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Al decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos proporcionar algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y regulaciones en Toronto. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender la legislación local. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la Oficina de Alquileres de Corto Plazo de la Ciudad de Toronto u otras agencias de la ciudad, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
El registro es obligatorio para hospedar en Toronto. Regístrate ahora para seguir hospedando estancias cortas.
Según el Reglamento de Alquileres de Corta Duración de la ciudad de Toronto (PG24.8), puedes alquilar tu alojamiento a corto plazo si es tu residencia principal. Para cumplir con la normativa, los anfitriones deben registrarse en el Ayuntamiento y publicar su número de registro en el anuncio o indicar una razón válida para estar exentos.
Los anuncios que no tengan un número de registro válido o una exención publicada no podrán recibir reservas de estancias cortas (menos de 28 noches seguidas) en Toronto.
Puedes obtener más información sobre los requisitos para tu anuncio en las siguientes secciones.
Para obtener más información sobre los requisitos para ser anfitrión en Toronto, visita la página de alquileres para estancias cortas del Departamento de Planificación y Desarrollo del Ayuntamiento de Toronto.
Si eres anfitrión de tu residencia principal, tendrás que registrar tu alojamiento en el Ayuntamiento de Toronto. Puedes hacerlo en el sitio web del Ayuntamiento. Tu residencia principal es el lugar donde vives y la dirección que utilizas para las facturas, la identificación, los impuestos y el seguro. Puedes alquilar a corto plazo cualquier tipo de vivienda, por ejemplo, una casa, un apartamento o un bloque de pisos, siempre que sea tu residencia principal.
Para registrarte, deberás proporcionar lo siguiente:
Una vez que envíes tu registro, el Ayuntamiento revisará tu solicitud. Si aprobamos tu solicitud, generaremos un número de registro y te lo enviaremos por correo electrónico en un plazo de cinco (5) días hábiles. Tendrás que añadirlo a tu anuncio para cumplir con los requisitos.
Si rechazamos tu solicitud, el Ayuntamiento se pondrá en contacto contigo y tendrás la oportunidad de aportar pruebas e información para explicar por qué no debería rechazarse tu registro.
Si eres inquilino o arrendatario, puedes registrarte si la vivienda es tu residencia principal. Debes cumplir con tus responsabilidades en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales y tu contrato de arrendamiento.
Puedes alquilar a corto plazo una suite secundaria o una suite en un callejón si eres el residente principal de la suite. Las suites secundarias deben estar permitidas por los estatutos de zonificación y cumplir con los requisitos del Código de Construcción y el Código de Incendios.
Las segundas residencias, las propiedades de inversión y los alquileres vacacionales no pueden registrarse como alquileres de corta duración. Si quieres seguir recibiendo reservas, puedes ofrecer estancias largas (de 28 noches o más). Puedes actualizar esta información en los ajustes de disponibilidad.
Los bed and breakfasts están sujetos a las normas para alquileres de corta duración, y deben registrarse en el Ayuntamiento y mostrar un número de registro en su anuncio.
Si eres anfitrión de un hotel o motel, tu alojamiento está exento de registro.
Si solo aceptas reservas de 28 noches o más, no tienes que registrar tu alojamiento ni hacer nada en Airbnb. Si quieres ofrecer estancias largas, puedes cambiarlo en los ajustes de disponibilidad.
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Una vez que te hayas registrado como operador de alquileres de corta duración, debes:
Tu registro es válido durante un año a partir de la fecha en que se apruebe tu registro y debe renovarse anualmente. Puedes renovar tu registro en línea y hay una tarifa de renovación de $ 50.
Si hospedas en tu alojamiento entero, la legislación local de Toronto exige que solo recibas huéspedes en tu alojamiento durante un máximo de 180 noches por año natural. Las habitaciones privadas están exentas de este requisito.
Airbnb tiene la obligación de facilitar algunos datos de los anuncios de alquileres de corta duración de los anfitriones para cumplir con la normativa municipal sobre este tipo de alquileres. La información que proporciones solo se utilizará para comprobar que tu alojamiento cumple las normativas sobre los alquileres de corta duración y no se compartirá con ningún otro organismo gubernamental.
La obligación de compartir datos solo se aplica a los anuncios que se registran en el marco del Reglamento de alquileres de corta duración del Ayuntamiento.
No se compartirán datos sobre las siguientes adaptaciones:
Airbnb compartirá los siguientes datos de las transacciones de los anuncios que proporcionen un número de registro para alquileres de corta duración:
La obligación de comunicar los datos al Ayuntamiento de Toronto es continua.
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El Ayuntamiento de Toronto impone un impuesto municipal sobre el alojamiento (MAT) del cuatro (4) por ciento para estadías de 28 noches o menos. Airbnb recopilará y remitirá la ALFOMBRA a partir del 1 de enero de 2021 y proporcionará más información a los anfitriones cuando esté disponible este proceso. Para obtener más información sobre la ALFOMBRA, visita la página de alquileres de corta duración de la ciudad.