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Hemos elaborado este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para proporcionar un resumen general de las diferentes leyes, normativas y prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares para anfitriones, y asegurarte de que sigues las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a tu ubicación.
Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
Encontrarás información global sobre el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb en información general sobre alojamientos como anfitrión.
El impuesto es un tema complejo. Tus propias obligaciones fiscales pueden variar en función de tus circunstancias particulares. Te recomendamos que investigues tus obligaciones o consultes a un profesional fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero ganado como anfitrión en Airbnb se considera ingreso imponible y puede estar sujeto al impuesto sobre la renta y la retención. Además, la prestación de servicios como Anfitrión en Tailandia puede estar sujeta a un Impuesto sobre el Valor Añadido, también conocido como IVA. Es tu responsabilidad registrarte como operador de IVA si los ingresos del anfitrión que ganas como anfitrión superan los 1,8 millones de baht o más al año.
Como persona individual, es posible que tengas que declarar los ingresos que recibes como Anfitrión en tu formulario de declaración de impuestos sobre la renta personal de mitad de año, Phor. Ngor. Dor. 94, a finales de septiembre de cada año, y formulario anual de declaración de impuestos sobre la renta personal (Phor. Ngor. Dor. 90) a finales de marzo del año siguiente. Sus ingresos netos anuales, ingresos imponibles menos los gastos deducibles y las indemnizaciones, están sujetos al impuesto sobre la renta personal a tipos progresivos de hasta el 35%.
Las entidades corporativas están obligadas a declarar los ingresos recibidos por hospedar en el formulario de declaración del impuesto de sociedades de mitad de año, Phor. Ngor. Dor. 51, y formulario anual de declaración del impuesto sobre la renta de las empresas [Phor. Ngor. Dor. 50]. Los impuestos se pagan al Departamento de Ingresos en un plazo de dos meses a partir de la primera mitad de cada periodo contable, y en un plazo de 150 días a partir del final de cada periodo contable, respectivamente. Los beneficios netos anuales, los ingresos imponibles menos los gastos deducibles, estarán sujetos al impuesto de sociedades al tipo vigente del 20%.
Para saber si debes declarar los ingresos derivados de tu actividad como anfitrión, ponte en contacto con el Departamento de Ingresos de Tailandia, que encontrarás en tu resumen de ingresos como anfitrión. También es buena idea averiguar si puedes optar a otros incentivos como desgravaciones fiscales y bonificaciones.El Departamento de Ingresos ha estado trabajando con el Banco de Desarrollo de Asia (ADB) para que sea más fácil para las micro, pequeñas y medianas empresas comprender sus obligaciones fiscales a través de una academia de alfabetización fiscal. Puede ayudarte a entender tus requisitos de declaración fiscal y a hacer crecer tu negocio de forma sostenible.
Todos los anfitriones deben asegurarse de cumplir la normativa sobre sus obligaciones de declaración, incluida la declaración de impuestos.
Queremos que te resulte más fácil entender tus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos hemos asociado con una empresa de contabilidad externa independiente para proporcionarte una guía fiscal gratuita (disponible en tailandés e inglés) que cubre la información fiscal general en Tailandia.
Es importante que te asegures de que puedes hospedar en tu propiedad. Tailandia tiene leyes y normativas que pueden afectar a tu anuncio. Consulta las leyes y normativas pertinentes, incluida la Ley de Hoteles, la Ley de Control de Edificios, la Ley de Salud Pública y otras normativas provinciales pertinentes.
Las regulaciones mencionadas aquí no son exhaustivas y no deben considerarse asesoramiento legal, pero puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para obtener información sobre la normativa y los permisos para anfitriones. También puedes ponerte en contacto con o consultar los sitios web pertinentes de la unidad de gobierno local en cuestión, o ponerte en contacto con un abogado local, para obtener más información sobre cómo se aplican estos requisitos en tu caso.
Es posible que tengas que solicitar una licencia de hotel con el Departamento de Administración Provincial (DOPA) si tu propiedad no cumple los requisitos para una exención (consulta más abajo). Operar un negocio hotelero sin licencia puede dar lugar a penas de prisión y multas penales. De acuerdo con la Ley de Hoteles, B.E. 2547 (2004) [TH, EN], Sección 15 y 59, la sanción puede incluir la pena de prisión de hasta 1 año, una multa de no más de 20.000 baht, o ambas. Además, es posible que se aplique una multa diaria de no más de 10 000 baht durante la infracción.
