Este artículo está disponible en alemán e inglés.
Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local que afecta a los anfitriones de viviendas en Colonia. Al igual que nuestro artículo de país para Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir con cualquier obligación que se te aplique como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o lugar al que puedes volver si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que compruebes que la legislación y los procedimientos están vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto con la Oficina de Vivienda de Colonia o consultar a un asesor local, como un abogado o un profesional fiscal.
Colonia cuenta con una normativa sobre los alquileres de alojamientos para estancias cortas que entró en vigor en 2014 y se prorrogó por última vez en 2021, tras la aprobación del nuevo marco normativo en materia de vivienda de Renania del Norte-Westfalia. La normativa se aplica a todas las viviendas de alquiler y cooperativas con financiación libre designadas como residenciales antes o después de la fecha de entrada en vigor de la presente normativa.
De acuerdo con la normativa, cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y subjetivamente destinado a fines residenciales se define como un espacio residencial.
Sin embargo, los espacios que se hayan utilizado sin interrupción con fines distintos de los residenciales, tanto antes como después de la adopción de las normas, no están sujetos a estas regulaciones.
En general, deberás obtener un permiso del Ayuntamiento de Colonia si quieres alquilar un espacio residencial para estancias cortas durante más de 90 días por año natural. Hay excepciones, por ejemplo, para los estudiantes, que pueden alquilar espacios residenciales para estancias cortas hasta 180 días por año natural.
Se aplica la obligación de mostrar un número de registro (Wohnraum ID) o los datos de tu empresa (sello legal):
Desde el 1 de julio de 2022, tienes que mostrar un número de registro («Wohnraum-Identitätsnummer») en línea si quieres alquilar un espacio residencial a corto plazo y eres el inquilino o propietario. Esta regla se aplica independientemente de la cantidad de días por año calendario que tengas la intención de alquilar tu espacio residencial a corto plazo. Puedes solicitar un número de identidad de vivienda a través del servicio en línea del portal de construcción de NRW.
Los anfitriones que alquilan espacio a corto plazo están obligados a informar de las ocupaciones, a más tardar el décimo día después de que el alquiler haya comenzado. Esta notificación se puede realizar a través del servicio online a través del cual también recibiste el número de identidad de vivienda.
Los anuncios comerciales no tienen que mantener un calendario de ocupación.
Si eres anfitrión, puedes añadir los datos de tu empresa (Impressum) en lugar de proporcionar un número de registro:
La opción de añadir los datos de la empresa en lugar de proporcionar un número de registro, se aplica regularmente a los propietarios de empresas, empresas de gestión, bed and breakfast, apartamentos con servicios y hoteles.
Para introducir tu número de registro o tu impronta en Airbnb, sigue los siguientes pasos:
Cómo introducir tu número de registro (documento de identificación de Wohnraum) o los datos de la empresa (impresión):
Desde el 1 de diciembre de 2014, el Ayuntamiento de Colonia ha estado recaudando un impuesto para la promoción y aplicación de la cultura. Consulta el sitio web de la administración de Colonia para obtener más información sobre el impuesto sobre la cultura.