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Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local que se aplica a las personas que hospedan en sus alojamientos en Düsseldorf. Al igual que el artículo de nuestro país para Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir con cualquier obligación que se te aplique como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o como un lugar al que puedes regresar si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que verifiques que las leyes y procedimientos estén vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Ponte en contacto directamente con la Oficina de Supervisión de Viviendas de Düsseldorf o consulta a un asesor local, como un abogado o un profesional de impuestos, si tienes alguna duda.
Düsseldorf tiene regulaciones para alojamientos a corto plazo que entraron en vigor el 4 de octubre de 2019.
De acuerdo con las regulaciones, cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y subjetivamente destinado a fines residenciales se define como un espacio residencial.
En general, debes obtener un permiso de la Oficina de Supervisión de Viviendas de Düsseldorf si deseas alquilar cualquier espacio residencial a corto plazo durante más de 90 días por año calendario. Hay exenciones, por ejemplo, para estudiantes que pueden alquilar espacios residenciales a corto plazo hasta 180 días por año natural.
Tienes la obligación de mostrar un número de registro («Wohnraum ID») o los datos de tu empresa (en el apartado Impreso legal) en los siguientes casos:
Desde el 1 de julio de 2022, debes mostrar un número de registro («Wohnraum-Identitätsnummer») en línea si quieres alquilar un espacio residencial a corto plazo y eres el inquilino o el propietario. Esta norma se aplica independientemente de la cantidad de días por año natural que tengas la intención de alquilar tu espacio residencial a corto plazo. Puedes solicitar un número de identidad de vivienda a través del servicio en línea en el portal de construcción de NRW.
Los anfitriones que alquilan espacio a corto plazo están obligados a reportar las ocupaciones, a más tardar el décimo día después de que comience el alquiler. Esta notificación se puede llevar a cabo a través del servicio en línea a través del cual también recibiste el número de identidad de la vivienda.
Los anuncios comerciales no tienen que mantener un calendario de ocupación.
Puedes añadir los datos de tu empresa (en letra de imprenta) en lugar de proporcionar un número de registro si eres anfitrión de:
La opción de añadir los datos de la empresa en lugar de proporcionar un número de registro se aplica habitualmente a los propietarios de empresas, las sociedades gestoras, los bed and breakfasts, los apartamentos con servicios y los hoteles.
Para añadir tu número de registro o los datos de tu empresa a tu anuncio en Airbnb, tendrás que seguir estos pasos:
Cómo introducir tu número de registro (Wohnraum ID) o los datos de la empresa (Impressum):
Desde enero de 2024, la ciudad de Düsseldorf ha estado recaudando el impuesto turístico local (Beherbergungssteuer). Se debe pagar un impuesto de 3 euros por estancia de noche por cada huésped del alojamiento.
Las siguientes estancias están exentas del impuesto:
Consulta el sitio de administración de Düsseldorf para obtener más información sobre el impuesto sobre el alojamiento.