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Hemos preparado este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con sus responsabilidades y ofrecerles una visión general de las diferentes leyes, normativas y buenas prácticas que podrían afectarles. Debes seguir nuestras directrices, como los estándares de hospitalidad, y asegurarte de cumplir las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias y ubicación específicas.
Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, revisa cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente. Eres responsable de verificar, interpretar y cumplir con cualquier información que proporcionemos en este artículo.
Como resultado de la pandemia de COVID-19, es posible que sea necesario seguir la normativa local específica sobre limpieza, desinfección e higiene al anunciar tu propiedad en Irlanda.
En la información general sobre el proceso de limpieza avanzada en 5 pasos de Airbnb se puede encontrar en información general sobre alojamientos para hospedar.
Recomendaciones clave sobre la limpieza
Recursos generales para anfitriones en Irlanda
Es importante que te familiarices con las regulaciones y pautas de salud pública del gobierno local sobre limpieza e higiene en Irlanda. Asegúrate de seguir revisando las actualizaciones gubernamentales, ya que esto puede afectar a cómo y cuándo puedes hospedar.
Los impuestos son un tema complejo. Tus obligaciones fiscales pueden variar en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que te informes al respecto o que consultes con un asesor fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera un ingreso imponible que puede estar sujeto a diferentes impuestos, como el impuesto sobre el alquiler, el impuesto sobre la renta o el IVA.
Los formularios fiscales de Irlanda deben presentarse antes del 31 de octubre de cada año fiscal. Consulta con el Departamento de Ingresos de Irlanda para saber si necesitas declarar la cantidad que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en tu resumen de ingresos para anfitriones. También es buena idea averiguar si puedes optar a otros créditos, como desgravaciones y bonificaciones fiscales.
La DAC 7 hace referencia a la Directiva 2021/514 del Consejo de la UE, que exige que las empresas que operan en línea, como Airbnb, recopilen y comuniquen información fiscal sobre determinados usuarios de la plataforma que obtienen ingresos a través de ella. Si tienes un anuncio de una propiedad ubicada en uno de los 27 Estados miembros de la UE o resides en uno de ellos, la directiva DAC7 te afecta.
Una persona es «residente» a efectos de la DAC7 en un país en el que la persona tiene su dirección principal y, además, en cualquier otro país en el que se le haya emitido un número de identificación fiscal (NIF).
Consulta nuestra página de preguntas frecuentes para obtener más información sobre cómo Airbnb comparte los datos fiscales.
Airbnb está legalmente obligado en virtud de las Secciones 888 y 890 de la Ley de Consolidación de Impuestos de 1997 a proporcionar cierta información en relación con los ingresos de los anfitriones irlandeses anualmente a los Ingresos Irlandeses.
Los ingresos de los anfitriones irlandeses incluyen:
El informe vence en septiembre de cada año y cubre los ingresos del año anterior. Si recibiste los ingresos de los anfitriones irlandeses durante el año natural, Airbnb debe proporcionar a Irish Revenue la siguiente información (que obtenemos de los detalles de tu cuenta de Airbnb):
Debido a un cambio en la Sección 888 de la Ley de Consolidación de Impuestos de 1997 implementada en 2019, para los períodos a partir del 1 de enero de 2020, Airbnb también está obligado a proporcionar ingresos irlandeses con:
Para obtener más información sobre cómo encontrar tu identificación local del impuesto sobre la propiedad, consulta el sitio web de Irish Revenue.
Queremos que sepas qué obligaciones fiscales tienes como anfitrión en Airbnb, así que nos hemos asociado con una empresa de contabilidad externa e independiente para ofrecerte una guía fiscal gratuita con información general sobre los impuestos en Irlanda.
De acuerdo con la Sección 216A de la Ley de Consolidación Tributaria de 1997, los ingresos que los anfitriones obtienen al alquilar una habitación con fines residenciales en la residencia única o principal de una persona que no exceda los 14 000 € en un año pueden estar sujetos a una exención del impuesto sobre la renta y otras obligaciones fiscales, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones.
