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Este artículo proporciona información específica sobre las leyes locales que se aplican a las personas que hospedan en sus alojamientos en Colonia. Al igual que nuestro artículo sobre Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir con las obligaciones que se aplican a ti como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o como un lugar al que puedes regresar si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que verifiques que las leyes y procedimientos estén vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Comunícate directamente con la Oficina de Vivienda de Colonia o consulta a un asesor local, como un abogado o un profesional de impuestos, si tienes alguna duda.
Colonia tiene regulaciones para alquileres de alojamiento a corto plazo que entraron en vigor en 2014 y se prolongaron en 2021 por última vez, siguiendo el nuevo marco de vivienda bajo la llamada Ley de Fortalecimiento de la Vivienda estatal. Las regulaciones se aplican a todas las viviendas de alquiler y cooperativas de financiación libre designadas como residenciales antes o después de la fecha de entrada en vigor de estas regulaciones.
De acuerdo con la normativa, cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y subjetivamente destinado a fines residenciales se define como un espacio residencial.
Sin embargo, los espacios que se han utilizado sin interrupción para fines distintos de los residenciales, tanto antes como después de la adopción de las normas, no están sujetos a estas regulaciones.
En general, debes obtener un permiso de la ciudad de Colonia si quieres alquilar cualquier espacio residencial a corto plazo durante más de 90 días por año calendario. Hay exenciones, por ejemplo, para los estudiantes, que pueden alquilar espacios residenciales a corto plazo hasta 180 días por año calendario.
Se aplica la obligación de mostrar un número de registro (Wohnraum ID) o los datos de tu empresa (impresión legal):
Desde el 1 de julio de 2022, tienes que mostrar un número de registro (“Wohnraum-Identitätsnummer”) en línea si quieres alquilar un espacio residencial a corto plazo y eres el inquilino o propietario. Esta regla se aplica independientemente de la cantidad de días por año calendario que tengas la intención de alquilar tu espacio residencial a corto plazo. Puedes solicitar un número de identidad de vivienda a través del servicio en línea del portal de construcción de NRW.
Los anfitriones que alquilan espacio a corto plazo están obligados a reportar las ocupaciones, a más tardar el décimo día después de que comience el alquiler. Esta notificación se puede llevar a cabo a través del servicio en línea a través del cual también recibiste el número de identidad de la vivienda.
Los anuncios comerciales no tienen que mantener un calendario de ocupación.
Puedes agregar los datos de tu empresa (impreso) en lugar de proporcionar un número de registro, si eres anfitrión:
La opción de agregar los datos de la empresa en lugar de proporcionar un número de registro se aplica regularmente a los propietarios de empresas, empresas de gestión, bed and breakfasts, apartamentos con servicios y hoteles.
Para ingresar tu número de registro o tu huella en Airbnb, sigue los siguientes pasos:
Cómo ingresar tu número de registro (Wohnraum ID) o los datos de la empresa (imprint):
Desde el 1 de diciembre de 2014, la ciudad de Colonia recauda un impuesto para la promoción y el avance de la cultura. Consulta el sitio web de la administración de Colonia para obtener más información sobre el impuesto cultural.