Al decidir si convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu ciudad. Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es completo y, como plataforma y mercado en línea, no proporcionamos asesoramiento legal o fiscal. No obstante, queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Scottsdale. Esta lista no es exhaustiva, pero puede ofrecerte un buen comienzo para entender las leyes locales. Si tienes preguntas, puedes visitar la página de información de la ciudad, ponerte en contacto directamente con las agencias de la ciudad en ShortTermRentalsHotline @ ScottsdaleAZ.gov, o consultar a un abogado o profesional fiscal local. Airbnb no actualiza este artículo en tiempo real y no es responsable de la fiabilidad o correcta de la información contenida en cualquier enlace a sitios de terceros. Comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
La municipalidad de Scottsdale requiere que los propietarios/operadores de propiedades de alquiler a corto plazo obtengan una licencia de Scottsdale para cada propiedad y cumplan con varios requisitos de seguridad, salud y notificación de vecindario. La licencia de la ciudad descrita aquí solo se aplica a alquileres de menos de 30 días. Los propietarios que alquilan durante 30 días o más no necesitan obtener una licencia del Ayuntamiento de Scottsdale a través de este proceso. Consulta la ordenanza completa.
Los propietarios de alquileres de corta duración/vacaciones deben obtener y mantener una licencia anual de la ciudad para cada propiedad de Scottsdale. La tarifa anual de licencia es de 250 $ por propiedad; los fondos recibidos se aplicarán al 100 por ciento para cubrir los costos asociados con las licencias vacacionales y los alquileres a corto plazo. Esta licencia es adicional a los requisitos del condado y del estado descritos en las secciones a continuación.
Se requiere una licencia TPT válida para cada propiedad de alquiler en Scottsdale; tu número de TPT será necesario para solicitar la licencia de alquiler de la municipalidad de Scottsdale en el Paso 2.
Dentro de los 30 días posteriores a la recepción de tu licencia de Scottsdale (o en cualquier momento que cambie la propiedad), debes notificar a todas las propiedades residenciales unifamiliares adyacentes, directa y diagonalmente enfrente de la propiedad, o en un edificio residencial multifamiliar, todas las unidades en el mismo piso del edificio.
La carta de notificación al Vecino debe incluir el número de licencia para alquileres de corta duración, la dirección física del alquiler de corta duración y el nombre, la dirección y el número de teléfono de veinticuatro (24) horas del punto de contacto de emergencia para el alquiler.
La ordenanza de Scottsdale requiere que todas las propiedades de alquiler de corta duración/vacaciones estén aseguradas con una cobertura de responsabilidad civil de al menos $ 500 000 (ya sea directamente o a través de un mercado de alojamiento en línea).
Una vez que se ha notificado a los vecinos:
Cada propiedad debe registrarse en el condado de Maricopa según lo requerido por ARS 33-1902.
Genera el aviso requerido para estadías cortas y muéstralo como se define en la sección 18-175. (h).
Una vez que tu propiedad tenga licencia y se haya notificado a los vecinos, asegúrate de mantener la información de contacto.
Bajo la ordenanza de fiestas de molestias de Scottsdale y la ordenanza de reuniones ilegales, los propietarios son responsables de las repetidas reuniones o fiestas ingobernables, los propietarios son responsables de las repetidas reuniones o fiestas ingobernables. Esta ordenanza se aplica a todas las residencias privadas, ya sean alquileres de larga o corta duración, o ocupadas por el propietario.
Línea directa de alquiler a corto plazo: la línea directa de alquiler a corto plazo de Scottsdale permite a los residentes informar los problemas con las propiedades de alquiler y proporciona asistencia a los propietarios y administradores.
También es importante que conozcas y respetes cualquier otro contrato o normativa que te vincule, como los contratos de alquiler, las normas de la comunidad de propietarios o de tu edificio, las normas de la asociación de vecinos o las que establezcan las organizaciones de inquilinos. Lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu arrendador si corresponde.
Nos comprometemos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las normas locales a la comunidad. Seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas alquilar sus viviendas.