En febrero de 2015, los Ingresos emitieron su interpretación de la Sección 216A en una nota de orientación. Dijeron que los ingresos por alquileres de corta duración de visitantes ocasionales no califican para el alivio porque el alojamiento se utiliza como alojamiento para huéspedes en lugar de un propósito residencial. Esta vista ahora está confirmada, sujeta a algunas excepciones, por un cambio que se hizo en la Sección 216A realizado por la Ley de Finanzas de 2018.
Es importante que te asegures de que puedes hospedar en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y reglas de la comunidad. Consulta con un abogado o con las autoridades locales para obtener más información sobre las regulaciones, restricciones y obligaciones específicas de tus circunstancias.
Puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para conocer las regulaciones y permisos de alojamiento.
La Ley de Residenciales y Tenencias de 2019 y las regulaciones posteriores significan que algunos anfitriones en Irlanda están sujetos a nuevas reglas a partir del 1 de julio de 2019.
Estas regulaciones solo se aplican a los anfitriones con alquileres de corta duración en una zona de presión de alquiler (“RPZ”). Comprueba si tu propiedad se encuentra en un RPZ. Ten en cuenta que a partir del 2 de julio de 2019 se agregaron 19 nuevas áreas a la lista de RPZ en Irlanda.
Si necesitas más información, puedes encontrar una pregunta frecuente completa en el sitio web del Departamento de Vivienda.
De acuerdo con las regulaciones:
Requisitos de notificación: las nuevas regulaciones requieren que los anfitriones que anuncien una habitación o habitaciones en su PPR, o un PPR entero en una RPZ, deben informar a sus autoridades locales. El formulario de notificación (Formulario 15) está disponible en las autoridades locales pertinentes.
¿Dónde puedo encontrar más información?
Los anfitriones pueden encontrar respuestas a preguntas comunes sobre los alquileres de corta duración en el sitio web del Departamento de Vivienda. Las autoridades locales deberían poder proporcionar más información si tienes preguntas sobre la normativa o el proceso de registro.
Obtén más información sobre cómo registrarte en el Ayuntamiento de Dublín.
A veces, los contratos de arrendamiento, los acuerdos, las normativas de los edificios y las normas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje. Revisa los contratos que hayas firmado o ponte en contacto con el propietario, el consejo comunitario u otra autoridad.
Es posible que pueda añadir un apéndice a su contrato de arrendamiento o contrato que pueda proporcionar claridad sobre las preocupaciones, responsabilidades y obligaciones de todas las partes.
Si tienes una hipoteca (o cualquier tipo de préstamo) sobre tu propiedad, consulta con la entidad crediticia para asegurarte de que no haya restricciones que impidan el subarrendamiento o el hospedaje.
Las viviendas de protección oficial suelen tener normas que prohíben el subarrendamiento sin permiso. Si vives en una comunidad de viviendas de protección oficial y te interesa ser anfitrión, consulta a la autoridad o asociación encargada de la gestión de tu vivienda.
Si compartes tu alojamiento con otras personas, considera la posibilidad de llegar a un acuerdo formal con tus compañeros de casa para definir las expectativas. Los acuerdos con los compañeros de piso pueden incluir la frecuencia con la que planeas hospedar, las normas de comportamiento de los huéspedes, si compartirás los ingresos y mucho más.
De acuerdo con la ley de protección al consumidor de la UE, cuando ofreces bienes o servicios en línea de forma comercial, debes proporcionar a tus clientes información específica. Cuando hospedas a través de Airbnb, se considera un servicio. Tenemos información y herramientas para ayudarte a decidir si debes identificarte como experto en hospitalidad y comprender tu responsabilidad de proteger a los consumidores en la UE.
Tomaremos las medidas adecuadas si alguien nos notifica un posible uso indebido. Tenemos pautas para ayudar a las autoridades locales a denunciar el mal uso de la vivienda.
Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Para que tus huéspedes disfruten de una estancia sin preocupaciones, puedes dejarles instrucciones para emergencias o avisarles de posibles peligros.