Para calificar para una licencia hotelera, se deben cumplir ciertos criterios, incluidos, entre otros, la ubicación de la propiedad, la disponibilidad de acceso telefónico, la implementación de sistemas de seguridad y la posesión de un permiso de construcción válido. Más información se detalla en el Reglamento Ministerial sobre los Tipos y Criterios de las Empresas Hoteleras ฺB.E. 2551 (2008) y (No. 2) B.E. 2566 (2023).
La información sobre el proceso y los documentos necesarios y las pruebas para obtener una licencia de hotel están disponibles aquí.
De acuerdo con el Reglamento Ministerial de 2023 sobre los Tipos y Criterios de las Empresas Hoteleras (n .º 2) [TH], un alojamiento se considera un alojamiento no hotelero y no requiere una licencia hotelera si:
Si cumples los requisitos para esta exención, ponte en contacto con las autoridades locales rellenando el formulario aquí.
Los anfitriones que gestionen alojamientos en virtud de esta exención deben informar de su actividad como anfitriones a las autoridades locales pertinentes. La falta de información puede dar lugar a multas y penalizaciones significativas.
Como requisito previo para solicitar una licencia de hotel en Tailandia, es posible que los Anfitriones estén obligados a cumplir ciertos estándares de construcción, incluidos los que figuran en los dos Reglamentos ministeriales siguientes emitidos por el Departamento de Obras Públicas y Urbanismo (DPT) del Ministerio del Interior:
1. Reglamentación Ministerial Características de Prescripción y Sistemas de Seguridad de los Edificios utilizados para la Empresa Hotelera B.E. 2566 (2023)
En virtud de este Reglamento Ministerial (que se puede encontrar aquí), los edificios que se utilizan para proporcionar alojamiento (excepto los alojamientos no hoteleros resaltados anteriormente) están obligados a cumplir con un conjunto de normas de seguridad.
Los anfitriones sujetos a este requisito deben presentar el Formulario B.1 (Documento de Permisos de Construcción de Edificios, Modificaciones de Edificios o Demolición de Edificios) a la oficina municipal local o a la organización administrativa del subdistrito donde se encuentra el edificio.
2. Regulación ministerial prescripción de otros tipos de edificios utilizados en la empresa hotelera (n .º 4) B.E. 2566. (2023)
De acuerdo con este Reglamento Ministerial (que se puede encontrar aquí), los edificios a los que se les otorgó un permiso de construcción antes de agosto de 2016 y están destinados a ser modificados están obligados a cumplir con ciertas especificaciones del edificio. Los anfitriones que proporcionan alojamiento en dichos edificios también pueden estar obligados a obtener una certificación de modificación de edificios del DPT.
Los anfitriones sujetos a este requisito deben enviar este formulario a la oficina municipal local o a la organización administrativa del subdistrito donde se encuentra el edificio.
Si el edificio tiene dos pisos o menos y no más de 10 habitaciones, es posible que esté exento de ciertos requisitos que se pueden encontrar aquí. Cabe destacar que estas exenciones solo son válidas hasta 2025.
El artículo 38 de la Ley de Inmigración B.E. 2522 (1979) requiere que los anfitriones notifiquen a la Oficina de Inmigración de Tailandia, a la Policía Real de Tailandia o a las oficinas locales de inmigración donde un extranjero se aloja mediante notificación en línea o utilizando el formulario TorMor. 30. Esta notificación debe realizarse dentro de las 24 horas posteriores a la llegada del huésped extranjero. El incumplimiento de este requisito de notificación puede conllevar una multa de hasta 2000 THB. Consulta este proceso paso a paso y el sitio web de la Oficina de Inmigración de Tailandia para obtener más información.
Si no eres anfitrión local, consulta la Foreign Business Act, B.E. 2542 (1999) para ver si se aplican normas adicionales a tu situación.
A veces, los contratos de arrendamiento, las regulaciones del edificio, las normas del condominio y las normas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje. Revise cualquier contrato que haya firmado o comuníquese con su propietario, consejo comunitario u otra autoridad.
Es posible que pueda agregar un apéndice a su contrato de arrendamiento o contrato que pueda proporcionar claridad sobre las preocupaciones, responsabilidades y responsabilidades de todas las partes.
Consulta las leyes y normativas pertinentes para verificar el cumplimiento (por ejemplo, la Ley de Protección al Consumidor, B.E. (2522) (1979), que regula los contratos de arrendamiento).
