiler Residencial» por parte del Programa de Ajuste de Alquiler de la Ciudad de Oakland.
42. Aviso a los inquilinos de las ordenanzas de protección: el inquilino acusa recibo del propietario de una copia del formulario titulado «Aviso de ordenanzas de protección del inquilino» por parte del Programa de Ajuste de Alquileres de la Ciudad de Oakland.
43. Tiempo de esencia; totalidad del acuerdo; cambios: el tiempo es esencial. Todos los acuerdos entre las partes se incorporan a este Acuerdo. Las partes pretenden que sus términos sean una expresión final, completa y exclusiva de su Acuerdo con respecto a su objeto, y no pueden ser contradichos por la evidencia de ningún acuerdo previo o acuerdo oral contemporáneo. Si alguna disposición de este Acuerdo se considera ineficaz o inválida, las disposiciones restantes tendrán, no obstante, plena vigencia y efecto. Ni este Acuerdo ni ninguna disposición en él pueden ampliarse, modificarse, modificarse, modificarse o modificarse, excepto por escrito. Este Acuerdo está sujeto a la ley de arrendadores-inquilinos de California e incorporará todos los cambios requeridos por la enmienda o los sucesores de dicha ley. Este Acuerdo y cualquier suplemento, adenda o modificación, incluida cualquier copia, pueden firmarse en dos o más contrapartes, todas las cuales constituirán un mismo escrito.
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