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Preparamos este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para proporcionar un resumen general de las diferentes leyes, normativas y prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares de hospitalidad, y asegurarte de que sigas las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a la ubicación.
Te recomendamos hacer tu propia investigación, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
En el contexto de la crisis sanitaria de la COVID-19, la implementación de medidas de salud y seguridad adecuadas estará en el corazón de la recuperación del sector turístico. En la información general sobre el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb se puede encontrar en información general sobre alojamientos para hospedar.
Como resultado de la pandemia de COVID-19, el gobierno sudafricano está elaborando una serie de recomendaciones que tendrás que tener en cuenta al anunciar tu propiedad en Sudáfrica. Tan pronto como se publiquen, actualizaremos esta sección con un enlace a las pautas.
Los impuestos son un tema complejo. Tus obligaciones fiscales variarán en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que investigues tus obligaciones o consultes a un asesor fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera un ingreso imponible que puede estar sujeto a diferentes impuestos, como el impuesto sobre la renta, las tasas empresariales, el impuesto de sociedades o el IVA.
Los formularios fiscales para Sudáfrica deben presentarse alrededor del 22 de noviembre de cada año fiscal. La temporada de declaración de impuestos comienza en julio. Consulta con el Servicio de Ingresos de Sudáfrica (SARS) para averiguar si necesitas declarar la cantidad que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en el resumen de ingresos de tu anfitrión. También es buena idea averiguar si puedes optar a otros créditos, como desgravaciones y bonificaciones fiscales.
Debes registrarte a efectos del IVA si tu volumen de negocios sujeto a este impuesto supera los 50 000 R o si sabes que lo hará en un período de 12 meses consecutivos. Consulta la sección de registro del IVA de SARS para obtener más información sobre los umbrales del IVA. El tipo impositivo estándar del IVA en Sudáfrica es del 15 % y se aplica a todos los alquileres de corta duración.
El SARS puede solicitar a Airbnb que proporcione datos específicos con respecto a ciertos contribuyentes. Airbnb tiene la obligación legal de proporcionar a SARS, previa solicitud, una cantidad limitada de datos sobre las transacciones que se realizan en la plataforma de Airbnb.
Queremos que sepas exactamente cuáles son tus obligaciones fiscales como anfitrión en Airbnb, así que nos hemos asociado con una empresa de contabilidad externa independiente para ofrecerte una guía fiscal gratuita (disponible en inglés) que cubre la información fiscal general en Sudáfrica.
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No hay regulaciones específicas para alquileres de corta duración en Sudáfrica. Sin embargo, la Ley de Vivienda de Alquiler 50 de 1999 regula la relación entre propietarios e inquilinos dentro de Sudáfrica.
Hay otras regulaciones que podrían ser aplicables a los anfitriones que alquilan una sección en su alojamiento en Sudáfrica, como la Ley de Títulos Seccionales 95 de 1986, la Ley de Gestión del Esquema de Títulos Seccionales 8 de 2011 o las Regulaciones de Gestión de Esquemas de Títulos Seccionales publicadas bajo el Aviso Gubernamental R 1231.
En Sudáfrica, las autoridades locales o los municipios están autorizados a regular la actividad de alquiler. Asegúrate de cumplir con los estatutos aplicables en tu municipio local.
En 2019, la ciudad de Ciudad del Cabo aprobó un reglamento que permite alquilar a corto plazo desde una casa o piso durante un período que no exceda los 30 días consecutivos para el mismo huésped/viajero.
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Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, incluidos los arrendamientos, las reglas de la cooperativa u otras reglas establecidas por las organizaciones inquilinas. Deberías poder obtener más información poniéndote en contacto con la autoridad de la vivienda (como un consejo comunitario) o el propietario. Es posible que tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también tenga detalles específicos.
Trabaja con tu agente de seguros o compañía para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
AirCover incluye la Protección frente a daños y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te proporcionan una cobertura básica para los daños y responsabilidades enumerados. Sin embargo, estos no ocupan el lugar del seguro del propietario, el seguro del inquilino ni la cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir con otros requisitos de seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y entiendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los planes de seguro cubrirán los daños o pérdidas de la propiedad causados por un huésped que reserve tu alojamiento.
Más información sobre AirCover.
Revisa la póliza de tu propietario o inquilino con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento tiene una cobertura de responsabilidad civil y una protección de la propiedad adecuadas.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarlos a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas normales alquilar sus propias casas.
Echa un vistazo a nuestras preguntas frecuentes para anfitriones para obtener más información sobre cómo ser anfitrión en Airbnb.
Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. El incumplimiento por parte de los anfitriones de sus responsabilidades puede dar lugar a la suspensión de la actividad o su eliminación del sitio web de Airbnb. Airbnb no se hace responsable por la fiabilidad o exactitud de la información contenida en cualquier enlace a sitios web de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las regulaciones).