Si su propiedad tiene una hipoteca (o cualquier forma de préstamo), consulte con el prestamista para asegurarse de que no haya restricciones contra el subarriendo o el alojamiento.
La vivienda subsidiada generalmente tiene reglas que prohíben el subarrendamiento sin permiso. Consulta con tu autoridad o asociación de vivienda si vives en una comunidad de viviendas subvencionadas y estás interesado en convertirte en anfitrión.
Si comparte su casa con otros, considere hacer un acuerdo formal con sus compañeros de casa para delinear las expectativas. Los acuerdos de compañeros de casa pueden incluir la frecuencia con la que planeas hospedar, la etiqueta de los huéspedes, si compartirás los ingresos y más.
Tomaremos las medidas apropiadas si alguien nos notifica sobre un posible uso indebido. Si las autoridades locales participan, también contamos con directrices para colaborar con las autoridades locales en lo que respecta a las solicitudes de datos.
Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Puede mejorar la tranquilidad de sus invitados proporcionando algunos preparativos simples, como instrucciones de emergencia y notando cualquier peligro potencial.
Incluya una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es una buena idea asegurarse de que los huéspedes sepan la mejor manera de ponerse en contacto contigo en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes a través de mensajes en Airbnb como alternativa segura.
Además, te recomendamos que imprimas la Guía de seguridad para anfitriones de Airbnb para tus huéspedes. La guía (disponible en tailandés, inglés y chino) ofrece a los huéspedes consejos de seguridad importantes, así como los números de emergencia locales.
Mantenga un botiquín de primeros auxilios y dígales a sus invitados dónde está. Compruébelo regularmente para que pueda reabastecerse de suministros si se agotan.
Si tienes electrodomésticos de gas, sigue las normas de seguridad del gas aplicables y asegúrate de tener un detector de monóxido de carbono y humo en funcionamiento. Proporcione un extintor de incendios y recuerde mantenerlo regularmente.
Asegúrese de tener una ruta de escape de incendios claramente marcada. Publica un mapa de la ruta para que los huéspedes puedan verlo fácilmente.
Aquí hay algunas maneras en que puede ayudar a prevenir posibles peligros:
Algunos huéspedes viajan con familiares jóvenes y necesitan saber si tu alojamiento es adecuado para ellos. Puedes usar la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o indicar que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos que funcionan, como los hornos y los acondicionadores de aire, pueden afectar en gran medida la comodidad de sus huéspedes durante su estadía. Hay muchas maneras en que puedes asegurarte de que tus huéspedes se sientan cómodos:
Establecer límites de ocupación seguros. Su gobierno local puede tener directrices.
Parte de ser un anfitrión responsable es ayudar a tus huéspedes a comprender las mejores prácticas para interactuar con tu comunidad. Cuando comunicas las normas y costumbres locales a tus huéspedes, estás ayudando a crear una gran experiencia para todos.
Si tu edificio tiene espacios comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes sobre las normas de esos lugares.
Puedes incluir las normas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Los huéspedes suelen apreciarlo cuando compartes tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es una buena idea informar a tus vecinos si planeas hospedar. Esto les da la oportunidad de hacerle saber si tienen alguna preocupación o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, incluidas las vacaciones y las celebraciones. Informa a tus huéspedes cómo afecta el ruido a los vecinos desde el principio para que la experiencia sea más fluida.
Si le preocupan los disturbios en su comunidad, hay diferentes maneras en que puede ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica a tus huéspedes las normas de aparcamiento de tu edificio y tu barrio. Ejemplos de posibles normas de aparcamiento:
Primero, verifique sus reglas de arrendamiento o construcción para asegurarse de que no haya una restricción para las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, apreciarán conocer buenos lugares para ejercitar a su mascota o dónde deben deshacerse de los desechos. Comparta un plan de respaldo, como el número de una perrera cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras normas sobre los dispositivos de seguridad establecen claramente lo que esperamos de nuestros anfitriones, pero algunos lugares tienen leyes y normativas adicionales que debes tener en cuenta.
Si no permites fumar, te sugerimos que coloques carteles para recordárselo a los huéspedes. Si permite fumar, asegúrese de proporcionar ceniceros en las áreas designadas.
Trabaja con tu agente o transportista de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
AirCover para anfitriones incluye la Protección contra daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te proporcionan una cobertura básica para los daños y las responsabilidades enumerados. Sin embargo, estos no reemplazan el seguro del propietario, el seguro del inquilino o la cobertura de responsabilidad adecuada. Es posible que también deba cumplir con otros requisitos de seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y comprendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los planes de seguro cubrirán los daños o la pérdida de bienes causados por un huésped que reserve su alojamiento.
