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Hemos elaborado este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para proporcionar un resumen general de las diferentes leyes, normativas y prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares de hospitalidad, y a asegurarte de que sigas las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a tu ubicación.
Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no contiene toda la información disponible acerca de esta cuestión y no puede considerarse asesoramiento jurídico o fiscal. Además, como este artículo no se actualiza en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
En el contexto de la crisis sanitaria por COVID-19, la implementación de medidas adecuadas de salud y seguridad será el centro de la recuperación del sector turístico. Encontrarás información global sobre el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb en información general sobre alojamientos como anfitrión.
Debido a la pandemia de COVID-19, el Gobierno sudafricano está desarrollando una serie de recomendaciones que debes tener en cuenta a la hora de anunciar tu alojamiento en Sudáfrica. En cuanto se publiquen, actualizaremos esta sección con un enlace a las pautas.
El impuesto es un tema complejo. Tus obligaciones fiscales variarán en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que consultes tus obligaciones o consultes a un profesional fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera un ingreso imponible que puede estar sujeto a diferentes impuestos, como el impuesto sobre la renta, las tasas comerciales, el impuesto de sociedades o el IVA.
Los formularios fiscales para Sudáfrica deben abonar alrededor del 22 de noviembre de cada año fiscal. La temporada de declaración de impuestos comienza en julio. Consulta con el Servicio de Ingresos de Sudáfrica (SARS) para averiguar si necesitas declarar el importe que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en el resumen de ingresos del anfitrión. También te recomendamos que averigües si tienes derecho a otros créditos, como las desgravaciones fiscales y las prestaciones.
Debes registrarte para obtener el IVA si tu facturación del IVA supera los 50 000 R o si sabes que lo hará en un periodo consecutivo de 12 meses. Consulta la sección de registro de IVA del SARS para obtener más información sobre los um negocio del IVA. El tipo de IVA estándar de Sudáfrica es del 15% y se aplica a todos los alquileres de corta duración.
El SARS puede solicitar a Airbnb que facilite datos específicos en relación con determinados fiscales. Airbnb está legalmente obligado a proporcionar una cantidad limitada de datos sobre las transacciones que se realicen en la plataforma de Airbnb al SARS previa solicitud.
Queremos que te resulte más fácil entender tus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos hemos asociado con una empresa de contabilidad externa independiente para proporcionarte una guía fiscal gratuita (disponible en inglés) que cubre la información fiscal general en Sudáfrica.
En Sudáfrica no hay una normativa específica para alquileres de corta duración. Sin embargo, la Ley de Vivienda de Alquiler 50 de 1999 regula la relación entre propietarios e inquilinos dentro de Sudáfrica.
Existen otras normativas que podrían aplicarse a los anfitriones que alquilan una parte de su alojamiento en Sudáfrica, como la Ley de Títulos Seccionales 95 de 1986, la Ley de Gestión de Planes de Títulos Seccionales 8 de 2011 o las Normativas de Gestión de Planes de Títulos Seccionales publicadas en el Boletín Oficial R 1231.
En Sudáfrica, las autoridades locales o los municipios están autorizados para regular la actividad de alquiler. Asegúrate de haber cumplido con los estatutos aplicables en tu municipio local.
En 2019, el Ayuntamiento de Ciudad del Cabo aprobó una norma que permite alojar a un mismo huésped o viajero en una casa o apartamento durante un periodo no superior a 30 días consecutivos.
Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, incluidos los contratos de arrendamiento, las normas cooperativas u otras normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Para obtener más información, comuníquese con su autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Su contrato de arrendamiento (u otro contrato) también puede tener detalles específicos.
Trabaje con su agente o compañía de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para sus circunstancias específicas.
AirCover incluye la Protección frente a daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te proporcionan una cobertura básica para los daños y responsabilidades enumerados. Sin embargo, estos no ocupan el lugar del seguro del propietario, el seguro del inquilino ni la cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también deba cumplir con otros requisitos de seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y comprendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los planes de seguro cubrirán los daños o la pérdida de bienes causados por un huésped que reserve su alojamiento.
Más información sobre AirCover.
Revisa tu póliza de propietario o arrendatario con tu agente o compañía de seguros para que tu alojamiento tenga una cobertura de responsabilidad civil adecuada y protección de la propiedad.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas comunes alquilar sus propias casas.
Consulta nuestras preguntas frecuentes para anfitriones para obtener más información sobre cómo ser anfitrión en Airbnb.
Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. Si los anfitriones no cumplen con sus responsabilidades, pueden suspender la actividad o eliminarlos del sitio web de Airbnb. Airbnb no es responsable de la fiabilidad o corrección de la información contenida en los enlaces a sitios de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las normativas).