Incluya una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es buena idea asegurarse de que los huéspedes sepan cuál es la mejor manera de ponerse en contacto contigo en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes a través de los mensajes de Airbnb, que son una alternativa segura.
Ten un botiquín de primeros auxilios y diles a tus huéspedes dónde está. Revísalo regularmente para poder reponer los suministros si se agotan.
Si tienes aparatos de gas, sigue las normas de seguridad aplicables y asegúrate de que tienes un detector de monóxido de carbono que funcione. Proporcione un extintor de incendios y recuerde mantenerlo regularmente.
El Gobierno publicó una guía de seguridad contra incendios para alojamientos de pago en Irlanda.
Según la guía, la Ley de Servicios de Bomberos de 1981 requiere que los anfitriones tomen medidas razonables para prevenir incendios y velar por la seguridad de cualquier persona que use su alojamiento. La guía está diseñada para ayudar y no reemplazar el juicio profesional para circunstancias particulares.
Asegúrate de que la ruta de evacuación en caso de incendio esté claramente señalizada. Coloca un mapa de la ruta en un lugar visible para los participantes.
Aquí tienes algunas formas de ayudar a prevenir posibles peligros:
Algunos huéspedes viajan con niños y necesitan saber si tu alojamiento es adecuado para ellos. Puedes utilizar la sección Notas adicionales de los Detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos que funcionan, como los hornos y los aparatos de aire acondicionado, pueden afectar en gran medida a la comodidad de tus huéspedes durante su estancia. Hay muchas maneras de asegurarse de que sus huéspedes se sientan cómodos:
Establezca límites de ocupación segura. Es posible que el gobierno local tenga pautas.
Ser un anfitrión responsable también implica ayudar a los viajeros a entender cómo deben interactuar con la comunidad. Cuando comunicas las normas y costumbres locales a tus huéspedes, ayudas a crear una gran experiencia para todos.
Si tu edificio tiene espacios comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes de las normas que se aplican a esos lugares.
Puedes incluir las normas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Los huéspedes suelen agradecer que compartas tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es buena idea avisar a tus vecinos si tienes pensado hospedar. Esto les da la oportunidad de hacerle saber si tienen alguna duda o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, como vacaciones y celebraciones. Para evitar problemas, informa a tus huéspedes de antemano de que no deben molestar a los vecinos haciendo mucho ruido.
Si te preocupa que haya disturbios en tu comunidad, hay diferentes formas de ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica a tus huéspedes las normas de estacionamiento de tu edificio y barrio. Ejemplos de posibles normas de aparcamiento:
Primero, comprueba las normas de tu contrato de arrendamiento o del edificio para asegurarte de que no haya ninguna restricción para las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, les gustará saber dónde pueden pasearlas o dónde deben tirar los residuos. Comparte un plan B, como el número de una guardería de mascotas cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras normas sobre los dispositivos de vigilancia dejan claro lo que esperamos de los anfitriones, pero en algunos lugares existen leyes y normativas adicionales que debes conocer.
Si no permites fumar, te recomendamos que coloques carteles para recordárselo a los huéspedes. Si permites fumar, asegúrate de proporcionar ceniceros en las zonas designadas.
Trabaja con tu agente de seguros o transportista para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
AirCover para anfitriones incluye la Protección frente a daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te ofrecen una cobertura básica para los daños y las responsabilidades que se detallan en ambas coberturas. Sin embargo, estas no sustituyen al seguro del propietario, al seguro del inquilino ni a una cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir otros requisitos del seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y entiendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los seguros cubren los daños o pérdidas materiales causados por un huésped que reserve tu alojamiento.
Más información sobre AirCover para anfitriones.
Revisa la póliza de tu propietario o arrendatario con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento tenga una cobertura de responsabilidad civil y protección de la propiedad adecuadas.
Consulta nuestras preguntas frecuentes para anfitriones para obtener más información sobre cómo ser anfitrión en Airbnb.
Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. El incumplimiento de las responsabilidades por parte de los anfitriones puede dar lugar a la suspensión de la actividad o a la expulsión de la plataforma de Airbnb. Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o corrección de la información contenida en ningún enlace a sitios de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y la normativa).