Más información sobre AirCover para anfitriones.
Revisa la póliza de tu propietario o inquilino con tu agente de seguros o compañía de seguros para asegurarte de que tu anuncio tenga una cobertura de responsabilidad civil y protección de la propiedad adecuadas.
Echa un vistazo a nuestras preguntas frecuentes para anfitriones para obtener más información sobre cómo ser anfitrión en Airbnb.
Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. Si los anfitriones no cumplen con sus responsabilidades, pueden suspender la actividad o eliminarlos del sitio web de Airbnb. Airbnb no es responsable de la fiabilidad o corrección de la información contenida en los enlaces a sitios de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las normativas).
Cuando se proporciona alojamiento a un extranjero, los propietarios están obligados en virtud de la Sección 38 de la Ley de Inmigración B.E. 2522 (1979) a notificar a la Oficina de Inmigración o a las oficinas locales de inmigración. Si no hay una oficina de inmigración ubicada en esa localidad, se debe notificar al oficial de policía de una comisaría de esa localidad.
La notificación debe realizarse en un plazo de 24 horas a partir de la hora de llegada del extranjero. La notificación se puede hacer a través de uno de los tres canales a continuación:
Documentos necesarios para rellenar el formulario en línea:
Ten en cuenta que, si no eres el propietario de las instalaciones, es posible que haya requisitos adicionales.
Proceso:
Este registro único tardaría al menos 7 días laborables. Puedes utilizar otros canales de notificación para recibir una notificación inmediata mientras esperas la aprobación. Una vez que se haya dado la aprobación, podrás utilizar esta cuenta para futuras notificaciones.
El estado de la solicitud de registro se puede consultar aquí. Alternativamente, puedes contactar con los oficiales en horario oficial (08:00-17:00) al +66 92-354-0039
Consulta la guía completa de la Oficina de Inmigración sobre el proceso de notificación en línea (en tailandés) para obtener más información. Ten en cuenta que el sistema en línea no está disponible ocasionalmente y, por lo tanto, puede ser necesario enviar la notificación a través de uno de los otros canales que se describen a continuación.
Documentos requeridos:
Ten en cuenta que, si no eres el propietario de las instalaciones, es posible que haya requisitos adicionales.
Proceso:
Si la instalación se encuentra en Bangkok, envía el formulario directamente por correo a:
Notification of Alien's Residence Unit, Subdivisión 2, Immigration Division 1, Immigration Bureau, 120 Moo. 3 Government Complex Commemorating His Majesty the King's 80th Birthday Anniversary Anniversary, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Tailandia
Es importante tener en cuenta que la carta debe enviarse por correo certificado en la oficina de correos. El recibo también debe guardarse, en caso de que sea necesario como prueba más adelante.
Documentos requeridos:
Proceso:
Si las instalaciones se encuentran en Bangkok, envíanos el formulario directamente a:
Notification Service Counter (TM.30), Immigration Division 1, Immigration Bureau, 120 Moo. 3 Government Complex Commemorating His Majesty the King's 80th Birthday Anniversary Anniversary, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Tailandia
(Horario oficial de trabajo: de 08:00 a 17:00, pero debes llegar a Inmigración antes de las 15:30 para obtener una cita)
Rellenar el formulario de notificación para el maestro de la casa, el propietario o el propietario de la residencia donde se ha alojado un extranjero (TM.30) para los procesos de notificación por correo en persona y registrados.
El formulario de notificación para el administrador de la casa, el propietario o el poseedor de la residencia donde el extranjero se ha alojado (TM.30) consta de dos secciones. La primera sección requiere información del maestro de la casa, propietario o poseedor de la residencia. La segunda sección requiere que pasen a la residencia la información de los extranjeros que estén alojados en la residencia están disponibles en la segunda sección
Para la segunda sección, rellena toda la información requerida de acuerdo con el pasaporte del extranjero. El formulario se puede escribir o escribir a mano en LETRAS DE BLOQUE claras. Algunas precauciones para rellenar la información incluyen:
Después de que el oficial encargado haya verificado y aceptado la información en la hoja de notificación (TM. 30), la parte inferior del formulario se entregará a la persona que realiza la notificación. Esta parte debe conservarse para una mayor comprobación.
Para obtener más información, puedes ponerte en contacto con el +662-141-7881