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Este artículo contiene información específica sobre las leyes locales que se aplican a las personas que hospedan en sus alojamientos en Münster. Al igual que en nuestro artículo sobre Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir las obligaciones que se te aplican como anfitrión. Este artículo puede servirte como punto de partida o como referencia si tienes alguna duda, pero no es exhaustivo ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Te recomendamos que verifiques que las leyes y procedimientos estén vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Si tienes preguntas sobre cómo te afecta la legislación a ti o a tu alojamiento, ponte en contacto directamente con la oficina de vivienda de Münster o con la oficina de finanzas, o consulta a un asesor local, como un abogado o un asesor fiscal.
Münster tiene normativas sobre los alquileres de corta duración que están diseñadas para proteger y preservar los espacios residenciales. Consulta las directrices para obtener más información. Las normas entraron en vigor el 1 de julio de 2016 y se prorrogaron en 2021 por última vez, tras el nuevo marco de vivienda de la llamada Ley de Fortalecimiento de la Vivienda estatal.
Según la normativa, cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y subjetivamente destinado a fines residenciales se define como un espacio residencial.
Sin embargo, los espacios que se hayan utilizado sin interrupción para fines no residenciales, tanto antes como después de la adopción de las normas, no están sujetos a estas regulaciones.
Por lo general, debes obtener un permiso del Ayuntamiento de Münster si quieres alquilar cualquier espacio residencial durante más de 90 días por año natural. Hay excepciones, por ejemplo, para los estudiantes, que pueden alquilar espacios residenciales a corto plazo hasta 180 días por año natural.
Tienes la obligación de mostrar un número de registro («Wohnraum ID») o los datos de tu empresa (en el apartado Impreso legal) en los siguientes casos:
Desde el 1 de julio de 2022, tienes que mostrar un número de registro («Wohnraum-Identitätsnummer») en línea si quieres alquilar tu alojamiento a corto plazo. Esta norma se aplica independientemente de la cantidad de días por año natural que tengas la intención de alquilar tu espacio residencial a corto plazo. Puedes solicitar un número de identidad de vivienda a través del servicio en línea en el portal de construcción de NRW.
Los anfitriones que alquilan espacio a corto plazo están obligados a reportar las ocupaciones, a más tardar el décimo día después de que comience el alquiler. Esta notificación se puede llevar a cabo a través del servicio en línea a través del cual también recibiste el número de identidad de la vivienda.
Los anuncios comerciales no tienen que mantener un calendario de ocupación.
Puedes añadir los datos de tu empresa (en letra de imprenta) en lugar de proporcionar un número de registro si eres anfitrión de:
La opción de añadir los datos de la empresa en lugar de proporcionar un número de registro se aplica habitualmente a los propietarios de empresas, las sociedades gestoras, los bed and breakfasts, los apartamentos con servicios y los hoteles.
Para añadir tu número de registro o los datos de tu empresa a tu anuncio en Airbnb, tendrás que seguir estos pasos:
Cómo introducir tu número de registro (Wohnraum ID) o los datos de la empresa (Impressum):
El Ayuntamiento de Münster aplica una tasa turística. La base del impuesto sobre el alojamiento es el importe que paga el huésped para pasar la noche en un establecimiento privado que ofrece alojamiento a cambio de un pago, independientemente de si el servicio de alojamiento se utiliza realmente. Los establecimientos de alojamiento privado incluyen hoteles, posadas, casas de huéspedes, habitaciones privadas, albergues juveniles, apartamentos, moteles, campings e instalaciones similares.
El impuesto se basa en el importe que el huésped paga por el alojamiento, IVA incluido. El impuesto sobre el alojamiento es igual al 4,5 % de este importe.
En el caso excepcional de que no sea posible dividir una factura en el importe pagado por el alojamiento y el pagado por otros servicios (como media pensión y pensión completa), la base será el importe de la factura menos una suma global de 7,00 € por cada desayuno y 10,00 € por cada almuerzo y cena proporcionados a cada huésped.
El impuesto se aplicará por un máximo de 21 días en el caso de una estancia ininterrumpida en el mismo establecimiento.
Como anfitrión, tú (o la persona que gestione el alojamiento) eres responsable de recaudar el impuesto y remitírselo al Ayuntamiento en nombre del huésped.
El impuesto sobre el alojamiento recaudado debe remitirse a la Tesorería de la ciudad de Münster antes del día 20 tras la finalización de cada trimestre natural (20 de abril, julio, octubre y enero).
Tú (o alguien que gestione el alojamiento en tu nombre) debes cobrar el impuesto sobre el alojamiento a cada huésped que haya declarado que su estancia es de carácter personal o privado.
Deberás calcular el impuesto correspondiente a la totalidad de la estancia y presentar una declaración al Ayuntamiento de Münster a través del formulario oficial que figura en el Anexo 1 antes de que transcurran 15 días desde el final de cada trimestre (el 15 de abril, julio, octubre y enero).
Tú (o el operador que designes) tendrás que firmar la declaración de impuestos.
Los huéspedes están exentos del impuesto si utilizan el alojamiento para uno de los siguientes fines: