Este artículo está disponible en alemán e inglés.
Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local aplicable a los anfitriones de alojamientos en Münster. Al igual que nuestro artículo de país para Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir con cualquier obligación que se te aplique como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o lugar al que puedes volver si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que compruebes que la legislación y los procedimientos están vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Ponte en contacto directamente con la Oficina de Viviendas de Münster o de la Oficina de Finanzas o consulta a un asesor local, como un abogado o un profesional fiscal, si tienes preguntas sobre cómo te afecta la legislación a ti y a tu espacio.
Münster tiene regulaciones sobre alquileres de corta duración que están diseñados para proteger y preservar los espacios residenciales. Consulta las pautas para obtener más información. Las normas entraron en vigor el 1 de julio de 2016 y se prorrogaron por última vez en 2021, tras la aprobación del nuevo marco legislativo en materia de vivienda de Nueva Zelanda, la Ley de Fortalecimiento de la Vivienda.
De acuerdo con la normativa, cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y subjetivamente destinado a fines residenciales se define como un espacio residencial.
Sin embargo, los espacios que se hayan utilizado sin interrupción con fines distintos de los residenciales, tanto antes como después de la adopción de las normas, no están sujetos a estas regulaciones.
Por lo general, necesitas obtener un permiso del Ayuntamiento de Münster si quieres alquilar un espacio residencial para estancias cortas durante más de 90 días por año natural. Hay excepciones, por ejemplo, para los estudiantes, que pueden alquilar espacios residenciales para estancias cortas hasta 180 días por año natural.
Se aplica la obligación de mostrar un número de registro (Wohnraum ID) o los datos de tu empresa (sello legal):
Desde el 1 de julio de 2022, es obligatorio mostrar un número de registro («Wohnraum-Identitätsnummer») en línea si quieres ofrecer estancias cortas. Esta regla se aplica independientemente de la cantidad de días por año calendario que tengas la intención de alquilar tu espacio residencial a corto plazo. Puedes solicitar un número de identificación de la vivienda a través del servicio en línea del portal de construcción de Renania del Norte-Westfalia.
Los anfitriones que alquilan espacio a corto plazo están obligados a informar de las ocupaciones, a más tardar el décimo día después de que el alquiler haya comenzado. Esta notificación se puede realizar a través del servicio online a través del cual también recibiste el número de identidad de vivienda.
Los anuncios comerciales no tienen que mantener un calendario de ocupación.
Si eres anfitrión, puedes añadir los datos de tu empresa (Impressum) en lugar de proporcionar un número de registro:
La opción de añadir los datos de la empresa en lugar de proporcionar un número de registro, se aplica regularmente a los propietarios de empresas, empresas de gestión, bed and breakfast, apartamentos con servicios y hoteles.
Para introducir tu número de registro o tu impronta en Airbnb, sigue los siguientes pasos:
Cómo introducir tu número de registro (documento de identificación de Wohnraum) o los datos de la empresa (impresión):
El Ayuntamiento de Münster aplica un impuesto sobre el alojamiento. La base del impuesto sobre el alojamiento es la cantidad que paga el huésped para pernoctar en un establecimiento de alojamiento privado que proporciona alojamiento a cambio de un pago, independientemente de si el servicio de alojamiento se utiliza realmente. Los establecimientos de alojamiento privado incluyen hoteles, posadas, pensiones, habitaciones privadas, albergues juveniles, apartamentos, moteles, campings y establecimientos similares.
El impuesto se calcula a partir del importe que el huésped paga por el alojamiento, IVA incluido. El impuesto sobre el alojamiento equivale al 4,5 % de este importe.
En el caso excepcional de que no sea posible dividir una factura en el importe pagado por el alojamiento y el pagado por otros servicios (como las posadas de media pensión y pensión completa), la base será el importe de la factura menos una suma global de 7,00 € por cada desayuno y 10,00 € por cada almuerzo y cena proporcionados a cada huésped.
El impuesto se aplicará durante un máximo de 21 días en caso de estancia ininterrumpida en el mismo establecimiento.
Como anfitrión, tú (o quien gestione el alojamiento) tienes la obligación de recaudar el impuesto y remitírselo al Ayuntamiento en nombre del huésped.
El impuesto sobre el alojamiento recaudado debe remitirse a la Tesorería de la Ciudad de Münster antes de que finalice el vigésimo día de cada trimestre natural (abril, julio, octubre y el 20 de enero).
Tú (o la persona que administre el alojamiento en tu nombre) debes recaudar el impuesto sobre el alojamiento a cada huésped que haya declarado que su estancia es de carácter personal o privado.
Deberás calcular el impuesto correspondiente a la totalidad de la estancia y presentar una declaración al Ayuntamiento de Münster mediante el formulario oficial que figura en el anexo 1. La fecha límite para presentarla es el día 15 de cada trimestre natural (abril, julio, octubre y enero).
Tú (o el operador que hayas designado) tendrás que firmar la declaración de impuestos.
Los huéspedes están exentos del impuesto si utilizan el alojamiento para uno de los siguientes fines: